一个长三角记者眼中的珠海楼市

lamtaylor

南下珠海看房记 ——一个长三角记者眼中的珠海楼市 梦想中的居住天堂 十多年来一直呆在舟山作井底之蛙，对外地城市留下较深印象也仅限于沪杭甬等长三角城市。到珠海之前，向周围人中去过那里的了解对它的印象，都异口同声说珠海的好。有朋友十年前去珠海，就说那里的城市面貌已经相当漂亮，依山傍海，要山有山，要水要水，没有太高的楼房，人也并不拥挤。有朋友提到了一个细节给他印象特别深：在1990年时，珠海的城市公交候车亭就全部用不锈钢制作，精光锃亮，城市的现代魅力难能抵挡。正是周边人士对珠海美景口径统一的描述，关键是我经网上搜索、电话核实到的珠海楼盘惊人低价，促成我毅然作了这趟珠海之行。 推窗面海的绝佳海景房，也才四五千元一平方米 我从e龙网上所订的珠海北京酒店位于城市的西部。从九层的饭店窗口外望出去，与以往所见的城市并无殊异。只是这里对土地的慷慨令人震惊，一两个足球场那么大的空地就那么闲置在那里，略有些发黄的草坪晾在暖阳下。不太喜欢一个了无特色的城市，这就是我意念中的理想人居之地吗？ “地陪”阿庆说，前山以前属珠海的工业区，厂矿企业正在逐步迁出前山。要从前山了解珠海，那就显得有点片面了。阿庆带我上了开往市中心香洲的公交。 珠海，于是就一点点向我展示妸娜的身姿。道路整洁开阔，少有堵车。我坐在公交车坐位上，透过车窗，我看到繁华的街道，各色各样的店面在绿树掩映中排开，麦当劳的“M”字母煞是醒目，街道边，行人安详地走路，城市广场上，有鸽子在飞翔。这是一座宁静、并不奢华的城市，远眺时有青山起伏，随处都有开阔的绿地，每每让我想下车驻足流连。这样的情景，令我感到，这是一个能够容纳许多平民、外来人口，让每个人都能生活得很愉快的城市。 公交车在香洲繁华的凤凰路停下。阿庆带我拐了一个弯，眼前豁然开朗。阿庆似轻描淡写地说，前面就是珠海靠海的情侣路。 情侣路，情侣路，当年珠海地名办的人士赋予这条绵延十多公里的海滨道路以相当浪漫迷人的称呼，在我看来，这确实是一条能够令情爱滋长的道路。一边是耸立的高楼，一边是南国的碧海，马路、绿地、步行道，宽足有百米，悠长空旷。阿庆说，“情侣路的草坪从来不设置围栏，行人都是可以自由踩踏的。这里的人素质也不赖，从来不丢烟头杂物啥的。” 冬天的珠海海滨，海水仍是清莹碧绿，令我这个在海边长大的人十分羡慕。海边有渔船泊着，南国的渔民用摩托艇作为交通工具，翻起长长白沫。走下栈桥，看到一个帆布围棚搭着，哟，是三五个渔民兄弟在发派司牌呐，这情景倒有点同舟山仿佛。 往南，高耸的建筑，那就是澳门特区。我看到近在咫尺的情侣路上的一幢高层建筑，叫做“金海湾花园”，正打着售楼广告。迈进售楼处，殷勤的售楼先生介绍，他们的房子正东推窗就看到大海，十几层的高楼，现在每平方米卖4200元，而且是现房。 上得电梯，推窗，卧室、客厅正面对海，恨不得立刻掏钱把这房子据为己有。有80平方米左右的户型，意味着总价不过三四十万，在定海也只能买城东一套类似面积的房子，但，这是在南国的珠海。 珠海的二手房价格，一般是新房的八折 到了珠海，才知道什么是“最适宜人居的城市”。我没忘了这趟珠海之行的本份，以我一个舟山人的眼光，任何一套珠海的房子，均是那样的价廉物美。我都怀疑，类似情侣路上的无敌海景房，在内地任何一个城市参加房展会，都会被一抢而光。 阿庆看我口中一直念叨海景房的好处，拉了我一把，说：“珠海的二手房还要便宜。有些前几年卖不出去的尾房，价钱低到你不可想象。” 来珠海之前，我就通过珠海的一诺房地产网与一个欲出售二手房的卖主电话联系过。到了这里，我打电话给他，与他约定时间看房。 欲出售房子的是一对珠海的小夫妻。他们的标价极具诱惑力，50平方米3楼的房子，出价仅在6万元，折合每平方米仅在1200元/平方米，还带装修，相当于舟山白泉、岑港一带的商品房。什么样的房子能卖这么便宜？从地图上看，这个叫作金山城的小区离市区并不太远，紧邻珠海与中山的分界线。 