房价是被吓高的？

卡特鸭

   我说房价是被“吓”高的，或者说高房价是吓出来的，您信吗？
      您肯定不相信，不信无妨，但听我细细说来……

      为什么说房价是吓高呢？原因有三：

      担心再涨价  反而推高了价

      老百姓为什么“疯狂”买房？原因很简单，是害怕不买房价又涨了，尤其是准备结婚的年轻，有人说房价是被丈母娘推高的，实乃是把丈母娘给冤枉了。丈母娘哪里有那么大的本事把房价给推高？如果真有这样的能耐，开发商还找什么售楼小姐干嘛？直接找“售楼丈母娘”不就完了，实乃是丈母娘害怕房价继续上涨，越等越买不起，担心女儿沦落到有爱无“巢”的境况。您说是这个理吧？

      还有就是购房者的这种担心还会再涨的心态，恰恰使自己失去了“市场主导地位”，拱手将买方市场的掌控大权让与开发商，使买方市场变成了卖方市场，从而失去了楼市价格的“话语权”。

      害怕出地王  反而推出了地王

      俗语说：钱壮英雄胆。

      我说：刚需壮了地王胆。

      没有“被吓出来的刚性需求”做基础，那个开发商敢去争当“地王”？ 房价如果8000元一平方米都没人去买的话，他开发商敢去拍楼面价10000元的地去当“地王”吗？肯定不敢！您说是吧？

      “地王”们阔绰的出手反过来又把广大的普通购房者给“吓住了”，您想，如果房子只卖到一万，开发商敢拍下楼面价10000元的地吗？当然不敢！敢的原因就是他们认为有“被吓出来的刚需撑腰”房价还要上涨。如此一来，消费者害怕房价再不断地疯涨，于是乎，需求就被提前刚性了……

      想要增值  反而加大了增值的风险

卡特鸭

  可能好多购房者都觉得买房子保值，事实果真如此吗？我看未必……
      谁的房子增值赚钱了？我想只有那些楼市投机者吧！因为人家买房子不是用来住的，是用来“赚钱”的，是把房子卖给您而大赚其钱。而您买房是自己居住，即是涨价了，您也不敢卖了赚钱！所以说，房价涨不涨对于自住型购房者是没有太大的实际意义的。反而是一些自住型购房者认为房子会增值、价格会不断上涨，于是就赶快出手，把原本几年后才有的需求给提前刚性并释放了，不知不觉中充当了房价的推手。

      其实，我们讲，世界上没有永远增值的房子，因为房子有其自身的使用寿命，如果非要说有升值的房子，那一定是承载了某些历史片段或名人信息的房子和建筑，普通的住房是不具有这种功能的。

      普通的住房是随着城市的不断发展、各种配套的不断完善而增值的，但大家可能忽略了一个问题，那就是土地也在增值，而且增值幅度非常大，是人们把土地增值的部分给加到房屋的增值里去了，所以，感觉到房子增值的很大，其实，房屋在使用一段时间后是会有残值产生的，只是被人们忽略了而已……

      众所周知，房价的合理上涨或下降是正常的，购房者也不必担心，其常态的涨幅跌荡会与通胀和收入的涨幅抵消的，不会造成购房成本的大幅度增加。

      保持理智的购房心态才是关键，也只有广大的购房者拥有理智的消费观念；开发商放弃“急功近利”的心态。中国的房地产才会回归理性，才会健康、平稳、长久的发展。