再发"6月28日与中浙应总会谈纪要"

冬虫草 · 发表于 2006-6-29 17:32

6月28日与中浙应总会谈纪要会议纪要及问题解决函2006年6月28日中午,部分业主和太阳国际开发商应忠良总经理及陈正威经理等参加了太阳国际公寓问题面谈：一、会上应总对于之前部分业主书面反应的问题做如下解释:1、  可以先验房，再进入交房流程；2、  房屋面积以测绘为准，开发商会提供所有套内及公摊建筑面积测绘文件；3、  一表两书会在交房时交给业主；4、  84方户型的两面转角窗原设计为玻璃砖，现改为窗户，我们的确没有通知业主设计变更，是我们的工作失误，如果有些业主要改为原来的玻璃砖，我们可以负责改；5、  关于进户门，原图是子母门，现为单开门，我们的确也没有事前通知业主，是我们的工作失误，可以更改；6、  以上两项更改，我们当时也做过充分考虑，并慎重决定更改；7、  关于公共楼梯地面是否铺设地砖事宜，我们开发商的理解和你们理解不一样，如果你们需要铺地砖，我们也同意铺设花岗岩式高级地砖；8、  关于卧室厨房卫生间窗户的通风开口面积不足，我们认为两个理由：一、北面风大，窗户不宜开的太大，容易产生安全性问题；二、你们所指的住宅设计规范会有强制性规定和非强制性规定，你们所说的情况都属于非强制性规定，事实上也已经达到该规范的规定；9、  关于楼盘外立面问题，我们认为目前的颜色，是经过设计师多次现场勘察后慎重决定的，目前的香槟色是采用进口涂料，投入和档次已非原来银灰色所能比拟；10、    关于水系和景观问题，水系是应政府的要求而减少的，景观上我们做了相应的优化和调整，在喷泉的位置上补种了一棵香樟树，所投入的成本也非原来所能比拟；11、    植被问题，我们和绿化公司签有协议，他们保证存活；12、关于空调问题，我们会安排吊装公司免费吊装，如不能集中装修的，我们会要求吊装公司在延后的时间内提供免费吊装服务，这个时间会比较长；13、关于阳台相连问题，我们认为符合安全规范；14、关于2号楼消防楼梯开窗的安全问题，我们认为提的及时重要，并会及时更改；15、 卧室没有电视接口的问题，我们认为已经按照合同要求提供了；

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冬虫草 · 发表于 2006-6-29 17:33

二、业主方提出的异议1、
在收房流程上，问题多多，应该先告知并出示合法的测绘文件，以说明各户型面积增补的依据，根据《消费者保护法》，业主是消费者，应该有知情权，在知情权没有得到保证的情况下，不能把补交面积差额款作为收房和验房的前置程序，我们认为，应该先交钥匙进行验房，并对验房中发现的问题，进行书面承诺并限期整改完毕后，然后再核对确认增补面积后，再行办理交房手续；2、  关于84方，我们认为，合同附图表明转角部分应是全玻璃，应该予以整改后交房，合同中并没有确认是玻璃砖结构，所以我们也不同意恢复成玻璃砖。我们部分业主建议，是否考虑将该立面拉平，形成门和窗的平面结构； 3、  关于厨房卫生间窗户问题，我们认为该规范是国家强制性规范，如果双方认识上不一样，我们相信会有权威部门可以认定，我们也会向其反映，相信会有明确的说法，但是目前最为迫切的是空调安装和维护问题，我们建议，应把厨房和厕所的固定窗改为可以开启的窗，这样可以方便空调的安装和维修，也可以解决厨房卫生间窗户开口通风面积不足的问题； 4、  1号楼从电梯厅可以爬入业主的屋内，应该有安全措施； 5、  关于阳台相连有安全隐患问题，我们建议开发商有个合理的办法，为业主居住环境做充分考虑； 6、  关于外立面景观绿化问题，我们认为是严重缩水，应该对业主有所补偿，对于2号楼南面绿化带喷泉应按照楼书列明的进行恢复，绿化公司对开发商的承诺，同样开发商应对业主有承诺，保证树木的存活时间； 7、  114方梁偏低的问题，景观玻璃和窗都变矮很多，房间和客厅让住户感觉很压抑，请开发商考虑； 8、  2号楼一楼的屋檐过宽，没有任何防护隔离装载，很容易产生安全性问题，可以二楼直接其他业主屋里； 9、  其它未尽事宜，各户型业主都会分别以书面形式提供给开发商，请开发商近期内考虑答复； 以上情况应总表示，请书面提交，会在近期内予以答复；业主认为，为减少不必要的麻烦和对楼盘的不利影响，以方便开发商交房和业主收房，请开发商在29日予以书面答复，同时，业主表示，因为楼盘存在诸多问题，可能在上述问题得以明确答复和解决的前提下，可能无法按照开发商的要求如期收房，开发商应给予合理时间延后安排统一收房。 本文件于会后按照应总的安排交予营销部陈经理，并签收。 我们相信，上述问题应总一定会站在消费者的立场上予以妥善解决，让大家拥有一个美好的家园，也让太阳国际成为南岸的著名楼盘。 附：今天到会的部分业主签名。

asakura · 发表于 2006-6-29 17:43

不错不错，态度很好。

太阳落泪 · 发表于 2006-6-29 18:17

哈哈，如果KFS真的笨得会决定把84平方的房门外移，大家（部分业主）就有钱进帐了（公摊不对了嘛，哈哈，能退回个五六千呢），而您呢又要付相应的平方的钱，所以可能性不会太大，您的邻居根本也不会答应，这明显与原约定不符的事情嘛——————

