[转帖]预测房价在十五年内没有下跌可能

太空易

研究中国的GDP构成以及产业结构，中国目前已纪完成了工业化。算是一个工业化国家了。
　　
　　工业化和城镇化是紧密结合的。目前，产业实现了工业化，而劳动力还没有完全实现城镇化。这是近十到十五年内都会存在的一个矛盾。工厂用工大都市农村户口，住在企业的宿舍里。这种情况不会长久。因为这样增加了企业的成本。另一方面，农村人均土地稀少，绝对不能消化那么多剩余劳动力，进程当工人的农民没有回家务农的动力，最终会留在城市，变成市民。粗略想一下，这个转化过程决不可能三五年内能解决。
　　
　　目前，北上广深等地房价暴涨，其根源来自上面谈到的城镇化。之所以房价最先在这里暴涨，是因为这些地区是率先工业化的地区。工厂企业密度比较大。虽然工人买不起房子，但是，有多少工人就有成比例的白领。目前，是高学历的白领考虑就地解决房产。
　　
　　中国的产业结构和城镇化的方向在哪里？说实话，工人很难在北上广深这些地区买得起房子。而企业对食宿的负担会越来越重。纯制造业会向消费指数较低的城市迁移。从而带动下一轮内地城市的房价暴涨，逐渐向最落后地区蔓延。最终，要等到地段产业彻底被淘汰为止。
　　
　　中国的工业化必定要升级。最终是大城市留住高端产业，相对底端产业向落后地区成梯次扩张。这个扩张过程，就是房价被热炒的过程。

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最关键的是，这些个打工的人，买不起房子。。。emo_601