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<p>开发商怎么才符合交房条件?其实就是要执行合同内容,如果合同签错了,也就只有吃哑巴亏了.不过在这里我想告诉所有的业主,怎么初步判断房屋是否具备交房条件的其中一个重要概念---房屋竣工验收合格</p><p>大家看看你们的合同,在房屋交付一栏,开发商大多都选这种方式,因为对他们的要求最低.我们这里不讲内容,只想告诉消费者如何鉴别开发商是否通过房屋竣工验收:<br/>1\房屋竣工验收是需要经过房屋所在地相关的政府部门:消防\规划\房产管理机关对开发楼盘的竣工进行的综合检验,每项检验都有一定的指标,其中有些是硬指标,就算开发商可以通通关系,也是没有很大的作用的,所以也算是请了专业的机关给业主一个对房屋质量验收的作用.<br/>2\按照合同约定,开发商在楼房交付前必须到房产机关进行房屋竣工验收备案登记,通过登记的,在两书后面附有建委盖章的验收报告.</p><p>开发商蒙骗消费者的惯用手法:<br/>1\ 先下手为强.开发商因为质量问题或没有履行完相关的手续,不能在合同约定期限内通过竣工验收登记备案,所以出第一招,通知业主提前接房.因为有些业主搞不懂,被欺骗接房,但是接了房的,按政策规定算是双方约定的自愿接房,就是以后有问题,业主也没有办法找开发商索赔.<br/>2\ 偷梁换柱.上次接房遇到的开发商使用了一招,很有隐蔽性.接房的时候提供两书,在两书的副页上,应该贴房产机关验收报告的拦目,他将开发商自己组织验收的报告帖在那个位置,蒙蔽消费者.一般的人是肯定不知道的,后来开发商解释贴错了位置(会吗)? 然后就是没有建委的印章.大家一定牢记检查印件齐全,一般竣工验收有开发商自己盖章,监理公司盖章,最重要的是建委的盖章.</p><p>保护自己的办法:1询问开发商是否通过了房屋竣工验收登记备案,什么时间通过的?请他出示登记备案证书.2查看两书上的证明,方法见上.</p><p>对业主的好处: 通过了房屋竣工验收,房屋质量有基本保障.<br/> 如果没通过,你也没接房,那么按照合同约定,从交房最后期限开始,到开发商通过验收为止,中间的时间,按每天xx元赔钱.</p> |
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发表于 2006-6-29 10:30
