78家央企退出房地产 房价下来还得等三年？

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78央企“集体”退出
据《国际金融报》报道 3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。与此同时，国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
据了解，2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。
据初步统计，2009年，央企房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。16家央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。
国资委表示，中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。
整顿无关房价
“78家央企退出房地产领域，属于结构性调整，行业化的举措，说明中央希望房地产走正规化、市场化的路子。”资深品牌分析人士王潇梵表示，这是对央企实行结构化调控的开始，对房地产行业来说，是个好消息。王潇梵分析，国家没有直接针对众所关心的高房价下手，而是有点着眼房地产市场的健康长远发展。
“应该说，对房价还是会产生一定的影响，但作用有限。”中国房产分析师薛建雄则表示，78家央企的退出，对其他16家来说，是好事，其资本量可以进一步集中，规模可以加大。
与此同时，薛建雄提醒称，78家央企退出房地产领域，也极有可能只是走表面程序，因为他们的房地产业务完全可以重组的形式，与其他央企成立合资公司，继续从事房地产业务。

20120220

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