在公交车站与房东许先生会面，许先生带我上了开往金山城的42路公交车。约过了10分钟，车子到了小区门口。到了金山城，才知道这个小区的面积有多大。前后共开发了7期，总占地面积有47万平方米。而在舟山，东港的碧海莲缘300亩土地相当于20多万平方米算是最大的开发项目了。小区越大，配套环境也就越容易做出来。 许先生带我来到那套50平方米的单身公寓。这套单身公寓是1995年买下的，给我看了合同，买下时每平方米价格要两千多，这几年下来，不涨反跌，只得忍痛割肉了。许先生说，金山城的买主有很多是来珠海的外地人，也有澳门特区的人觉得这里房子实在太便宜，所以在这里买一套养老。 金山城里草坪异常开阔，物业管理水平也不赖，也有会所、游泳池、人工湖。我在金山城售楼处看到，挂着巨大的1500元/平方米的布幅。1500元/平方米的价格，这种房价只能出现在舟山人的睡梦里，却能买到跟澳门相距车程20分钟的商品现房了。 由于没有带足够的现金，二手房交易毕竟麻烦，因而跟许先生答复说，等元宵节时回话。等我到了舟山打电话过去时，许先生说，这套房子已经被人相中，最终的成交价格是5.5万元。 阿庆告诉我，在珠海，二手房是买主做大。一套房子挂牌，挂上一两个月是常有的事，有些房子挂牌一两年也没人要，只得一再跌价。二手房价格也相当公允，一般是邻近地段新房开盘价的八折，买主还有充足的杀价余地。像珠海市区的前山、上冲一带，二手房价格普遍在每平方米2000元上下，在市中心的香洲、拱北、吉大，也仅在3000元左右，选择余地甚大。反观我们舟山，中介所的房源公告板前总在有人驻足细看，希望挑到一套合适的房子，最终因价格棘手而失望离去。 买房要当珠海的买房者 阿庆问我：“为啥会千里迢迢跑到珠海来看房子？”我苦笑道，因为觉得在舟山买房实在太委屈。不仅仅在一家家珠海售楼处受到客气的礼遇，而且是因为感动于这座城市的美景。确实是感动。当透过公交车窗，看到碧绿青山下，滚滚车流从山体的隧道中鱼贯而出，井然有序；斜阳西下，椰树摇曳，海浪轻拍堤岸，从情侣南路远眺澳门的五光十色。人是不能随意选择自己的栖居地的，我是选择了扎根家乡，不太可能逃离这个海岛城市了。 我总是以在舟山购房的心理定势询问那些售楼小姐：“这个房子多少一平方米，得交多少配套费？”小姐总是狐疑地反问：“什么配套费？不需要啊。”在舟山，每平方米要交105元的配套费；高达每平方米1000元至1500元的自行车棚费，4000元的煤气开户费，有的还要交什么电子对讲门铃费，这样一来，摊到每平方米的房价里，就相当于增加了每平方米300至500元的房价！ 当我说舟山人买房都要花一大笔钱买自行车棚，一间大一些的自行车棚都要花2万元钱时，阿庆感到不可思议。他说，商品房的架空层，开发商是不造也得造的啊。想不到这还可以用来卖钱呐！而且可以卖到这么贵。在珠海，架空层一般是不用来卖的，有的就专门用来作底层花园改善环境。小区里专门有停放自行车的位置，哪用得着主人操心呢。 珠海为了吸引人口集聚，也推出了购房入户制度。购一套珠海的商品房，直系亲属都可以迁入正宗的特区户口。想想舟山，多少居住在偏远小岛的渔农民为了迁入商品粮户口，咬咬牙齿，忍受着一涨再涨的房价，到处筹钱买房。能怪开发商赚钱心太狠吗？商人是追求利润最大化的，在商言商，能以高价卖掉的，他肯跌价下来吗？他宁愿把开发商品房赚来的利润再捐献慈善事业，这样才符合经济规律。 在舟山也曾有过售楼员打的陪客户看房子的好日子，那是发生在1996、1997年。现在，买图纸上的房子也要排队。当我向珠海一家由澳门老板投资的弘明房地产公司售楼小姐说起在舟山买房的难处时，她们的眼里无一例外流露出了羡慕外加同情。

wolfbill

羡慕

ygbyc

情况确实如此,春节后我去珠海拜访一名在房地产公司老总,再与杭州房价格比较,感叹杭州平均收入没有珠海高,但房价太离谱.没有办法,还要在杭州生活下去.