杭州市昨出台房屋权属登记管理办法

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杭州日报讯　（实习生王真记者王成） 我市昨日出台施行“城市房屋权属登记管理办法”，这意味着，市民今后在从事房产交易时将有更安全的保障。

房产作为夫妻双方的共有财产，按照原来的政策新房往往就登记在一方名下，因此房产登记人如果单方转移或抵押共有房产，将引发不少纠纷和诉讼，对管理机关在房产权属登记管理上也造成了很大的难度。新的办法明确规定，买了房子需双方共同申请登记并登记在双方名下，一方领取房屋所有权证，另一方领房屋共有权证。

我市大开间商铺、地下车库等建筑，多数无实际固定墙体分割，且都只有使用权。新办法规定，房屋建筑物内未以固定墙体分割，但已经在地面上有固定永久性明显标志（标界的坐标点数据要在分户图中反映），四边清晰，且权属清楚无争议的独立单元或非住宅房屋，可根据权利人的申请，单独进行权属登记并颁发产权证。目前，具体的操作方法和实施细则正在制订之中，不日将执行。

以往，房产交易中涉及划拨、继承、遗赠等，所需提交的申请材料、分类、受理都不够具体明确。新办法明确了7种应当双方申请和10种可以单方申请登记的情形。比如，原“赠与”须双方当事人到场申请，今后受赠方单方就可申请转移登记了。同时，为方便百姓交易，新办法还对房屋权属登记，专门分成可操作的初始、转移、变更、他项权利、注销五大类，并对撤回申请登记、不予受理、查封房产等作了新规定。

此外，涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理房屋权属登记的，个人所有的房产转让中让出方委托代理人办理登记的，个人所有的房产抵押中抵押人委托代理人办理登记的，以及其他根据有关规定委托书必须经公证机关公证或有关机关认证的，代理人应当提交经公证或认证的委托书。