“不要脸”的楼市忽悠可休矣

卡特鸭

近期有关房地产消息频出，两个试点城市房产税即将开征；存款准备金率再次上调；通胀压力可能导致再次加息；央行、银监会双双加紧信贷调控；土地出让期满可能无偿收回等等。
    然而，国家统计局1月17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。

    股指下跌，股指期货下跌，地产股下跌。而房价却在一片忽悠声中继续上涨。

    然而这种情况到底还能持续多久，难道不是我们应该反思的吗？

    千万不要拿建安成本说事儿！

    建安成本其实就在那儿摆着，东西南北中全国都差不多，建筑材料再涨价，对房价的影响微乎其微，随着房价的上涨，建安成本所占的比重逐渐下降。房价四千的时候，建安成本约占四成多；房价两万的时候，建安成本仅占一成不到。

    千万不要拿地价说事儿！

    很多人强调政府招拍挂造成地价太高，殊不知是谁制造出一个又一个地王？还不是开发商自己！土地底价太高？为什么最终成交价是几倍于底价？难道不是开发商自己疯抢的结果！

    更不要拿刚需说事儿！

    当前的高房价下，除了财富阶层，普通民众如果不是东拼西凑有多少能买得起房的？恐慌心理、从众心理才导致他们拿个马甲配合你。

    关于房地产我们已经说得够多了。什么“房产税杀富不济贫”，什么“双轨制是倒退到计划经济”。把房价搞得如此不要脸，还能怪“核武器”扔的不要脸吗？