我这十年 - 楼市中不成功的经历（不算很失败，但比较来看是失败的）

cl21cn-sina

看到口水里尽是楼市里如何成功的人，有人从2w起步到今天能入住蓝钱，实在是牛人，小弟我自叹不如，因为我是一个楼市的失败者，关注楼市6年，现在看来尽是
失败的操作。
   04年家里关系用一个采和的小套+钱换了湖墅路附件的中套，一直放置，期间也仅出租过一段时间。04年底公司搬到滨江，同期有一同事买了国信的1楼，好像价格是4K多。05年底有换房想法，于是先看了滨江长河的南岸晶都，价格5K多点，一个130多方的，靠马路11楼总价70W，很有想法，带了老妈来看，被否定，认为一个孤盘，旁边什么都没有，也没有今天的alibaba，想想也是，周边什么都没有，还离铁路挺近，当时连长河中学都不知道，如果知道这个还是重点中学也许就坚持买下了，现在这个盘15K超过大概。   05年底公司裁员，不在滨江混了，也就不再关心滨江的房价。回到市区，期间有朋友在广宇，那时候楼市不好，有些尾房卖不掉，也就是西城年华最开始的一栋房
子，最靠近申花路，丰谭路的。好像是一个2楼，一个4楼中间套，88方左右2房的，价格7K多点左右，总大概60w左右一套。当时处于公司拿了点遣散费，又没有工作状态，想想没地方开收入证明，有没啥收入，荡张一个，不敢贷款。于是只想卖掉市区中套（市区里除了这套还有一套），一次性付款买下其中一套，如有多钱再做
其他打算。带老妈再看，还是认为不理想，说是周边也是什么都没有，当时也没考虑这还是学区方，同时我朋友也建议我2套一次拿下，各付25w，然后银行方20w，慢慢扣，熬过2年就可看到成功的曙光。说到底还是胆子小，不敢，心想要贷80w，这对于没有收入的当时来讲，根本没这个胆子。于是又一次错过这个千载难逢的机会，现在西城价格怎么也在25000+吧，失败失败，现在回家路过西城，那个后悔啊！！

   06年初随便找了个工作，工资3K，比原来大为降低，但空闲，过年时候没事(当时无老婆，无小孩，啥事没有，空了就是MJ)开车沿着古墩路，一直开到亲亲家园，
此楼盘1期刚交付，2期已经售罄，3期还在卖。感觉这小区不错，都是多层，绿化也挺好。小区内逛了圈，就到售楼处去看看，当时价格好像3期也在7K左右了，而且3期明显楼间距比一期的小，倒是二手的1期价格好像都是6K3，4样子，于是找了个时间带了老爸老妈来看下，觉得不错，当时世纪联华已经开业，知味观也开了。觉得生活挺方便，价格也还行，就是当初居然不知道这个是余杭的，也就导致最终的失败。因为所有的楼书，包括网上的信息都是说是西湖区三墩镇北，压根没说是余杭
区，无耻的KH，居然这样骗人。最后买房的过程具体就不说了，中间还碰到点事，原来想买3楼的，付了定金最后没买成，房东不肯卖，不过也还好赔了2w，最终买了5楼，3房的，全部弄好大概6700左右一方,原来房东买来2年到卖给我赚了20W。到办手续时候才发现居然是余杭的，那个悔啊，只好硬着头皮买下了，现在这个房子自住了，今年3月份有中介刚开始报价1.8W，包括装修用了15W，最高有中介报价1.8W，因为自己还要住也就没卖。现在想，当初胆子太小，居然不敢贷款，就算贷点在翠苑这种地方买个孤老套，也赚不少了。


   06年5月完成了这个房子的大部分手续，期间换了工作，居然又回到了滨江，所以今年初的时候有中介报价，很想卖掉，因为离单位太远，20多KM到单位，但老婆
在城西上班，只好作罢，毕竟只能方便一个人，我自己还能开车，我老婆属于有照不敢开的本本族，住这里好歹一个B2就到单位也就20分钟事情。但自己对滨江的房
产还是非常关心，只是目前滨江的房子已经涨的无法承受了。

   06年下半年，因为对房产还算熟悉，几个外地同事在杭州购房都是我陪着去，那时候江南豪园7K二手，风雅，中央花城基本也就6、7K左右吧。彩虹城也是7K多点
好像是3期的。基本上100W多点可在滨江买入3房的物业了，至于六合这类，当时根本没人看，这个房子正对马路，说起来风水不好。08年有一同事买入送中央空调，20几层，能见一点江，好像是6K8买入的，现在差不多也翻倍了。


