谁发现，谁受益！丁桥是一个机会板块

乔巧巧

丁桥，是一个很难界定的板块。论配套，2009年底有望开张的物美超市、新城广场、幼儿园、中小学、两座公交首末站，青少年中心，社区活动中心，农贸市场，未来的地铁三号线、快速公交线，在杭州任何一个同等规模的片区里，密度都是首屈一指。

    论城市氛围和环境，片区内有大农港、丁桥港等数条自然河流，在上东城等小区，数步就可到达滨河公园，还有2万余平方米的中央公园，营造标准参照西湖西进工程，北面近邻原生态的田园山水、农庄休闲区，城市道路井然有序，没有传统农居，没有厂房、工业用房，全新的现代城市氛围突出……

     但是，丁桥板块的地理位置来看，存在明显的跳空特征。在地块周边，目前没有其它任何大型、影响力较大的板块可依托，缺少必要的城市发展参照标准；再加上，杭州东北方向的城市传统影响力相对较小，公众对东北方向的传统关注度较低，因此，要对丁桥板块做一个准确的界定，或者是能有一个清晰的概念，让受众、买房者在第一时间，就有一目了然的、清晰的了解，是非常困难的。

    恰恰也是因为这样的落差，个人认为，丁桥板块是属于“养在深闺人难识”的板块，是一个最容易被买房者错过的板块。在普通购房者，包括温台州购房团的概念中，往往是一个板块成焦点、热点了，就会去义不容辞地下单、抢房。但丁桥恰恰不是这样的板块。丁桥板块的发展，与滨江、九堡、下沙等任何一个板块都不同。丁桥不是一个商业运营模式的板块，而是行政、经济适用房、民生居住主导的板块。在区域运作的前期，没有什么大规模的板块炒作。

    截至2009年，丁桥实际上已经完成了大量的住宅开发，也跟进了大量的社区商业、环境、公共建筑等配套，但市场上很少听见丁桥板块的声音。个人认为，丁桥这样的板块，与早期的蒋村更为相似，名满天下的时候，也就是大部分买房机会已经错失的时候。

    对于这样的板块，个人觉得，目前只要在8000元/平方米以下，都无需考虑值与不值的问题。8000元/平方米以下的价格，能够买到物美大卖场邻近的住宅，买到名校学区房，买到新兴而接近成熟的大型住宅区，买到城市河边、公园边的住宅，买到公交、私家车、地铁交通预期很好的住宅，买到目前在中国中都堪称配套齐全的社区生活，买到杭州成长最快、周期最短的中央生活区，买到不远的将来与钱江新城CBD一线直达的预期，买到主城区最便宜的学区房，买到最纯粹、价格最低的城市新兴(即将成熟)板块……离值与不值的问题，还有很大的空间距离。

    当前的丁桥板块对买房人来说，更值得考虑的问题，应该是适合与不适合。这主要考虑以下几个问题：

第一， 对未来交通方式的预期。在两年左右，是否能实现家庭交通的私家车为主，如果可以实现，那么目前的丁桥，在秋石立交、石大线等完成后，就没有太大的问题；如果是公共交通，那么，居住时间在两年后，或者可以等待、忍受三五年，也还是会有比较理想的预期；

第二， 对家庭财务状况的评估。其中包括与杭州城其它板块的价格比较，交通、配套、环境等全方位质素的比较，以及购房支出、家庭余款在家庭财务状况，未来家装等支出中的控制。

第三，居家功能需求的理性评估。过渡型住宅还是终极住宅，三居室还是两居室的必须，居住与后期家庭发展财务的平衡与否……？这些都是在实惠型住宅消费中，必须深刻反思的问题。

第四，观念是否是不可逾越的瓶颈。传统观念、印象与现实状况之间的差异，是丁桥板块的最大特征，能否放下传统观念和印象，相信眼见为实，是最终影响购房者做决定的关键。

综合来说，丁桥是一个事实上即将成熟，但媒体印象上全新的板块；是杭城配套密集度最高，步行距离中配套最密集的新兴生活板块；是主城区中，地铁、公交快速线、双公交始末站、名校、大型商超、城市河景公园等概念最密集的板块。但与此同时，也是最容易被传统观念、公众印象排斥的板块，买房者最容易错过的板块。对于真正诚心买房，愿意花时间去找房的人来说，是一个机会板块，谁发现，谁受益！

文/ 杭州本觉广告公司总经理 余阳锋

sandra0630

丁桥，是一个很难界定的板块。论配套，2009年底有望开张的物美超市、新城广场、幼儿园、中小学、两座公交首末站，青少年中心，社区活动中心，农贸市场，未来的地铁三号线、快速公交线，在杭州任何一个同等规模的片区 ...
乔巧巧 发表于 2010-9-25 16:45

8000？搞笑，早12000+ 楼主，睁开眼睛看看，别只会发软文，不知道世态炎凉！

pstzzb

这个应该是一年多以前的文章，楼主转载晚了。