原筑一号的业主们，这下麻烦大了！

茅山忙忙

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尊敬的市规划局领导：
我们是杭政储出[2007]62号地块在建商品住宅原筑壹号的业主，近期从江干区人民政府及区建设局（黎明区块改造指挥部）获悉，规划局将据有关机构请示对原筑壹号北侧原规划商业地块，西侧原规划商品住宅地块重新评估，可能变更为黎明村回迁农居用地（新建并连5层农居组团，1-2层自住，3-5层出租给外来务工者，每层5-6间独立出租房）。
作为此事件可能造成影响（影响是必然的）的利益相关方，原筑壹号业主在此表述以下几点意见，供规划局领导和相关规划人员参考。
（1）原筑壹号目前是孤盘，对此不宜进一步强化（目前原筑壹号东临杭甬高速，南临德胜互通立交、高速出口与收费站，北侧是现状黎明村农居，西侧是现状菜地及菜地西侧的高速收费站用房、市疾控中心，西北面是大规模的新建黎明村回迁农居）。考虑在原筑壹号周边进一步城市化，维持原筑壹号北侧商业地块、西侧商品住宅地块的规划，形成局部一定规模的城市化居住氛围，似乎更符合城市规划的基本原则。
（2）原筑壹号开发商和业主是根据原筑壹号周边规划情况，做出土地和商品住宅购置决定的，开发商和业主均已经投入了大量的资金和精力，尤其是业主将长期承受巨大的贷款压力却仍憧憬2011年底交付入住后城市化生活的美好。若规划调整成真，则将彻底击碎业主感受城市化生活的理想和正常诉求，对业主形成打击，产生不公和不和谐。
（3）原筑壹号西侧现状菜地地块紧临高速收费站，地块东西宽约150米，南北长约350米，比较方正。在现状菜地地块内的南部建绿地与收费站隔断，在现状菜地地块内的北部建高层商品住宅更符合该地块作为城市门户的属性，更宜于提升城市形象。原筑壹号西侧现状菜地地块建成高层商品住宅后，将与原筑壹号一同构成沿德胜东路东西向的城市门户的较大宽幅的城市化和现代化切面。
（4）除商品住宅在建外（3、4、5、6号楼已出售，1、2号楼计划近期开盘），原筑壹号商业地块（C2-6）已于2010年5月20日取得市规划局的建设用地许可证，开工在即，将建设酒店式公寓、独幢办公楼和一个四星级酒店。周边环境不确定或如最终调整为农居用地，该地块的后续物业销售将面临巨大困难，并可能引发道德风险（实际上，这种道德风险已经发生）。
（5）原筑壹号商业地块（C2-6）内西南侧即将开工的四星级酒店去年年底招商成功，引进国际著名酒店连锁企业-洲际酒店集团，计划2012年开业，双方的合作也是基于对该地块和周边地块整体环境规划和远景的认同。最近有关机构提出的对该地块周边环境的规划调整似乎不符合招商引资的诚信原则。此外，四星级酒店与周边农居也会不相协调，宜多考虑四星级酒店商业价值的实现性。
尽管认识到政府规划调整构成不可抗力（对此存有疑问），但业主仍有通过相关渠道，如向贵局，反映问题，建议和表达合理诉求的权力。以上意见或许仍显肤浅，谨供规划局参考。此外，本文仅表达对规划重估这一独立事件的意见，避免涉及超出事件本身的对其他利益方的认识或判断。
请市规划局秉承公正、诚信一致、独立、谨慎和规划为民的原则，对杭政储出[2007]62号地块-原筑壹号周边地块重估做出理性的判断和决定，并协调好黎明村回迁农居用地事项（我们认为回迁农居组团一旦建成，未来二次拆迁在中长期内不具可行性，相关规划更须慎重）。谢谢！
附图1：有关机构（江干区建设局及黎明区块改造指挥部）已拟的原筑壹号周边农居组团建设规划
附图2：笕桥生态公园单元用地规划图（原规划图）
                                      原筑壹号业主代表

二○一○年五月二十五日


拟变更内容：右下角为原筑壹号（包括浅黄色商品住宅和红色商业地块），西侧隔马路的浅黄色部分（商品住宅）变更为深黄色部分（新建并连5层农居组团，请注意是“新建”，图中整个区块的深黄色部分都是新建（2008年以后）及将新建的并连5层农居组团，因为黎明村等村庄都被政府定性为“非”辙村建居的），北侧隔马路的红色部分（商业地块）也变更为深黄色部分（新建并连5层农居组团）。此项变更后，原筑壹号周边将无任何其它商品住宅或商业地块，成为名副其实的孤盘、村中城。

钱塘凡人

大家都来想想办法

一直等你

找规划局去

一直等你

找LD去

一直等你

事情闹大来

一直等你

忽悠业主啊

一直等你

开发商怎么想的

原筑壹号业主

一辈子的血汗钱啊。政府+开发商合谋了吗？

binxinjie

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原筑壹号业主

这是原筑壹号周边最新规划图

来源于1分11秒截图：http://v.hzjgnews.com.cn/watch?v=CoaBGLnGX9U