我的二次买房经历和一些题外话

hzya176 · 发表于 2006-7-26 17:45

接到中介公司一电话说城东有套房去看看，该楼盘系高价楼盘，这套是个中间套，由于其设计是北面电梯中间有过道，所以房间都是朝南的，但由于向南的房间多，二边的窗户都不在正中感觉怪怪的，整一个房间像埋屁股的螺丝，南北不通，曲径通幽，考虑到与电梯门对门，到时候有人来，叮一声，咣一下，然后是吧嗒、吧嗒的走路声都会传入室内，L吧！ 开车在文X路发现一楼盘e，地段很好，就是大马路边上，我朋友没像我那样反感大马路，就进马路对面的售楼部问问，接待我们的是一位大嫂，售楼小姐比比皆是，售楼大嫂第一次遇到，给人的感觉还不错，说话很替人着想的样子，高招，别出心裁有一套，价格还可接受，12000左右加送全套进口品牌家庭中央空调，结构过得去，最好的结构是临马路的一长条房子，不管三七二十一先看看在说，穿马路花了好长时间，车辆来去如电，大马路的“好处”就是多，工地干干净净看样子施工单位素质不错，施工电梯带我们上了楼，建筑质量不错，就是内保温的其它无可挑剔，房子南面很开阔，就是来去汽车实在太多，呼呼的汽车声，声声声入耳，“车辆到站请拉好扶手……”热闹，太热闹受不了的，回到售楼部仔细研究了一下，该楼盘最好的房子是西侧的，那边西面有条河，东面是中心花园，但面积超产大买不起，东边的几幢楼距较窄，再去看看，大嫂说正在拆脚手架不安全，不能进，要不等他们5点下班后进去，等吧，5点后进去发现结构比前面的稍差，有一面有个空心阳台不解，问了说设计失误，原来想这样，后来做不到这样了，就只好现在这样了，还是不明白，大嫂说这个不计面积白送，种种花什么的蛮好的，想想也是，问题是该楼盘车库出入口特别多，这两幢之间有个出口，那两幢之间又有入口，而出入口建得向鬼子的碉堡，东边又有个大水塔历历在目，唉!出来大嫂说马上要调高售价了，现在买还有优惠云云，不死心周边绕了一圈，还是觉得不行，回家！ 我朋友一夜无眠，考虑再三，还是想买d,再去工地，舍命陪君子，爬楼，上了十楼发现阳台变成圆的了，哈，稀里糊涂、磕盅梦咚，两人爬错了楼，到隔壁小户型那幢楼了，买房都买糊涂了，下楼再上楼，直爬得上气不接下气，终于到了，仔细查看，墙体上到处留下了粉笔字：‘不平重做“，“重做“，这里有条裂缝画了大圆圈，那里凹凸不平又画个大鸭蛋，看来施工质量真是一塌糊涂，监理单位到是比较负责的，再看窗外不远处秋*路车水马龙，看来空气质量不会太好，但比那些市中心被四条大马路围起来的楼盘要好点，向下看运河水在楼下河道变窄处感觉稍有迟缓，记的哪篇风水文章里说：水从脚下过停顿有财运，瞎瓣，就揍个优点吧，左看右看，左思又想，直直考虑了一个小时做如下决定：先叫搞建筑的朋友看看影响大不大，可以的话请风水师。决心已下，马上行动！打了半天电话，建筑业的朋友不在杭州，打给LD请示过程中，得知有位房产业老总正在住院而且恰在我朋友的LD负责的病区，那边说等下咨询一下后来电话。半小时后电话来了，老总的意见是，目前在建楼盘大得问题不会有，这样的价格还可以，自住的话可以出手。OK!等一下，等一下，我说：你不好问问看买那个老总的楼盘，总有点优惠吧，答曰：主要是不想被人说闲话利用职务之便谋私利，另一方面也不一定有合适的，算了。下楼上车出发接人，接好人再爬楼，哎，直爬得小腿肚发颤。果不出其然，完全相配，分数很高！我朋友说，他一再坚持这里的原因是对这里有感觉，有种家的感觉。人，真是一种奇怪的生灵，我想起自已买锦昌文华的时候也有这种感觉，有感觉就买吧！我们无法看透一切，只是尽自已的最大努力了解到自已所能了解的一切,充份考虑到事务的二面性，了解了就会以平和的心态去对待它，就不会有上当受骗的感觉，没有十全十美的东西，房产更是如此，哪个楼盘没毛病？就是最高档的楼盘名家之作也有这样那样的不足，没办法的事！去售楼部交钱，人家不收，看到我们相中的房号上的小红点，无言，小姐说来了个老太太，为两儿子一人买一套，订金已交了…… 万念俱毁，出来一不小心还在门口的快慢车道的小墩上刮了一下， TNND，什么供大于求，都是屁话，看看数字是房子存量很大，有的是选择，事实是由于房产的建设周期长，很多楼都是抢购的时候开建的，根本没好好考虑两年后消费者的需求，很多房子15到<chmetcnv wst="on" unitname="米" sourcevalue="16" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">16米</chmetcnv>的进深，<chmetcnv wst="on" unitname="米" sourcevalue="2.8" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">2.8米</chmetcnv>的层高，埋屁股的螺丝房，真正有前瞻性的开发商有几个，呜呼！房子不是太多了而是太少了，至少好的、价廉物美的房子太少了！ 推倒重来，好事做到底，帮忙帮到家，朋友说再去问问<personname wst="on" productid="冯">冯</personname>小姐，锦昌文华还有好房子吗？说起锦昌文华，还要回到以前。 