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怎么办？？？？？？？？？？？？<913>字节 闲林的开发商当年10万一亩的圈地，楼面地价仅几百元
所有恨开发商的人，请千万不要再恨那些在拍卖会上高价血拼拿到地的开发商。
市区开发成本在上升，价格的上扬空间有限。与闲林的开发商相比，简直笨的紧
今天在闲林的那些开发商，当年10万元一亩拿到的地，楼面地价是多少吗？即使以1.5的容积率算，楼面地价只要100元！就算100万一亩，楼面地价多少？1000元。
闲林楼盘基本上是多层，建安成本是多少？不到1000元，就算绿城这样噱头的说自己设计费花了多少的，开发总成本要超过2000元，难！但普遍的要卖个5500元，绿城的翡翠城更是离谱。
他们的利润是多少？
光绿城翡翠城1400亩地，按照现在6500元的均价算，起码赚个40亿吧。
这是大鳄们的盛宴。房价再怎么跌，也跌不到开发商头上了
上下级政府之间的博弈
买闲林的房子一定要谨慎，这样说，不是说闲林一定会崩盘或者烂尾。
其实这还是跟历史上各级地方政府的利益问题相关。
当时的余杭区政府在土地协议转让关闸前，拼命卖地，钱进了区政府的袋子。(这里面政府与开发商有多少的利益交换我们就不知道了)
余杭方面想造成一个既成的开发事实，让市政府出钱做基础设施，但市政府没拿到好处，也无力做大的投入，所以这个摊子就这样在那里几年。
谁想到牛市让那些垃圾股也暴涨了。闲林就是这样的问题股，牛王绿城的翡翠城更是火上加油，让闲林价格暴升。
就算基础设施作好了(这个肯定会非常漫长，绝对不是一两年就能完善的)，闲林也不值得买，因为开发商的成本实在是太低了。
大家知道，成本(主要是土地)推动型和需求推动型是房价能够挺住的两个基本点，可是，闲林的土地价格实在是太低了。
这就是问题的症结所在。开发商可以6000卖，也可以3000卖，范围太广！
价格回荡的空间太大！
风险也太大！ | 
发表于 2006-10-27 23:58