   07年股票不错，但股票的这个风潮没赶上，那点钱都拿去准备结婚，装修了，错过了10年一遇的股票行情。


   07年中旬，一朋友6K多的价格买了亲亲家园4期的3房，同样的投入现在这个房子就升值多多了，毕竟是主城区啊，虽说是小高层，得房率底，虽说是结构也一般，
都是暗卫，但人家毕竟是主城。价格就是比1-3期高。比起来，我是觉得更加失败了，余杭啊，还好城里有房，不然这一辈子连户口都要迁出杭州了。

   转眼到了08年底，打折风四起，万科降价，业主砸了售楼处，下沙从万元又回到6-7K，楼市也算是进入了一个低潮。海天城首先打折到好像5K多点，不过下沙我都7，8年没去过了，就算打折也没去看，因为也没啥钱。09年再去下沙时候，倒是觉得沿江那块不错，建设的还是大气的。以后有地铁会更方便。

   09年看看这公积金里的钱拿不出那个烦啊，不买房，不贷款还拿不出自己的钱，什么道理。于是就寻思着买个小户型，贷点款，也好拿拿公积金。4月份看了报纸
，说是转塘的朗郡首付8w起。这个首付底啊，贷款还有优惠。可以考虑，择日去转塘看了看，靠，比三墩还热闹，有KFC，有联华，公交也到方家阪。开盘前一天就去了售楼处，就是因为没钱，当时80多方的大概8K多，差不多6，70w左右，我没那么多钱，自然不考虑。那这点钱只能买里面那种最小的52方，这房子得房率那个底啊，大概实用面积才36，但谁叫我没钱，又要拿公积金呢。买的那天开发商有拨人去世贸搞什么读者置业节了，好像订的很快，搞的跟抢一样，一天基本上都订完了。我拿卡刷了2个小的，每个定金5K，帮亲戚也订了个。这个房也不能说是房，只能说是个70年的单身公寓，可以隔成一室一厅。全价37万多，由此又背上贷款，但公积金能拿出来了，也基本和贷款抵掉。


    09年的4月开始房价飙升，到今年的调控，国10条，我关心但不关注，毕竟一个房子要自住，一个小的以后能出租给美院附件学生，有多有少都算收入，也没啥奔
头了，那么多年了，资产也没怎么升值，机会一个一个错过，看来天生就是发不了财的命，只有认了。

    回头看看，最失败就是当初没听朋友的话，买下2套西城，从此再没机会，好年代一去不回了，09年的买的那个小房，等明年交付还能不能保持目前价格的7折，我看都困难，明年稍微弄下能租个1K就算谢天谢地了，毕竟是比较远的地方了。


    房产这东西也不是人人都能在这上面发财的，有钱，有胆才能抓住机会

灌水来的

看楼主的买房思路,的确有点杯具的,不过现在也算有产一族了.
性格决定命运,也是没办法的事.

生活歌手

楼主运气很不好啊

会飞的河马

楼主能提高点文字功底更好

cl21cn-sina

从小就作文差，也就写写流水帐的本事，没法子，楼上的对不住啊，将就看看

生活歌手

楼主如果把握住了两套西城年华，一辈子都不愁的，可惜了

聪聪妈

是很可惜啊，送到手的钱，没有拿住。

山水居士

顶楼主。。。

灌水来的

虽然老话说"不听老人言,吃亏在眼前".
但现在社会变数大,对新事物还是该听听年轻人的.

cl21cn-sina

没事翻翻7年前的流水账，现在更加后悔了，西城已经4w多了。还好这几年在上海买了个房，也算是没拉下这波行情。唯一不变的是，写作水平还是那么烂，失败。

wangzy_2011

LZ还是幸运的，比起现在的毕业生来说，那会置业压力小很多，至少也是有产一族了

多一点点勇气

现在后悔也不迟的

slsnsong

cl21cn-sina 发表于 2017-5-26 17:38
没事翻翻7年前的流水账，现在更加后悔了，西城已经4w多了。还好这几年在上海买了个房，也算是没拉下这波行 ...

上海买了也可以的

镜子女巫

楼主两过滨江不下手，也只能说是命了。

purepoem

靠，我更惨，搞什么都不知道，98年就买房了，可是从来没有想过靠房子发财，而且老婆也认为不可能通过房子致富，看不起炒房的，现在好了，总算知道原来房子是可以躺着赚钱的，然而却限购了，唉，发财的机会永远不会再有了！

purepoem

所以说，大家不要看不起炒房的人，人家发财是人家有眼光有胆量，敢于赌啊！既然人家已经抓住机会发了财，那么后来的人就已经来不及了，人人都知道可以躺着赚钱的机会，那就不是机会了！

shaokang119

至少有机会买得到低总价的杭州
现在刚毕业的大学生  家里没什么家底的
靠自己要到什么时候  能不能跑赢涨幅还是个未知数

笑傲江湖喜羊羊

上海能买到房已经很可以了，楼主要是失败，那好多人都是大失败了。