去年我朋友动了购房之念，第一站就是她，那时29幢开盘不久，应该说29幢是最好的，南临中心花园，相对来说楼间距也稍大，特别是Y3型，整个楼盘没几套，没有北阳台，厨房和餐厅连在一起，户型更方正实用，85%左右的得房率，<chmetcnv wst="on" unitname="mm" sourcevalue="125" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">125MM</chmetcnv>2多点的面积，9楼不到130W，另外买的话我还有积分值3000来块也都给他，还有半套中央空调好送，对这点我一直有看法，要么不送，要么全送，送外机自已买内机大概是锦昌独创，交房时如果内机价格很高的话，还不如不送自已买分体的实惠，这个问题处理不好很可能引起纠纷。我买的时候可惜未开盘，不然肯定买这里了，我那时说作为朋友我肯定把自已有冲动看了想买的房子推荐给你，由于他周围有朋友老是说城北的不好之处，其实后来他朋友实地看过也改变了看法，还有他总觉得离他的生活圈子太远了点，一直摇摆不定，同时也想多看看其他地方。后来陪他东挑西选每次选不好了都说买锦昌算了，其实，他内心深处锦昌不是他的上上之选，作为朋友我非常理解也不再提了，但我不提他老是说：打电话给<personname wst="on" productid="冯">冯</personname>小姐，给我们留一下29幢9楼，每次他这样一说我就知道买房子遇到难处了，在这里我<personname wst="on" productid="向冯">向冯</personname>小姐致歉，老是说买最后都没买。不过最后一次经过大半年奔波实在挑不好，在出差香港之前他下决心买了，但这时29幢销得差不多了，Y3只有一套，想留也留不住，我没打电话，他说赌一把，等他回来还在的话就买，在回杭州前三天，我在杭州透明售房网上看到29幢9楼的绿色变黄色了，终究是无缘啊！我知道<personname wst="on" productid="冯">冯</personname>小姐是非常希望我们都成为锦昌业主，不然这套房子也不会最后才卖掉，在此，再次感<personname wst="on" productid="谢冯">谢冯</personname>小姐！ 我知道他说说而已，没理会，长假很快要结束，抓紧时间吧！城东偏南一大盘还未去过，看看吧，一到那里发现杭州最奢华的售楼部在这里，小桥流水绿茵葱葱，上的三楼售楼先生迎面而来，问了我们的需求，推荐130多方的小高层，坐上售楼部到工地的观光电瓶车觉得好像到了哪个游乐园，其间看到开着宝马、沃而沃来买房的有不少，先生说那银色S80是包工头的，有钱人真多，买房最大的感觉就是嫌自己钱太少。到工地一看，热火朝天，一片忙碌，漂亮的楼房基本完工，上了二楼，房间通透明亮，布局合理，由于房间已刷白感觉比b盘还要好，南面花园很大楼距超宽，好像住低点还离大自然更亲近点，问了二楼150多万，呜！轰隆、轰隆工地的吵嚷掩盖不了火车的声音，虽然早知道这里离火车铁轨很近，但白天这么响晚上还睡得着吗？哎！一朵鲜花插在了牛粪上，该死的铁路就在大门口，先生说没有铁路没有机物段15000蓬蓬松。我在想这楼盘搬到锦昌文华要买多少钱？…… 不买了，房价说不定还要跌，朋友发狠发誓到，“你知道我的未来不是梦…….”电话和旋铃声响了，d盘小姐来电说老太太要换房，你来交钱吧！好！好！好！马上来，马上来…….!!! 140多万，<chmetcnv wst="on" unitname="a" sourcevalue="3" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">3A</chmetcnv>楼盘（在写到该盘我用了3个哎，姑且叫她<chmetcnv wst="on" unitname="a" sourcevalue="3" hasspace="False" negative="False" numbertype="1" tcsc="0">3A</chmetcnv>楼盘吧），……，朋友很满意，我不满意，不是不满意他的“初念情人--<chmetcnv wst="on" unitname="a" sourcevalue="3" hasspace="False" negative="True" numbertype="1" tcsc="0">-3A</chmetcnv>”而是不满意……多得数不清。 有些朋友在我的“我为什么选择锦昌文华”一文中跟贴问我现在有没有后悔，我告诉你的是，如果再给我一次重选的机会，我还是选锦昌文华，绝无虚言，不是说锦昌文华十全十美，而是根据自已的实际情况可供选择的太少了，锦昌文华一期出现的问题的很多楼盘都有，我想二期也不可避免，出问题不可怕，（当然人和家园这个个案除外），关键是要看态度，一期有些容易引起误解的问题本来可以在交房前向大家解释清楚，像带存水湾的三通。空鼓问题在很长的空置时间里完全可以先检查一遍，有问题先整改掉，学生考试时做完有时间还要查一遍，这样可以减少多少矛盾啊，无法实施的用其他一切可能之办法尽力去弥补。应该说买了锦昌后已给我带来了很多惊喜，像运河的整治，青纱古镇的建设，世纪联华运河店的开张，桥西拿地白热化的竞争都预示着我们的家园会越来越好，买锦昌就是买她的趋好性。至于价格这是由市场决定的，同一楼盘房子价格有差距都正常，好的就应该贵一点，不同楼盘更说不清了，前面我就说了10000一方的比9000一方要便宜这种情况也有，合适就买，其实越是冰河期买房越划算，这时候你可以细挑精选，开发商让利也更多。最后说一句：在这块上风上水的宝地上----城建：你应该做的更好！   声明：文中对所涉楼盘的评价均为本人的个人看法，所见所闻均是事实，禁止转贴，谢谢！                                                                          2006.7.26

