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提醒：如果业主在验房的时候能向验房师提供设计和施工图纸，很多问题就更容易看出来和作判断，比如判断裂缝是否是结构裂缝等。
“真没想到，原来我的房子有那么多问题。”在民间验房师忙碌了两个多小时后，张小姐望着自己的新家颇有一番感叹。
张小姐的房子位于滨江区钱江一桥附近，能看到部分江景，开发商已于去年年底交房，当时有部分业主看了房子后，通过小区论坛说，房子存在不少问题，号召大家联合起来拒收，张小姐懵懵懂懂地加入了拒收的队伍，“但房子到底有没有问题，我一点也不知道。”
上周六，提供验房服务的杭州百思买理财咨询有限公司，派出了三位验房师，仔细验了张小姐的房，并出具了详细的验房报告。对这次验房，都市快报做了全程记录。
工具箱重六七斤
资质证书随身带
虽然以前经常受人之托看过很多房，但正式以专业验房师的形象出现，还是百思买公司的第一次。
由于验房涉及到建筑、结构、水电等多方面内容，百思买公司这次派出的验房师阵容颇为庞大，朱工、方工和吴工三位工程师，主管的专业分别是土建结构、水和电，另有两名助手，负责记录、拍照、取证等事宜。三位工程师均已退休，退休前曾就职于杭城的几家建筑设计院，在这行都已经干了几十年。以朱工为例，1955年就开始做土建了。
张小姐见到他们时，三位老先生拎了个大包，并带了个水桶，大包约有六七斤重。“里面都是验房的工具，直角检测仪，可看墙是否歪；测距仪，可测宽度、进深、层高，由此能计算房子面积；激光测线仪，通过测水平线能看出地面是否平整；小铁锤，可敲出地面和墙面是否空鼓；水桶，用来看排水是否顺畅；另有试电笔、软尺等……”
由于目前国家没有相关规范，验房师这一职业尚未得到认可，为了说明专业能力，朱工等人都随身携带了资质证书。
验房的全程体验
张小姐的房子建筑面积143平方米，实用面积119平方米，位于7楼，格局为三室二厅二卫，南北双阳台。我们逐一记录了验房师在各房间的检验过程。
客厅
房门刚推开，眼尖的验房师立刻发现问题，“自来水管怎么可以这样引进？”
该套房的自来水管裸露在墙壁上方，贯穿整个房间，“水管这样铺设最大的问题是影响房间美观，万一渗水的话还会沿着墙壁流下来，影响装修；水管应设暗埋，正确的做法应该是走地下，或者埋入墙内。这种情况可以要求开发商整改。”
接着，朱工拿起激光直角检测仪，开始检测墙体是否歪，“根据激光显示，墙体有部分是歪的，不过，一般的房子都或多或少存在这样的问题，在合理范围内是允许的。”
查空鼓是验房中的重要一环，朱工拿起小铁锤在地面和墙上轻轻敲了一圈，“空的”。“空鼓的地方通常有不同的空鼓音，一般人仔细听也能辨别出来。”朱工分别在实心处和空鼓处都敲了两下，告诉大家怎么分辨。
“空的地方必须填掉，否则时间长了会有裂缝，尤其铺上地板后，过几年，地板会拱起来。”
查完空鼓，朱工仔细地在墙壁和地面上观察有无裂缝，并很快在地上发现了一条贯穿整个客厅的45度规则裂缝，“裂缝一般分结构裂缝和非结构裂缝，通常结构裂缝会有安全上的隐患，而非结构裂缝一般只影响美观，对安全没有影响，但通过肉眼很难分辨，需要查设计和施工图纸。造成裂缝的原因有很多种，比如粉刷、温差、沉降，施工上的偷工减料、配筋不够，或混凝土比例不对等。像这条裂缝，贯穿整个客厅，还是规则裂缝，不太可能是因为粉刷造成的，客厅中间高、两边低，有可能在沉降，但具体原因我们得看图纸。”
阳台
张小姐家的南阳台很大，客厅和主卧的阳台连在一起，由于是西边套，开发商做了270度的扇面转角阳台，观景非常不错。