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suninternationa · 发表于 2006-6-29 22:41

很多问题，没有涉及呀，要求书面针对原来我们给他们的信函，进行答复！

住在江边 · 发表于 2006-6-29 22:52

看上去态度还好，但承诺的事什么时候能完成？现在已经交房了，在铺地砖也影响看房吧？好像没提阳台放空调室外机问题？

住在江边 · 发表于 2006-6-29 22:57

刚刚看了宁波华泰业主与开发商的官司报道，我们的容积率和绿化率与楼书也有差距，尤其是绿地面积，也应该测一下，让开发商给个解决办法。补补停车费也好呀[em03]

天堂人间 · 发表于 2006-6-30 01:41

绿化绝对严重缩水,树种太单一,而且稀少.门厅,会所,大门,电梯间等的用材真的如他们所说的都是很好的吗?我看不是!

jeffson · 发表于 2006-6-30 10:41

感谢热心的邻居,不知从何帮忙,不过如需要的话,知会一声,相信全体业主会热烈响应的!也请及时告知进展情况!

jeffson · 发表于 2006-6-30 10:55

我不太懂建筑及设计方面的东西,关于于84方转角部分问题,我昨天去看了,发现确实难看,可是KFS说,原来是玻璃砖,并让我看了,觉得也有问题,很封闭的。但合同也没写清楚是玻璃砖或其他，那是不是也可另外理解为玻璃墙（只能望外）也可以？当然在设计上用厚实的玻璃做墙是否可行，这方面确实不懂，需要专业人士具体看了，还有KFS是否认帐？不好意思，只能提问题，请原谅！

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qh999 · 发表于 2006-6-30 12:26

1、阳台上放空调,好象没提到.２、楼梯地面必须铺设按合同要求的地砖，而且要尽快，业主看房可以坐电梯。必须要KFS书面承诺,且希望业主代表们能将此书面函网上公布一下,以作为我们广大业主们今后跟他们继续交涉的充分证据.

reflection · 发表于 2006-6-30 23:37

4、  84方户型的两面转角窗原设计为玻璃砖，现改为窗户，我们的确没有通知业主设计变更，是我们的工作失误，如果有些业主要改为原来的玻璃砖，我们可以负责改；
5、  关于进户门，原图是子母门，现为单开门，我们的确也没有事前通知业主，是我们的工作失误，可以更改；
6、  以上两项更改，我们当时也做过充分考虑，并慎重决定更改；
要求更改,材料如何保证,何时完工?不通知业主的原因是什么?7、  关于公共楼梯地面是否铺设地砖事宜，我们开发商的理解和你们理解不一样，如果你们需要铺地砖，我们也同意铺设花岗岩式高级地砖；
要求铺设,何时完工?8、  关于卧室厨房卫生间窗户的通风开口面积不足，我们认为两个理由：一、北面风大，窗户不宜开的太大，容易产生安全性问题；二、你们所指的住宅设计规范会有强制性规定和非强制性规定，你们所说的情况都属于非强制性规定，事实上也已经达到该规范的规定；
申明一点,84方没有北面窗,东西向窗不存在风大的问题吧,要求把橱卫窗改成正常开启.12、关于空调问题，我们会安排吊装公司免费吊装，如不能集中装修的，我们会要求吊装公司在延后的时间内提供免费吊装服务，这个时间会比较长；
---这个至少要5年计划呀,n多业主都是要2/3年后才装修入住的,再考虑二手转让的因素...这个期限只怕要70年呀...13、关于阳台相连问题，我们认为符合安全规范；
不明白,怎么安全，爬到邻居阳台技术上好象不是很困难呀..

竹叶向阳 · 发表于 2006-7-3 17:31

2号楼南面绿化带喷泉应按照楼书列明的进行恢复

竹叶向阳 · 发表于 2006-7-3 17:37

公共楼梯地面应铺设花岗岩式高级地砖

竹叶向阳 · 发表于 2006-7-3 17:39

84房型阳台上放空调的问题应予解决

jerry7 · 发表于 2006-7-3 21:31

114方梁的问题

巧克力LINGLIGN · 发表于 2006-7-4 16:47

偶觉得KFS是没有这么容易说改就改的,奸商一个.[em01][em01][em01][em01]

tianxia3146 · 发表于 2006-7-4 19:11

公共楼梯是要铺地砖,否则太难看,我们的开发商到其他楼盘去瞧一瞧,那有象我们这日出南岸著名楼盘的,另外空调到底装在那个位置,总不能装在阳台上吧

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