告锦昌文化业主书（维权帖——建议大家把有关维权的帖子都归入其中）

haoyuc · 发表于 2006-5-28 18:54

告锦昌文华业主书 致各位锦昌文华的各位业主：    作为已购此房产的准业主，对能拥有锦昌文华这样一处房产我们充满了期待，因为那是我们大家未来的家。经过近两年的等待，我们终于迎来了小区的竣工，锦昌文华项目的开发商浙江城建房地产集团有限公司即将把钥匙交到每位业主的手上。出于对锦昌文华的厚望，许多业主对房子非常关注，在房子建设过程中就已经开始提出整改的建议。但现在交房在即，仍有大量问题存在而没有得到解决。下面就让我们来看看这些与大家生活息息相关的问题。一、生活污水（大小便污水）与生活废水（洗涤废水）合流问题一期所有住户存在废污合流（部分多层卫生间与厨房废污合流，小高层卫生间废污合流）。这将严重导致以下危害性的情况发生：一是在住户较长时间不在家时（比如五一、国庆长假等），存水弯里的水干枯，致使排污管里的有害臭气可以随意溢出，污染房间空气而危害健康；二是地漏等不常排水的管道内水封干枯，有害臭气溢出污染空气危害健康；三是存水弯设备不合格导致平时污水管内臭气溢出污染空气危害健康。特别值得关注的是，经我们了解，相关卫生部门也已要求锦昌文华开发商对废污合流问题进行整改。二、存水湾设置的问题部分卫生间洗脸槽下水管道没有设存水弯，所有厨房间和部分卫生间排水管道存水弯设置严重不合格！因废污合流导致洗脸池水管和下水管连接不严密时，臭气可以轻易溢出，污染房间空气危害健康；因存水弯不合格水封没有起到分隔室内空气和污水管内有害气体的作用，有害臭气随时溢出，污染空气危害健康。三、小区排污问题因开发商未能在交付前贯通主排污管道，目前，小区的排污总管是临时的，开发商不能保证其排污能力可以满足小区的排污需要，而且随着小区入住率的提高或遇到雨天就很可能发生污水溢出（请注意我们的生活污水和粪便污水是在一起的！！）。小区的窨井盖大部分集中在金华路小区门口位置，污水的溢出势必影响到业主的出行。四、道路和交通问题到目前，周围仍没有一条通过竣工验收的道路,唯一的出入通道就是二期北面的施工便道(据说以后是一条路,但现在还不能算)。剩下两条断头路：金华路(小区门口的一段)路面还没有摊铺；紫荆路现在还在施工中，什么时候能通行尚不知道。出入交通极为不便，要乘公交车或打的，需要步行大约1.5公里到大关路或上塘路。更为严重的是，小区业主的生命安全得不到保障。没有一条合格的道路，在发生火警或紧急病情时，119救火车或120急救车无法及时进入小区，直接影响小区业主的生命安全，后果不堪设想。请注意，经我们了解，针对该情况，相关消防部门也已对锦昌文华开发商提出整改要求，并建议延迟交付。五、玻璃材料偷工减料国家规定中空玻璃必须使用钢化玻璃，阳台玻璃必须使用钢化夹胶玻璃（就是汽车挡风玻璃的材料），但我们的窗户外层为钢化玻璃，内层则为普通玻璃，阳台玻璃为普通钢化玻璃，存在严重偷工减料行为。试想一下，窗户内侧的普通玻璃化如何保证其强度，如发生暴烈，将直接威胁业主的人生安全！六、窗口通风问题厨房窗口和主卧窗口设置偏小，通风面积不符合国家标准。这会直接导致室内通风差，加上下水管道中溢出的臭气，将直接影响室内空气质量（将以主卧最为严重！！）。七、楼道不符合消防标准问题国家规定楼梯宽度为1.10米，但锦昌文华的楼梯宽度只有1.05米。12层以上住宅消防电梯和排烟楼梯合用的前厅，使用面积不得小于6平方米。八、空调外机摆放问题小高层卧室空调外机都需要从主卧飘窗放进去，考虑日后到维修、更换等原因，业主只能在出入口用活动的搁板进行隔断，这样势必造成空调使用的嘈音进入主卧，影响大家的正常休息。九、个别电梯入口安全隐患问题6栋和14栋的入口正上方就是房子的南面阳台（一般电梯入口不会正对阳台），而且入口上方没有任何遮挡，存在着较大的安全隐患。大家试想一下，将来在阳台上晒衣服、种花，这些东西都有可能掉下来，即便是封闭阳台，时间长了，这些玻璃老化后若掉下来，后果简直不可想象！十、绿化问题鉴于一期地理位置所限，没有中心花园，但在购房时，开发商一再宣传一期绿化将是精品工程。但实际上一期无论是景观设计还是绿化工程，都不尽人意，部分地方明显没有按原景观设计方案施工，如18幢前面空地在销售时为绿化地，现状与当初销售时不符，当初销售时，销售人员说18幢架空层应该绿化，现状与销售承诺不符。如此偷工减料的做法是对全体业主利益的损害。十一、住房面积问题开发商没有提供房子建筑面积的测绘数据，换句话说，谁都不知道我们买的房子面积到底是多大，为什么要交面积补差的钱。尤其恶劣的是，经了解，多层的架空层已记入公摊面积，规定不允许买卖，但目前这些架空层已被开发商分割，并以2-4万元的价格作为储藏室出售！

