央行:近四成居民预期房价上涨 七成表示难承受

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新京报9月20日报道 央行昨天公布的3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点，业内人士认为这与楼市供应量上涨有关。
该报告是央行在全国选取50个城市的20000名储户进行调查后得出的。调查显示，3季度有72.2%的居民认为当前房价“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而36.6%居民持上涨预期的比例比2季度上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。

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虽然房价上涨预期增长，但城镇居民购房意愿没出现大幅上升。未来3个月欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，仍高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏认为，预计未来房价大幅上涨的居民增多与8、9月的供应量上涨有关。8、9月部分开发商的集中开盘、打折促销带动了部分刚性需求，北京部分楼盘又出现了“一抢而空、一房难求”的现象。但是大部分购房者仍认为国家调控政策的效果还未完全显现，二次调控以及加息的传闻也影响了居民的购房意愿。她预计，未来几个月，房地产市场供需双方还将僵持一段时间，年底之前购房者的意愿并不会大幅上升。但不排除部分区域部分楼盘因促销而热销。

中原地产研究总监张大伟认为，8月楼市成交数据相比6月最低谷的涨幅超50%。部分刚性需求开始加快入市。而从最近的项目实际情况来看，少数热销项目降价的趋势明显放缓，甚至部分项目的二期相比一期价格还出现了上涨，这也使得很多购房者以为楼市已经触底回升。

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居民通胀预期上升 投资意愿增加

7、8月连续两个月CPI突破3%后，央行报告显示，3季度，46.2%的居民预计下季度物价上涨，但63.9%的银行家认为央行的货币政策将保持现状。

调查结果显示，3季度，58.3%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降0.6个百分点。居民对通胀的预期依然强烈，预测下季物价上涨的比例为46.2%，较2季度上升3.8个百分点。同时，居民投资意愿有所上升，38.8%的居民倾向于“更多投资”，较上季提高2.5个百分点。而选择“更多储蓄”和“更多消费”的则较上季下降1.3个百分点和1.2个百分点。

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通货膨胀预期继续上涨之时，加息之声也不绝于耳。但央行对银行家的调查显示，3季度银行家货币政策感受指数，即选择货币政策“适度”的银行家占比为69.4%，较上季大幅提高11.5个百分点。对下季货币政策预期，63.9%的银行家认为将保持现状，较上季提高12.4个百分点。

海通证券宏观经济分析师李明亮认为，中国经济下滑趋势不改，底部将出现在2011年上半年。同时，总需求回落在一定程度上减弱当前物价上涨的压力，预计今年3季度CPI到达峰值后逐步回落。外围经济利率普遍较低，内外利差已经较高，中国的经济基本面暂不支持加息。