hzya176 · 发表于 2006-7-26 22:29

另外,友情提示各位一期正在装修的邻居,千万慎用木工板和强花地板,少用板材,一定要用就用优质大芯板,如果你接受得了那种杉木的本色最好连表面三夹板都不要贴,直接在大芯板表面上环保木器漆,这样少一张板和胶水就少一份污染,地板有条件就纯天然实木地板,没条件就各档地砖,另外买家具也不要买那种木碴板表面贴木纹或木碴板表面漆油漆的低档家具,那种家具的气味几年都散不掉的.这几年血液病人剧增,相当多的病人是住进新装修的房子半年后发病的,特别是家有小孩\老人\孕妇及敏感体质的人,一不小心花了钱买了病,又是一幕人间悲剧,这种事情,我听得太多了,大家千万要注意,健康是第一位的,切记!!!

流水流年 · 发表于 2006-7-26 23:29

不错，出问题不可怕,关键是要看态度。城建的态度是怎么样的呢？我想知道

www703729 · 发表于 2006-7-27 08:45

锦昌文华是不错的,比野风现代城要好.[em01]

2007XW · 发表于 2006-7-27 20:50

二期的中央空调可能会引起纠纷，它送室外机，我问过了，一个风机要７到９千，性价比太差，一家一般要4个，如果自己还要加４万装空调，估计许多人宁可不要他们的送室外机．一期已经让城建声名狼籍，愿望美好，但愿不要成空！

hzya176 · 发表于 2006-7-28 09:48

上半年全套大金家家庭中央空调3房二厅的4个出风口的,包安装及5年上门维护价格32000,现铜价关系可能贵点,但决对是不会超过4万,如内机价超过2万决对不正常!我觉得也不可能会过2万,是不是有什么误会?

2007XW · 发表于 2006-7-28 10:53

我的心理价位和你相同，可是为什么我们得到的信息差距这么大？

hzya176 · 发表于 2006-7-28 12:15

今年上半年,在世贸中心家装展上,大金报价就是这样的,锦昌文华方面我没问过,只是买房时说送外机我隐约感觉到这可能是个噱头,所以我已做好了等于不送的心理准备,如真如你所说,那我也要他们送宁可当废铜卖也不能便宜JS,因为他送你是为了更高价的卖给你,但是任何事一定要先弄清楚事实再说,到底是不是这样交房时就清楚了!

2007XW · 发表于 2006-7-28 19:36

锦昌文华用的是家用VRV，上次我在一期门口大金空调店专门请教了师傅，1、5匹的9000/只、1匹的8000/只、2、5匹的要大于11000/只。一般三房二厅要2、5匹一只，1、5匹二只，一匹二只，也就是要45000元，因招标价团购可打0、7，也要31500元左右。另外要加按装费及材料费等。若是普通的中央空调我也问过只要二万多。

hzya176 · 发表于 2006-7-29 21:03

锦昌文华会刊2005年7月第三期明确表明锦昌文华二期采用的是目前市场上最新的变频式家庭中央空调......开发商为业主提供了变频式家庭中央空调的室外机,室内机由业主根据自身的实际情况\装修风格及选择合适的室内机进行安装,具有相当的灵活性,同时开发商统一招标采购提供外机,住户能以工程价优惠购买内机,.......既然是工程价就不会贵于零售价,既然是送外机所以内机价不会高于全套变频式家庭中央空调的价格,.这些是明确的,只是品牌方面锦昌文化没有明确,她采用任何品牌的变频式家庭中央空调都不违约,但是到底最后采用什么品牌也反应了她自身对于自已的楼盘的定位,让我们试目以待吧!

