不是猛龙不过江---小超看“宝龙”高调入杭 转

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随着昨天下沙45,46,47号三块土地出让的尘埃落定，可以堪称2010年最为精彩的土地出让会（没有之一）也谢幕了。
结果恐怕让各位看官跌碎了一地的眼镜，大家的第一反应恐怕都是：“宝龙”是谁？！！！
套用“龙湖”的广告：“宝龙是谁，敬请期待！”

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网上百度了下关于“宝龙”的信息，原来那熟悉的公司LOGO就是宝龙，难怪有些眼熟。“商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态综合性商业地产项目，在全国19城市布局，24个项目，总建筑面积超过1000万平方米，港股上市公司。”这些足够说明问题了：不是猛“龙”不过江！

之所以认为这次出让是全年最精彩的 没有之一，主要因为：
回想半年多前龙湖以泰山压顶之势，连扫金沙湖住宅、商业4块地，“龙湖”盛名在外，未见其身已闻其名（很大程度上得益于宋总的英雄相惜）龙湖进驻之强势让杭州地产界诸侯为之侧目胆寒，在它拿下第一块宅地后，纷纷缴械投降——谁都不会不开眼在人家志在必得的出让会上得罪这位挥舞着支票的大佬。那次出让龙湖把下沙地价抬到了一个新高度，并以不高的价格将其他3块地纳入囊中，完美收官。

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我的第一反应：难道“商住倒挂”今天被打破？这说不清的地方商业价值真那么高？心里稍稍一激动，商业的春天总算来了啊...
不少人向我问及怎么看昨天的出让，我说不好说，真的不好说。总感觉这次是个偶然事件。冷静之余，了解了些“宝龙”的情况后，我更坚持这一观点。诚然，下沙有潜力，但商业开发一直是一般开发商的弱项。除了华润，万达等专业性很强的开发商，开发住宅的开发商操作商业地产的能力都很弱，导致商业地块陷入爹不疼妈不爱的尴尬局面。就算打算大规模开发商业项目，一般也会和地方政府协商，谈妥条件，内部协议好，招拍挂只是走个形式，底价上稍稍加点就拿下了。

“宝龙”善于开发“城市广场”模式的商业物业，对它而言，商业部分比住宅更，像今天宝龙这样猛打猛冲一路加价商业地块价格，绝对是异类，或者说后46,47号商业用地是被45号宅地绑架，既已高价拿下宅地，已成骑虎难下之势，后面2幅商业用地不得不拿。不拿，体量仅6万方的小宅地能做什么，以他并非所长的住宅开发至多做个高不成低不就的鸡肋楼盘？拿下，可以依样画葫芦复制以往“城市广场”的成功经验，或许得益一号线延伸段的利好，打开一番新天地也不可知。所以即便有不开眼的对手跟着抬轿子，宝龙只能硬着头皮上不断加价，形成了昨天商业地块这一神奇的一幕。

话再说回来，我觉得下沙的商业用地潜力没46,47号地价显示得那么高。下沙不像市区，有较明显的区域中心（金沙湖板块利好兑现之前），得益于网格状的交通网络，交通条件非常优越，去过下沙的人都知道，在下沙从一个地方开车十分钟内能到下沙任何一个地方。

宝龙很有勇气。当然，这也是建立在它自身实力的基础上，不是猛“龙”不过江，杯具还是洗具，大家拭目以待好了。

卡木

好长啊