优惠今年到期 购房者忙赶契税末班车

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“明年有没有这样的优惠真不知道，所以想赶在目前的优惠政策截止前，把该缴纳的税费都缴掉。”最近，这样的行为在杭州比比皆是。不少购房者虽然购置的是期房，但是为了能够享受补贴80%的税费优惠政策，买了房后都急着去杭州市财政局农税征收中心缴税。 　　不仅如此，很多购房者还专门为此调整了置业计划，原本打算在明年买房的人也纷纷赶在今年把房子问题解决掉，如一些婚房需求者，改善型需求者等。 　　记者从杭州财政局相关部门了解到，杭州尚未收到任何关于调整相关契税政策的措施，目前的优惠政策日期是到2009年12月31日为止，明年会不会继续实施这样的优惠尚不明确。

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　　杭州税费享受的优惠补贴政策 　　(2008年11月3日至2009年12月31日) 　　1.购买普通商品住房 　　税种 补贴金额 　　契税 实际缴纳契税税款×80% 　　2.普通存量住房交易(交易双方均为个人) 　　税种 补贴金额 　　契税 实际缴纳契税税款×80% 　　营业税 实际缴纳营业税税款×80% 　　城建税 实际缴纳城建税税款×80% 　　个人所得税 实际缴纳个人所得税税款×32%

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　　　期房业主忙着赶“末班车” 　　按照政策规定，购置期房的业主可以在房子交付后办理房产证时缴纳税费。而记者近日从杭州市财政局农税征收中心了解到，很多期房业主为了赶上今年税收优惠政策的末班车，纷纷在买房后就积极地到农税中心缴纳税收。 　　在杭州农税中心，记者碰到了前来咨询税费优惠政策的黄小姐。黄小姐在今年6月购置了位于杭州之江板块的新帝·郎郡，在签订商品房买卖合同后，给她做按揭贷款银行的工作人员就提醒她，让她今年赶紧把税费缴掉，这样可以享受优惠政策。“本来不大清楚这样的政策，幸好银行的人提醒我一下，像我这套房子的税费可以省下80%，大概5000元左右。”黄小姐按捺不住内心的喜悦。 　　“不知道明年还有没有这样的优惠，以防万一，还是现在缴纳比较好。”在杭州农税中心，记者碰到不少来缴纳税费的期房业主。 　　据杭州农税中心工作人员介绍，今年下半年来缴纳税费的期房业主增加了不少，基本上都是冲着税费优惠政策来的。该工作人员还告诉记者，由于很多期房业主，特别是外地购房者，还不知道这样的优惠政策，所以预计在接下去的4个多月里，这样的期房业主还会有很多。

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　　刚性需求提前置业 　　除了购买期房的业主外，为了享受目前的税费优惠政策，不少刚性需求的客户，如购置婚房、改善型需求的，也纷纷把自己的置业计划提前。 　　据裕兴不动产城西店经纪人小王介绍，虽然眼下市场房东擅自提价，但是还是有很多客户愿意出手下单。他们不是盲目，而是算好了明年购置与今年购置的利弊这笔账。 　　他们最近接待的一位客户占先生，今年刚大学毕业，就和家里人张罗买婚房，他在这个月购置了总价120万元， 户型面积85平方米的嘉绿苑二手房，而由于优惠的税费补贴政策，占先生一共节省了14400元。 　　趁着税费优惠政策，不少人也赶着换房。丁女士在今年年初购买了市中心一套总价63万元的房子，但由于儿子今年9月份要转到杭十四中上学，为了方便就读，丁女士以74.6万元的价格转让了这套房子，并正在找寻学校附近的二手房。“今年税费政策好，首套房贷利率又有优惠，所以还是想在年底把房子买下来。”丁女士表示。 　　据裕兴不动产统计，今年二手房市场上的刚需购房有40%是明后年的提前客户。而为什么明后年的购房需求会在今年体现，原因不是今年的 房价低，而是今年的政策优惠，如契税、个税、营业税、印花税都实行退税。对于购买方而言，契税80%的补贴政策在今年的楼市买卖中着实优惠许多，所以最近很多婚房需求、改善需求都体现出来了。

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相关部门尚未接到调整通知 　　购买普通住房的契税税率下调及补贴政策，是否年底结束？杭州市农税中心征收科表示，目前还没有收到任何调整通知。 　　而从去年10月份出台的《杭州市人民政府出台若干意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》文件中，明确“自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的，实行契税、印花税补贴，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。”并且在税费优惠政策的补贴时间指出，“自2008年11月3日至2009年12月31日止。” 　　昨天，记者从杭州农税中心了解到，杭州税费补贴对象是140平方米以下的普通商品房，和存量房，只要购买普通商品住房的已经房管部门备案登记的商品房买卖合同(不包括交接书和补充合同)的签订之日为准，存量住房交易以房管部门房屋买卖契约受理之日为准。只要在这个时间内交易的都可以享受补贴。换句话说，如今年购置的商品房，只要商品房买卖合同的签订时间在今年，哪怕明年再来申请补贴也是可以的，当然，这样的前提是没有新的政策出台。然而，目前还是有很多客户不放心，怕明年的政策有所变化，所以急着今年把缴税的事情办完。

格格格巫

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格格格巫

我要买的房价下来吧