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haoyuc · 发表于 2006-5-28 18:54

十二、我们的意见针对以上存在的问题，经征询相关房产及法律行业人士的意见后，我们提出以下说明和意见：一、               以上存在的各项问题，若经核查属实，则或属于开发商对消费者权利的侵犯；或属于开发商对于《商品房买卖合同》的违约；或属于开发商的无权处分行为；业主完全可以提起法律诉求。二、               以上问题有部分具有普遍性，部分属于局部性。所以请各位业主在收房的验收程序中特别予以关注，并找出针对自身物业存在的问题，予以罗列，以便于针对性的向开发商提出，开发商无理由拒绝你的质疑。三、               各位业主请注意，收房行为本身不代表业主对房屋质量的认可。即使按照正常程序收房，如果开发商的确存在以上问题，则业主在收房后仍可提起法律诉求。但业主必须考虑交房前主张权利相对较为主动的因素；另外，提请业主注意，交房过程中一定要注意在交接确认书上提示你对房屋质量存在的疑问，以便保留证据。四、               我们非常欣慰的看到开发商已经通过网络或现场向业主做出相关承诺，对部分问题提出了初步的解决方案。但我们最为关注的是，在该等承诺中必须针对每个问题的解决设定一个合理和明确的期限。五、               开发商寄送至业主手中收房流程表所显示的收房流程不平等，也不符合法律规定和惯例。我们认为，在收房流程中，验房应该是首要且最为重要的环节，应该放在交接书签订及缴纳各项费用之前。开发商单方面规定的收房流程，并不对业主生效。六、               在收房过程中，根据《商品房买卖合同》，业主有权要求开发商出具竣工验收合格的证明文件。 锦昌文华部分业主代表2006年5月28日

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男男kitty · 发表于 2006-5-29 11:11

meishy · 发表于 2006-5-30 15:23

希望维权代表能把商铺二楼业主们的阳台问题也同时提出来要KFS解决。情况如下：商铺上的二楼阳台台面都是150*150的大理石铺的，比三楼的阳台要突出去90MM左右，而且是用内倾的设计，这样楼上阳台的屋檐水就全流到二楼的大理石台面，并全溅开来流入阳台地面。而且据我了解，有些业主的阳台是没有地漏的，需要通过隔壁邻居家的阳台上的地漏进行排水，这样的排水设计易引起堵塞的。另外，每家每户阳台隔壁都有一个公共的小露台，恐怕将来露台就成了垃圾场，那这里的垃圾该由谁来处理？

屁同同 · 发表于 2006-5-30 16:17

还有以下公共问题：1、房间内的空气质量检测报告；2、网络、燃气、通信等未接通。

网络陆先生 · 发表于 2006-6-1 15:48

两个大问题，一、购房合同上有交房标准，其中：阳台是写着有地漏，但1幢2楼的10位业主的阳台上都没有。二、1幢2楼阳台栏沿很宽，内斜，雨水倒灌，而且没地方流，必须包阳台，这个包阳台的费用应该由开发商承担。