但朱工一踏进阳台，立即指出，客厅这部分的阳台和主卧部分是分开浇的，施工时间不一致，且浇得不平，两边地面坡度相差太大，因而地面上出现裂缝。
“另外，270度的扇面转角处，施工时应该要多加钢筋，否则以后会沉下去，出现变形。”
栏杆下面漂亮的玻璃护栏也有问题，为了美观，开发商在每块玻璃之间留了宽度约10厘米的缝，“这个以后对小孩子的安全有影响，而且这么大的缝，雨水会灌进来。”
阳台和房间的接合处也发现裂缝。验房师还发现空调室外机未接冷凝水的管子，“正常情况下，每一层都应该接管子，不然水会往下滴，以后会影响外立面的美观。”
在北阳台，开发商预留了一个放洗衣机的位置，但验房师立刻发现问题，“这里没有水源，怎么用？”
卫生间
两个卫生间的下沉深度都让验房师惊讶，方工掏出软尺在主卫生间一量，报出一个让人吃惊的数字，25厘米。“一般的规范中，卫生间的地面只需低3厘米左右。”
方工介绍，一般房子的设计中，卫生器具的排水支管穿过所在层的地面，排水横管在下一层楼面顶部汇合，最后流入排水立管，即水管都是埋在楼下那户人家的天花板处，这样做的好处是楼下住户发现渗水就能知道上面的水管漏了，不好的地方是每次要修的话都要麻烦到楼下住户；而张小姐家的卫生间设计采用的是同层排水，即排水器具的出水管不穿越所在楼层，采用后排水的方式，所有水管都在自家这层，业主装修的时候必然要把这里给埋起来，所以万一发现渗漏，很难发现问题，而且地漏高18厘米，那低于18厘米的水怎么排出去呢？
“况且就算是减去地漏的高度，与地面的高差还有7厘米，这远远高于3厘米的规范要求。以后装修和使用都不方便。”而客卫的下沉高度更是达到了33厘米。
卧室
在张小姐的主卧室，分别有南面的大落地玻璃移门和西面的落地玻璃移门通往阳台，因而房间采光很好，非常亮堂，“这样一来，你床怎么放呢？势必会放得与主卫的门非常近，而在设计规范中，卫生间的门是不能朝着床的，否则就有臭气。本来还可以做个走入式衣柜挡一下，现在就很局促了。”
厨房、餐厅
在厨房，方工发现只有一根管子，“这管子特别粗，如果污水管和雨水管没有分开，在设计规范上是不允许的。”
有个问题让张小姐啼笑皆非，验房师告诉她，这个厨房只做了出水口，但没做进水口，即没有水龙头，同时也没做地漏，排水有问题。
与卫生间一样，厨房也要求地面比正常地面低一点，相关规范是要求低2厘米左右，而张小姐的家里，厨房与相连的餐厅，地面都一样平。
门、窗、电
检查门窗也是验房的一大重点。验房师们将门窗开了关，关了开，检查门的贴脸是否完整、是否有裂缝和能否锁上，直角接合部是否严密，不上锁是否会自动关上或打开，开启是否灵活等，并关上门窗听隔音音效。
“还要看玻璃、密闭性、门锁、接缝等。如果开发商事先承诺给业主安装的是双层中空玻璃，那还需要检查是否达到了这个要求。”
在测电时，吴工先仔细查看了房间电线的分路情况和备用情况，了解强弱电是否分开，并取了个灯泡将每一个插座都试了一遍。同时，检查了有线电视、电话线、网线等是否安装到位。
收到详细验收记录表
在整个验房过程中，每发现一个问题，验房师都拿出纸笔记录下来。两天后，张小姐收到了一份详细的《私有住房验收记录表》。
在这份表中，验房师对张小姐的房屋面积、门窗、墙面、楼地面、平顶、卫生间、厨房、给排水、电气等10个方面做了“优、一般、差”的等级评定，并写了7个有质量问题的点，督促张小姐找开发商整改。
来源： 都市快报 作者： 邬愉波 李建刚 编辑： 沈莹茜
[此贴子已经被作者于2006-3-13 14:53:29编辑过]
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发表于 2006-3-13 14:26
