之江公寓第三届业主大会表决办法

魏佳苑

之江公寓第三届业主大会选举办法

（意见稿）

根据国家《物业管理条例》和《业主大会规程》以及之江公寓小区的实际情况，制定本小区第三届业主大会表决办法。
一、
业主委员会成员
第三届业主委员会成员由5人组成。业主委员会设主任1名，副主任1名，委员3名。
本届业主委员会任期3年。
二、业主委员会委员的选举
（一）选举方式
1．第三届业主大会表决形式采用书面投票方式进行。
2、选举实行差额选举，业主委员会委员为5人，候选人为7人。
3．业主确因特殊情况不能参加业主大会选举投票的，可以委托他人代为投票，但须签订委托书。
（二）选举程序
1．筹备组印制《之江公寓小区业主委员会委员选票》，由筹备组工作人员在业主大会召开前7天将选票和选举办法分发到业主个人。
2．业主在规定的时间内进行选举投票。
3．筹备小组在小区东门设立一个投票箱，之江社区设立一个投票箱，业主在通知规定的时间内将选票投入投票箱中。
4．筹备小组和监票人在业主大会上当场开箱验票、统计。
5．公布投票结果。
（三）选举规定
1．业主在业主大会上的投票权，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；
2、候选人当选，依据得票数顺序从高到低产生中选人。如遇最后人选得票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人由筹备组和当选委员进行投票，以得票多的当选。
3、选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。
4、以下几种选票为废票：
（1）选举人数超过5人的；
（2）选举人没有填写自己真实姓名的；
（3）被选举人不符合业主条件的；
（4）被委托人没有签自己姓名的。
三、业主委员会主任、副主任的产生
业主委员会主任、副主任由当选业主委员协商推选产生（在社区参与下）。
四、委员罢免及递补
1．业主委员会受广大业主监督，业主有权罢免业主委员会委员。
2．经物业管理区域内20%以上的业主提议可以提请罢免选出的委员，并说明理由。
3．被提名罢免的业主委员会委员有权提出申辩意见。
4．罢免业主委员会委员必须经有选举权过半数的业主通过。
5、工作中如遇委员因特殊情况不能履行委员职责而产生缺额时，按照落选的候选人得票多少的顺序，经业主委员会提议依次递补。
五、委员资格的终止
业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。
（1）已不是业主的；
（2）年度内多次无故缺席业主委员会会议的；
（3）丧失履行责任能力的；
（4）不能模范履行业主管理规约；
（5）以书面形式向业主委员会提出辞呈的；
（6）兼任所辖区域物业管理企业工作的，以及私下收受物管企业好处等侵犯其他业主利益的；
（7）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
六、业主委员会换届
业主委员会任期届满，由本届业主委员会负责组织和主持下一届业主委员会的选举工作。
七、其它
1、业主收到选票、通知等如不能参加业主大会又未委托他人代为投票，或对有关事项在规定的时间内不反馈意见或不提出同意、反对、弃权意见的，视作同意多数人意见；
2、无法送达选票、通知等筹备组采用电话征询业主意见时，应有筹备组工作人员三人以上证明方为有效，确实联系不上的，可以从总数中扣除；反馈意见若采用邮寄方式的，原则上应在规定的时间内送达，确实因特殊原因不能按时寄出的，应向筹备组电话说明迟寄出的原因，筹备组应登记并在业主大会上表明；
3、回收的选票以业主大会筹备组红印章为准，复印件、传真件无效。

请广大业主认真审阅，并提出宝贵意见，修改意见请在本意见稿通告后三日内以书面形式提交筹备组。欢迎广大业主为本届业主大会出计献策，共同开好业主大会，顺利选举出广大业主满意的第三届业主委员会。

之江公寓小区业主大会筹备组

2009年 12 月 25日