[此贴子已经被作者于2006-7-29 21:06:27编辑过]

理性 · 发表于 2006-7-30 12:24

A,浅水湾B,盛世钱塘Ｃ，广景苑Ｄ，三华天运Ｅ，紫庭花园金都华俯坦白说在以上６个楼盘中你朋友选了个最差的。地段角度，现阶段紫庭花园，浅水湾离市中心最近，交通配套都十分完善，生活方便。广景苑、盛世钱塘一个在钱江新城核心区，一个就在新城与老城结合部，可以说潜力都比较大，未来１０年这一带的变化很大。而天运，这个地方实在不喜欢。周遍破旧，离汽车，火车东站都近，外地民工及多。而且今后除了运河还有可能有点变化，其他是没什么变化的。品质、ＫＦＳ角度，华府无疑是最好的，盛世和紫庭也是不错的。而天运无疑又是最差的，去论坛看看就知道，多少野猪在骂ＫＦＳ。从目前的状况看上去，三华也实在不咋地。房子造的太难看，单层玻璃，科技含量一点没有。绿化也是可以和经济适用房拼一拼了。

运河在线 · 发表于 2006-7-30 20:03

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用理性在2006-7-30 12:24:00的发言： A,浅水湾B,盛世钱塘Ｃ，广景苑Ｄ，三华天运Ｅ，紫庭花园金都华俯坦白说在以上６个楼盘中你朋友选了个最差的。地段角度，现阶段紫庭花园，浅水湾离市中心最近，交通配套都十分完善，生活方便。广景苑、盛世钱塘一个在钱江新城核心区，一个就在新城与老城结合部，可以说潜力都比较大，未来１０年这一带的变化很大。而天运，这个地方实在不喜欢。周遍破旧，离汽车，火车东站都近，外地民工及多。而且今后除了运河还有可能有点变化，其他是没什么变化的。品质、ＫＦＳ角度，华府无疑是最好的，盛世和紫庭也是不错的。而天运无疑又是最差的，去论坛看看就知道，多少野猪在骂ＫＦＳ。从目前的状况看上去，三华也实在不咋地。房子造的太难看，单层玻璃，科技含量一点没有。绿化也是可以和经济适用房拼一拼了。</div>什么意思？不知所云啊！

hzya176 · 发表于 2006-7-31 12:25

地段角度，现阶段紫庭花园，浅水湾离市中心最近，交通配套都十分完善，生活方便。广景苑、盛世钱塘一个在钱江新城核心区，一个就在新城与老城结合部，可以说潜力都比较大，未来１０年这一带的变化很大。而天运，这个地方实在不喜欢。周遍破旧，离汽车，火车东站都近，外地民工及多。而且今后除了运河还有可能有点变化，其他是没什么变化的。品质、ＫＦＳ角度，华府无疑是最好的，盛世和紫庭也是不错的。而天运无疑又是最差的，去论坛看看就知道，多少野猪在骂ＫＦＳ。从目前的状况看上去，三华也实在不咋地。房子造的太难看，单层玻璃，科技含量一点没有。绿化也是可以和经济适用房拼一拼了。------------------------------------------------------------------------------------------基本同意,但是再差的楼盘也有优点,再好的楼盘也有缺点,d盘的优点是楼距超宽,视线开阔,价格相对有优势,东站附近今后的变化也肯定会有的,像磁悬浮的建设,缺点也有目共睹,这就有个取舍问题,而每个个体的取舍标准是完全不同,甚至有些你看起来是缺点,而他看起来有可能是优点,事务都有二面性,适合自已的就是最好的!

[此贴子已经被作者于2006-7-31 12:26:22编辑过]

丹崖浪子 · 发表于 2006-7-31 13:25

都是专家啊！

有时无时 · 发表于 2006-8-4 22:59

希望楼主能加入锦昌二期群，平时与二期业主多聊聊经验、多找找问题、多商议商议对策。群号：25411278

hzya176 · 发表于 2006-8-9 10:17

非常抱歉,对网络我就像是进图书馆,一进去就是只看不说,潜水就久了有时忍不住上来冒个泡,至于QQ我几乎没用过,请谅解!

www703729 · 发表于 2006-8-9 12:07

俺觉得锦昌文华是最好的,偶放弃购买万安城市花园优惠房(建国路)而选择锦昌,因为我看好运河周边的价值.[em01]

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