西溪诚园入市对二手房影响几何？

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从拿地到命名到产品方案确定到开盘日期出台到“精诚卡”预约启动，作为绿城时隔多年回到起家、成名之地的作品，西溪诚园的一举一动都在牵动市场的神经

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早在半个月前住在杭州网记者探访西溪诚园时了解到，众多城西住民以及早年城西桂花城、紫桂的绿城业主，已经在等着西溪诚园作为改善。

　　今天下午西溪诚园面向“精诚卡”客户放号，宣告了65万方的城西大盘西溪诚园正式推向市场

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我爱我家市场研究部经理周包军：影响有，但不会很大　　“目前城西二手房品质与西溪诚园相比差别比较大，西溪诚园又是精装修盘，可比性很小。”我爱我家市场研究部经理周包军告诉记者，城西二手房交易主要仍集中在像古荡、翠苑等一批老小区，以首次置业的年轻购房者为主，价格基本在1.7元/平米左右，与西溪诚园的客户定位应该说完全不同。
　　另外，次新房成交主要集中在申花板块。比如刚刚交付的万家花城一期目前房价2万/平米以上居多，文鼎苑2.2万/平米，西城年华1.9-2万/平米。
　　“西溪诚园价格要高，对次新房有影响，但不会很大。”周包军表示，相对于接近西溪板块的西溪诚园，像文鼎苑、西城年华等次新房有学区概念，客户群还是有差异，价格也有差距。
　　西溪诚园入市对于客户的分流是存在的，但是根据目前价格及产品来判断，差异性比较大，影响有限。而且，西溪诚园作为期房，起码也要等2年以后才能交房，目前城西板块价格还比较稳固。
　　不过，最后周包军表示，西溪诚园的入市也不排除买卖双方的心理预期上会有所上升。

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盛世管家西区经理夏毅宏：可比性小 影响不会很大　　“西溪诚园开盘目前对于二手房市场影响不大。”盛世管家西区经理夏毅宏表示，主要原因是目前城西二手房无论从地理位置还是产品类型上，同类型的二手房比较少，可比性小，影响不会很大。
　　对后期城西二手房房价可能会有所影响，但目前还没有，可能等到西溪诚园进入二手房市场后影响会大一些。
　　目前像金田花园、紫金小区的房价也就在1.6-1.7万/平米左右，对于这些楼盘来讲影响不会很大，因为是两种完全不同的产品，定位不同，针对的客户群也完全不同，没有可比性。
　　城西二手房房源中与西溪诚园价格比较接近的，像紫桂公寓价格在2.5-2.7万/平米，接近3万/平米的价格，其他的二手房基本都没有这么高的价格。
　　“最多是对卖方的心理会有一些影响，目前的价格会更加坚挺，还价的余地可能相对会小了。”夏毅宏告诉记者，城西二手房交易比较活跃，改善型购房者较多，如很多客户将城西小的旧的二手房置换成大的新的二手房。一般居住在城西的业主都有城西情结，改善置换往往也会选择在城西板块，不太会选择其他板块。
　　最后谈到未来城西二手房市场的发展夏毅宏认为，文一西路至文三西路的这个区域的城西板块已经相当成熟，今后的城西会往西北发展，像西城年华、文鼎苑、亲亲家园等一批次新二手房基本都集中在西北方向。
　　“有成交量的支撑，房价不可能会下跌，”对于未来市场形势，夏毅宏也是非常有信心。