来看看运新花苑的验房哦，（照片很多）

amk

房屋质量检查记录（强制性规定）

序号	质量检查项目	存在问题	参照规范
1	屋面	客厅外阳台排水支管穿越楼板处有水渍	GB50207-2002规定卷材防水层/涂膜防水层/细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象
2	厕浴间、 阳台		GB50209-2002 4.10.8条规定厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。楼板四周除门洞外，做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。 4.10.10条规定防水层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。
3	护栏高度、 栏杆间距		GB50210-2001 12.5.6条规定护栏高度：阳台、外廊、内天井、屋面：多层1050mm，中、高层1100mm。楼梯：900mm，当水平长度>=500mm时，高>=1050mm;栏杆间距：净距<=110mm,有防止儿童攀登措施。
4	插座接线	15-16公共楼梯休息平台净宽为1127mm,应为1200mm	GB50303-2002 22.1.2条规定单项三孔插座：上孔为接地或接零；面向插座，左孔与零线相连；右孔与相线相连（火线）。
5	十层以上住宅消防通道	电梯厅消防栓与消防箱间距过近	GB50045-95 6.1.11条规定疏散出口和疏散走道的最小净宽不小于1400mm;疏散出口的门内、门外1400mm范围内不应设置踏步和门槛；门必须向外开。
6	玻璃防护措施		JGJ113-2003 6.3.1条规定：安装在易于收到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
7	外墙、顶空鼓		GB50210-2001 4.1.12条规定：外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
中华人民共和国建设部二OOO年八月二十五日发布第81号令《实施工程建设强制性标准监督规定》 第十六条  建设单位有下列行为之一的，责令改正，并处以20万元以上50万元以下的罚款： （二）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的。 第十七条  勘察、设计单位违反工程建设强制性标准进行勘察、设计的，责令改正，并处以10万元以上30万元以下的罚款。 第十八条  施工单位违反工程建设强制性标准的，责令改正，处工作合同价款2%以上4%以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。 第十九条  工程监理单位违反强制性标准规定，将不合格的建设工程以及建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，责令改正，处50万元以100万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。 注：本页参照规范严格程度为：很严格，非这样做不可。

amk

房屋质量检查记录（墙面）

序号	质量检查项目	存在问题	参照规范
1	空鼓	主卧墙面空鼓1处	GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之间必须粘结牢固，应无脱层、空鼓
2	踢脚线空鼓	书房墙面空谷1处，东墙北侧拉接筋距离太远，间距长度为1.05m	GB50209-2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处
3	裂缝	次卧南墙面平整度P6mm，窗外台面有裂缝	GB50210-2001 4.2.5条规定面层应无爆灰、裂缝
4	涂料涂刷颜色	餐厅墙面起皮2处	GB50210-2001 10.2.6条规定应均匀一致
5	涂料综合质量	厨房墙面空鼓2处	GB50210-2001 10.2.4 条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
6	表面平整度		GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4（普通）高级为3
7	立面垂直度		GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4（普通）高级为3
8	净开间、净深尺寸		杭州《住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准》 每房间各测两处，极差不超过20mm
9	内、外墙保温		《建筑节能工程施工质量验收规范》《杭州市建筑节能管理办法》规定外墙须做保温
其它问题： 注：本页参照规范严格程度为：严格，在正常情况下均应这样做。

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房屋质量检查记录（地面）

序号	质量检查项目	存在问题	参照规范
1	空鼓	客厅地面裂缝1处	GB50209-2002 5.2.5规定地空鼓不能大于400cm2，且不多于2处
2	裂缝	次卧地面平整度P8mm	GB50209-2002 5.2.5条规定应无裂缝
3	表面平整度	餐厅东墙面平整度P6mm	GB50209-2002 5.2.7条规定允许误差为5
4	卫生间与相邻地面高差	卫生间地面与相临地面高差小于30mm，为20mm	GB50209-2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30）
5	地面找坡		GB50209-2—2 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
6	地面面层观感		GB50209-2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起沙等
7	净高、极差		杭州《住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准》 室内每个房间抽测5点；最大负偏差和极差不超过20mm; （偏差为：实测净高与合同层高减楼板厚度推断值；极差为：实测净高值中最大值减最小值）

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房屋质量检查记录（门窗）

序号	质量检查项目	存在问题	参照规范
1	窗台高度		GB50368-2005 5.1.5规定窗台或落地窗护栏高度不低于900mm
2	外窗渗漏		《建筑法》第六十条规定：外窗及周边无渗漏
3	推拉窗防脱落		GB50210-2001 5.3.4；5.4.5条规定推拉窗必须设置防脱落装置
4	安全玻璃、与标识	厨房平开窗内框下侧变形，出阳台平开门无限位铰链玻璃为单层，应为中空钢化 客厅平开门左侧拼缝过大，左扇开启与外墙面相碰 内侧下框发泡剂外露，（无断桥隔热，所有铝合金门窗）	JGJ113-2003 6.2.1规定玻璃门应使用安全玻璃；6.2.2规定室内隔断应使用安全玻璃；6.2.4规定浴室用玻璃应使用安全玻璃；6.2.5规定栏杆5m以下用12mm厚钢化玻璃，5m以上用钢化夹胶玻璃；《建筑安全玻璃管理规定》第6条第1点，七层及七层以上建筑物外开窗必须使用安全玻璃；第2点规定：面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗必须使用安全玻璃；发改运行（2003）2116号第五条、六条规定：凡使用安全玻璃的，玻璃上安全认证标识不得隐藏。
5	扇密封胶条或毡密封条	两扇，上侧不密封	GB50210-2001 5.3.9,5.4.9条规定应安装完好，不得脱槽
6	表面质量		GB50210-2001 5.3.6，5.4.8条规定表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续
7	进户门	扇开房与电井门相碰，外侧上框与墙体间缝隙未填补，把手松动，扇有划痕，锁舌安装倾斜、变形	GB50045-95 5.4.2防火门应向疏散方向开启的平开门； GB50210-2001 5.3.8框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。 其他同上

amk

房屋质量检查记录（安装）

序号	质量检查项目	存在问题	参照规范
1	阻燃圈、伸缩节	餐厅空调机与外排水管相冲突	GB50242-2002 5.2.4条规定排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
2	通气管高度、位置是否合理		GB50242-2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm。在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米。
3	开关板	厨房燃气管与插座距离过近，小于300mm，为220mm	GB50303-2002 2.2.2条规定开关边缘距门窗边缘的距离15-20，距地面高度1300。相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，安装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎，划伤。22.1.4条规定同一建筑物的开采用同一系列产品，操作灵活、接触可靠； GB50303-2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
4	电源数量		GB50096-1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
5	户内箱内接线正确、标识完整		GB50303-2002 6.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

jiangxm

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验房公司怎么联系?我也想验。

平方人

怎么联系验房的师傅啊

御道村民

好专业，学习了！

daidai_fox

验后有什么作用呢?请楼主说明一下.

三堡运新花苑

如果有空鼓等问题，是不是可以拒收，等维修好了以后再收？

三堡好

验出问题，怎么办？？？？？？？？？？