询问关于上市政策

yuyangand · 发表于 2006-5-29 12:09

请教：翰墨香林的房子什么时候可上市交易，届时是否需交土地出让金？交多少啊？听说要交10多万啊，那不是很不合算吗，哪位有确切的消息，请告知哦，谢谢了。

tbh0102 · 发表于 2006-5-29 12:48

LZ房子还没到手就考虑交易了啊经济房交易本身就有一定限制的,我是自己住的,现在不会考虑那么远

星月F4 · 发表于 2006-5-29 13:01

上市交易时间应该是5年以后的事（从什么时候开始算还有待确定），土地出让金肯定是要交的，具体计算按土地等级×分摊的土地面积缴纳土地出让金，分摊土地面积在土地证上有具体数字（一般是几十平米），小河山土地等级我想应该属于5类以后的吧，需要查查，下表是目前在执行的土地出让金缴纳标准。如果享受面积部分房子分摊面积30平方（注意要去掉商品价购买的土地面积），土地等级5级，那么只要交6000元即可，不可能要10万的。杭州市土地出让金缴纳标准价款表单位:元/平方米<table bordercolor="#767a69" bordercolordark="#ffffff" width="100%" bordercolorlight="#767a69" border="1"><tbody><tr><td align="center" width="16%">土地等级</td><td align="center" width="10%">一</td><td align="center" width="10%">二</td><td align="center" width="10%">三</td><td align="center" width="10%">四</td><td align="center" width="11%">五</td><td align="center" width="11%">六</td><td align="center" width="11%">七</td><td align="center" width="11%">八</td></tr><tr><td align="center" width="16%">缴纳标准</td><td align="center" width="10%">600</td><td align="center" width="10%">500</td><td align="center" width="10%">400</td><td align="center" width="10%">300</td><td align="center" width="11%">200</td><td align="center" width="11%">100</td><td align="center" width="11%">80</td><td align="center" width="11%">50</td></tr></tbody></table>

yuyangand · 发表于 2006-5-29 15:16

LS的回复是以前的计算方法吧，听说03年以后的经济适用房计算办法是享受面积内补同类地段商品房价和经济适用房价的差额部分，这样算来，享受面积如果是100方的话，得交10万多了。这事应该弄弄清楚的，不然的话连利息钱都不够的。

快快 · 发表于 2006-5-29 15:34

听说翰墨的地块是风景区二级啊，交易费更贵啊！[em09]

hzacai · 发表于 2006-5-29 16:19

呵呵是啊，虽然墨翰香林的位置是属于西湖区留下的，我们对面的浪漫和山就是属于闲林了，所以人家是风景区七级。中间就隔一小水沟啊[em01][em01][em01][em01]

autumnboy · 发表于 2006-5-29 17:04

风景区二级,很贵的

星月F4 · 发表于 2006-5-29 19:39

现在的政策,想卖房赚钱是不太现实了,首付三成,五年后卖掉差价要交营业税,到时房价跌到4000以下,利息都无处着落!!还是自己去住吧，实惠看得见。

风一样的颜色 · 发表于 2006-5-29 21:54

不要听小姐乱说我上次问他们预售证办好没有一个说没有一个说好了 还有个说你们资格都没有审查你们着急什么气死我啦

星月F4 · 发表于 2006-5-30 00:07

主要是因为房子太好卖了(因为学校在帮KFS卖房),售楼处的小姐根本就不懂，不用主动去了解、推销。

我是MM · 发表于 2006-5-30 10:47

我也觉得B户型好.它比A户型通气!

翰墨香林 · 发表于 2006-5-30 21:02

同意楼上的,真是怀疑那些选了5楼以下A户型的智商,放着其他的高楼和多层不选,客厅都没个阳台的,以后晾个衣服还要经过主卧,真是不舒服的,呵呵

星月F4 · 发表于 2006-5-31 15:30

以下是引用[I]我是MM[/I]在2006-5-30 10:47:37的发言：[BR]我也觉得B户型好.它比A户型通气!

选A户型的人说A好，选B户型的说B好，选E户型的说E好，既然买了，不好也好！至少可以安慰一下家人。

张老师 · 发表于 2006-5-31 15:40

晕！想着倒手去买房，尤其咱们这种经济适用房，没有多少花头的，自主可以，投机你会很累的，现实一点，我们现在多关注房子的质量和配套吧。质量、环境、配套上去了，以后再倒手才会略有盈余。

太阳之歌 · 发表于 2006-5-31 15:40

大家都别争了，我来说句公道话，最好的还是E户型。

autumnboy · 发表于 2006-5-31 23:38

选房就像找老婆，别人的话最多也只能参考，哪个最好都是不对的

星月F4 · 发表于 2006-5-31 23:48

支持张老师！

yuyangand · 发表于 2006-6-7 12:35

有没有搞错,现在如不考虑将来的交易,除非你一辈子想呆在那里吧!买房就光为眼前?远虑相当要的,不然今后怎办,卖卖亏本,租租没人,真成鸡肋了.

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