[普及]开发商违约逾期交房 业主为何放弃“利益”不索赔

朱古力

<h3 align="center" style="MARGIN: auto 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center;"><span style="COLOR: #006699;"><font face="宋体">开发商违约逾期交房 业主为何放弃<span lang="EN-US">“</span>利益<span lang="EN-US">”</span>不索赔<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></h3><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">广西新闻网<span lang="EN-US">-</span>南国早报南宁讯（记者谢嘉明 李淑芹）二季度，是仅次于年底的交房高峰期。记者在采访中发现，南宁一些楼盘不同程度出现交房延期现象。让人想不到的是，虽然自身权益受损，却极少有业主主动解除合同向开发商索赔违约金。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　<strong><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">　业主遭遇逾期交房</span></strong></font><span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　<strong><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">　</span></strong>南宁市民许先生在青秀区一楼盘买了一套三房一厅的商品房，按合同约定，房子要在今年４月３０日前交付使用。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　４月初，许先生发现，楼盘仍未清场做绿化。<span lang="EN-US">“</span>这样拖下去，会不会延期交房？<span lang="EN-US">”</span>许先生对此有所担忧。开发商工作人员安慰他说，收尾工作进展很快，绝对会按时交房。但一直到５月中旬，开发商仍未能按约交房。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　市民张先生则反映，他所买楼盘小区的绿化、停车场地还没有做好，道路未完全平整，开发商就仓促交房。他们检查发现，不仅房子里的电线、插头、地板等没按业主要求整改，连电梯也是没装不锈钢壁，只用一些木板围起来。他们拒绝收房，开发商就以在报纸刊登交房启事的方式，推卸自己的责任。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　据了解，南宁市在二季度交房的楼盘有１０多个，再加上一些小区陆续竣工的二期、续期工程，起码有２０多个楼盘交房。但是，不少业主反映，他们的小区不能按期交房。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　<strong><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">　解释原因各式各样</span></strong></font><span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　为何楼盘不能按期交房？一些开发商对此的解释，除了天气、限电制约等<span lang="EN-US">“</span>不可抗力因素<span lang="EN-US">”</span>外，还有不少人认为，是业主的<span lang="EN-US">“</span>刁难<span lang="EN-US">”</span>导致交房发生变数。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　一家<span lang="EN-US"><a href="http://house.newgx.com.cn/" target="_blank"></a><a href="http://house.newgx.com.cn/" target="_blank"><span lang="EN-US"><span lang="EN-US"><font color="#000000">房地产</font></span></span></a></span>公司的工程部经理告诉记者，有一业主对他们开发的房子<span lang="EN-US">“</span>鸡蛋里挑骨头<span lang="EN-US">”</span>，致使过了近３个月时间，还没完成交房手续。他介绍说，墙壁出现一些极小的裂痕，业主要他们重新抹灰。因为难以做到全部翻新，且灰体越抹越厚，天气干燥很容易会再裂开。他们向业主解释，这只是砖体饰面，无伤大碍。但业主就是抓住不放，不办收房手续。加上工程人员又忙，这样不知不觉就把交房时间拖延了。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　有的开发商还说，现在有的业主在验房时，带上七八人来帮忙。大家你一言我一语的，一套好好的房子总能挑出１０多个毛病、缺陷。当他们一一按要求做好后，下一次业主带来的又是另一批人，这样造成双方<span lang="EN-US">“</span>胶着<span lang="EN-US">”</span>，交房不能顺利完成。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　</font><strong><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体;">为何不要<span lang="EN-US">“</span>眼前利益<span lang="EN-US">”</span></span></strong><span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　南宁某律师事务所的覃律师介绍，商品房作为大宗商品，业主有权对存在的问题，在国家规定的范围内要求开发商作出整改。开发商逾期交房，属违约行为，要承担违约责任并支付相应的违约金。在商品房买卖合同中往往约定，商品房在逾期一定期限内（一般为１８０天），仍未交付业主使用的，业主有权解除合同，并按累计已付款的一定比率（一般不超过３％）向开发商索取违约金。记者在采访中发现，不少业主不愿主动提出解除合同，这使得他们在交涉延期交房一事时，显得有些<span lang="EN-US">“</span>底气不足<span lang="EN-US">”</span>。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　据了解，逾期交房的违约金按当事双方所签订的合同认定，一般是按日支付已交付房价款的万分之一。一位业主说，一套房每逾期交付一天，违约金是一二十元，逾期两三个月才是一二千元。为这笔金额不大的钱款和开发商打官司，收集证据难，也耗不起时间。还有一些业主担心，如果开发商耍赖，一直拖下去不履行合同，自己提出解除合同，最多只能得到已付款３％的违约金。而在这期间，房价已上涨，结果还是自己吃亏。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p><p style="WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 16.5pt;"><span style="FONT-SIZE: 10.5pt;"><font face="宋体">　　某楼盘的业主陈先生于２００５年以２７３０元／平方米的价格，买了一套商品房，目前已付款８万多元。<span lang="EN-US">“</span>现在小区房价已经涨到近３０００元一平方米，解除合同不要这套房只得近３０００元的违约金，房价却涨了２万多元。没办法，只能等下去喽。<span lang="EN-US">”</span>陈先生无奈地说。<span lang="EN-US"><p></p></span></font></span></p>