网络陆先生 · 发表于 2006-6-1 15:51

还有就是1幢附近根本没绿化

随意人 · 发表于 2006-6-2 09:57

1幢绿化问题开发商必须要重新设计,及时整改.我们是化大钱的.支持支持

背你看海 · 发表于 2006-6-2 18:19

你们大家还不知道吧，１号楼底层已经在建造车库了，这在合同中是没有明确告知的，不仅给１．２．３号楼的业住带来噪音和废气污染，还会带来交通安全隐患．

西子悠游 · 发表于 2006-6-3 21:21

<div class="ShowTitleBody">6幢、14幢中套的业主们： 我们这个户型通风不畅问题严重，存在巨大的健康隐患。第一：这个户型由于设计上的原因，先天通风不足（北面没有通风口）；第二：开发商为了节约成本，把我们唯一一个南面能通风的窗口设置的偏小（据说只达到国家规定要求的50%），通风面积不符合国家标准；第三：卫生间废污合流，存水湾的设置又严重不合格；这几种情况加在一起，使得我们这个户型的住户，在今后的居住生活中一定会发生严重的室内空气污染，这将直接严重影响我们的身体健康，特别是会对老人和小孩造成伤害。为此我们几户已与物管联系，要求北面开放通风口作为补救措施，以改善室内空气流通，保证全体业主的身体健康。物管回复无权批复，唯一途径是找到原设计单位变更图纸。 业主朋友们，我们这个户型如果不进行有效的整改，今后真的是有苦说不出。为了我们以后的居住环境，更为了我们家人的身体健康，现在我们几户要求借助集体力量，向开发商提出整改要求，以维护我们的权益。敬请看到此信后速与6幢802、702、302、202业主联系，并互相转告共商良策。 电话：81563305  13989498036 (我们已经草拟了一封给开发商的信,请各位业主配合我们签名,这两天与我们联系) 6幢802、702、302、202业主敬上 2006.05.30<input id="HTML_quotebody4131503" type="hidden"/></div>

神仙老道 · 发表于 2006-6-3 23:21

两年前交付的名城左岸就已经废、污分流了！！！他们当时的房价才3千多，而我们的房价是他们的3倍，反而却是废污合流，道路也还在施工中，真是郁闷啊！！！[em30][em30][em30][em16][em16][em16]

流水流年 · 发表于 2007-5-25 15:17

参考

运河在线 · 发表于 2007-5-25 15:20

真快，1年多了

jiangguan · 发表于 2007-8-16 10:53

新房装修带来的室内空气污染严重危害人们的身体健康！！！江冠环保科技有限公司提醒您防范甲醛危害，急时解决问题，以防带来不必要的麻烦，而影响您家人的健康。欢迎到访：<a href="http://www.hzjghb.com">www.hzjghb.com</a>服务热线：56315767，欢迎来电咨询室内空气污染的十二种表现1、每天清晨起床时，感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩。2、经常容易患感冒。3、虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感到嗓子不舒服，有异味感，呼吸不畅。4、家里小孩经常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降、新装修的房子孩子不愿意回家。5、家人常有皮肤过敏等毛病，而且是群发性的。6、家人共有一种疾病，而且离开这个环境后，症状就有明显变化和好转。7、新婚夫妇长时间不怀孕，查不出原因。8、孕妇在正常怀孕情况下，发现胎儿畸形。9、新搬家或新装修后，室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎，特别是一些生命力最强的植物也难以正常生长10、新搬家后，家养的宠物猫、狗甚至热带鱼莫名其妙的死掉，而且邻居家也是这样11、一上班就感觉喉痛，呼吸道发干，时间长了头晕，容易疲劳，下班以后就没有问题了，而且同楼其他工作人员也有这种感觉12、新装修的家庭和写字楼的房间或新买
家具有刺眼、刺鼻等刺激性异味，而且超过一年仍然气味不散新居十大综合症1、起床综合症：起床时感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩。2、心动过速综合症：新买家具后家里气味难闻，使人难以接受，并引起身体疾病。3、类烟民综合症：虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感到嗓子不舒服，有异味感，呼吸不畅。 4、幼童综合症：家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降，新装修的房子孩子不愿意回家。5、群发性皮肤综合症：家人常有皮肤过敏等毛病，而且是群发性的。6、家庭群发性综合症：家人共有一种疾病，而且离开这个环境后，症状就有明显变化和好转。7、不孕综合症：新婚夫妇长时间不怀孕，查不出原因。8、胎儿畸形综合症：孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。9、植物枯萎综合症：新搬家或新装修后，室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎，特别是一些生命力最强的植物也难以成活。10、宠物死亡综合症：新搬家后，家养的宠物猫、狗甚至热带鱼莫名奇妙地死掉。

jiangguan · 发表于 2007-8-23 11:12

室内空气污染问题严重影响家人的身体健康，欢迎到访:www.hzjghb.com了解更多装修与健康知识。热线：56315767  [em09]

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