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西溪诚园, 听说了二期开盘3.1-3.2W.
绿城资金链确实比较紧, 5月的蓝色钱江卖不动, 还有九堡的丽江公寓因为定价3.2W太高了, 又遇到新政, 所以资金回收很不理想, 老宋又拿了那么多的地. 听说丽江公寓没有定位好, 老宋很火, 因为影响到整个集团资金回笼速度了, 当然还有口碑, 卖的不好确实有点没面子的.
可是, 现在这世道楼盘都不好卖啊, 毕竟现在不是08年了, 国家再也拿不出什么7万亿来 了. 可以说这波调整才是真正的调整, 不是说调整多少的问题, 而是调整多久的问题了.
我认为, 国家默许的楼市调整幅度在20%+/-左右, 国家是不希望楼市深度调整的, 不过从4月的最高点下来达到30%应该也没有很大关系. 不过, 地段好品质好的楼盘应该调整力度小一些..
另外, 人民币短期放开盯住美圆会引起人民币小幅升值, 但其实人民币对比美圆已经高估, 最近黑市的美圆不跌反涨就是例子, 2年以后, 人民币对美圆可能引起大幅度的贬值, 而国际上的游资也很可能借最近一波人民币升值而回流美国, 从而影响中国资产尤其是地产的价值. 所以, 到时就不是国家不允许房产涨的问题了， 而是美国人要作空中国资产的问题了, 那样的话, 20%就不可能打住了.
希望那样的情况最好不要出现, 不然每个中国人的资产储备都会大受影响的. 哎.....
但是美国人确实厉害, 世界经济和金融最大的庄家和话语权人....
所以， 现在不是买房子的时候, 而是变现部分资产的时候了.
不过话说回来, 绿城房子的外观环境确实还不错的, 我自己也住绿城的房子, 很不希望这次楼市大调整对绿城造成元气大伤.
老宋一定要挺住啊. 我们这么多业主的权益还要靠绿城长久发展支持啊. |
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发表于 2010-6-27 09:51
楼主
