签定房产购房合同要注意什么(转贴)

@一叶知秋 · 发表于 2006-6-12 20:58

1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程进度分期付款。 2、开发商交付房屋的日期一定要写明确，应具体到某年某月某日交房。 3、对于购买房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。 4、应提出天然气的准确通气时间。因天然气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然天然气管道已通，但用户还有可能用不上天然气，给生活带来诸多不便。所以，在合同上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开发商采取的办法。 5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，应特别注意，购房合同中约定的将购房资料送到产权部门备案的时间并不等于是产权证的办理期限。 6、开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些开发商的文字陷阱。 7、对开发商给您口头承诺的一些内容应尽可能详细的写入合同中。 购房是一件专业性很强的事情，建议最好有律师陪购。

@一叶知秋 · 发表于 2006-6-12 21:01

希望各位邻居把想到的了解的都贴上来,我们要为维护自己的利益努力.

@一叶知秋 · 发表于 2006-6-12 21:02

1．购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方?卖方?不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是<a href="http://www.daynews.cn/mag6/images/shoujiwap.jpg" target="_blank"></a>法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2．合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3．房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4．其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5．违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：1?签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；2?购房者不按期付款；?3?开发商不按期交房；?4?面积变动超过约定幅度；?5?房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；6?产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，应该列明，工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

风一样的颜色 · 发表于 2006-6-12 21:37

是啊既然有同学说要签合同了我们要谨慎啊尤其这个房子问题存在多多

hzacai · 发表于 2006-6-13 10:45

呵呵但是售偻处的人说，我们的经济适用房的合同就一张纸，没有商品房的那么多的条列啊[em03][em03][em03]

@一叶知秋 · 发表于 2006-6-13 13:23

如果真是那样的合同的话咱们千万不能签啊,签了以后就是套住自己的绳子啊.

风一样的颜色 · 发表于 2006-6-14 19:38

我们小区感觉散而无力不像对岸的烂漫和山难道大家那么满意这个楼

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