据透明售房网2009年8月17日至2009年8月23日（周一至周日）的数据显示，杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交695套，环比下降23.0％；交易面积为8.4万平方米，环比下降18.3％；成交金额为14.0亿元，环比下降5.5％；交易均价为16720.6元/平方米，环比上升15.7％。其中，商品住宅累计成交总量为538套，环比下降14.1％；总成交面积为7.1万平方米，环比下降0.7％；成交金额为12.0亿元，环比上升20.0％；交易均价为16906.1元/平方米，环比上升20.8％。自八月初的二套房贷收紧政策实施到现在成交套数、成交金额的持续下降，已经让持续增温的杭州楼市好好的冷静了一把。自此从四月份开始的井喷行情已经暂告一段落，富动在五月底做出的市场预测也基本符合市场走向。
2.企业拿地热情继续飚涨，地王或许会引发政府再度落下调控的“棍棒” 杭州一直就是个备受关注的城市，也就不可避免的成为一个受关注的房产市场，吸引了很多来自全国及周边地区各个层次的投资者，同时也吸引了地产大腕大企业及非房产行业的巨大资金介入。二套房贷收紧政策的亮剑，也多多少打压了部分投机的外来炒楼资金，也让本地投资者在投资前做更多的考虑。因此自8月开始地产股已经对这一政策做出了敏感的反应，率先跳水，今日A股103只多日不“见红”的房产股只有14只上涨。 但在这个并不强劲的市场面前，地王的频出，却让人觉得有点不是时候。北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，未来三年的房价必须保持15%~18%的增长率才能支持现在的地价。咋看一下觉得开发商似乎仍对市场抱有十足的信心，但仔细分析“产下”地王的地块就不难发现，若不是地块本身就处在极其珍贵的商业地区，那么就是开发商为保住同属一个楼市板块的自己的楼盘的现价，必须把附近的楼面价抬高到一定高度，才能让消费者有信心购买，才符合消费者买涨不买跌的心理。 一方面中央政府紧急出台政策控制近乎疯狂的楼市，另一方面央企又争当“飙地太子党”，而对于普通的消费者来说这是一个需要冷静面对市场的时候，普通消费者希望的是一个成熟的房产市场和一个可以接受的房价。因此杭州楼市在这两股强大的势力面前其实已经触及一个巨大的安全气囊，必将慢慢回稳，步步走向冷静。开发商上半年利用了救市的政策及时销售掉了积压在手中的产品，消费者门更需要有合理、实惠的房屋购置，然而，后续的平衡能否维持一切都要看未来政府的宏观调控能否满足多方面的利益平衡。下半年楼市怎么走，还得看“变不变天”，我们可以继续看好房产，但还得继续冷静观察楼市的细微变化，消费者的心态变化。 地王频出现象的另一面，则是政府频繁出让土地。政府如此着急的“嫁女儿”一方面反应了目前的房产市场已经得到了社会的认可；另一方面也反映了地区政府对于未来政策走向的不确定性，在没有政策持续支持下的房产，是没有前景的。由此可见，地产政府选择在“高位出货”不失为明智之举。反观开发商，一个又一个地王的诞生，个个都是在“高位补仓”，这似乎又是在逼迫楼市继续上扬，受苦的还是老百姓。政府在市场的高位清仓出售手头的地块，这样的资本运作不知道谁是最大的受益者，但是有一点是明显的，在地块出让的同时，也把面对民生的责任给平稳转让。杭州楼市即将面临无房可售的地步，此时频繁推地，看似要避免这种房源稀少的现象，但是开发商天价拿地，接下来是不是要老百姓都天价买房呢？在国家出台政策控制市场的时候，地方政府是不是也应该配合稳定市场，而不是像一个期货操盘手在转让风险呢？中央政府一再强调的“保增长，保民生，保稳定”能否在杭州楼市得以体现呢？让我们继续来关注这个如此有魅力和离奇的市场吧。 | 
发表于 2009-9-10 14:57
