不调控楼市会怎样？

卡特鸭

  住房和城乡建设部研究中心副主任秦虹日前在接受人民日报的采访时，表达了一个观点：不调控，楼市会更乱，房价会更高，调控还是有成效的。其实这个观点中国房地产指数研究院副院长陈晟在之前的一次论坛上也有类似的表述。
    对于两位专家的观点，我是有保留的接受。一方面我承认，如果没有调控，2010年房价涨幅绝不是这样的水平，市场会更不健康，危险更大；另一方面2010年1月、4月、9月先后三次出台的楼市调控政策，虽然堪称史上最严厉，但也是反对呼声最高，普遍不满意的调控。问题在于主张很好，方法不灵！

    对于2010年的调控政策，著名房地产专家华伟有两个说词：一是叫做用汽油救火；另一个叫做伤及无辜，放纵了虎狼。这里不展开评说，但很多事实说明，在2010年楼市中最受伤的还是想买房的中低收入者，因为他们在对调控寄予无限希望的期盼中错失了买相对便宜的房子的机会，以上海为例，均价一年每平涨了数千元。这是什么概念？是要多付几十万元，年薪十万的人要拼四、五年的代价……

    应该说2010年的楼市调控政策还没走出消防队的职能，只是做了一些扬汤止沸的动作，并没有釜底抽薪的作为。对此， 住房和城乡建设部研究中心副主任秦虹也是颇有微词：政府调控房地产市场只能考短期政策。而短期政策往往需要服从宏观政策调控的决策，保增长时就“救市”，防过热时就“收紧”，很容易引起市场波动。

    2011年开年，有中央媒体擎出“楼市调控很坚强”的旗帜，不知这是想说明什么？无非是一种宣言，中央要将调控进行到底，无非是想对不太配合的地方政府、开发商一个震慑！对还没出台2011年楼市调控政策无法先预测后评说，但作为一种期待有如下建议：一、方向要明确调控就是要调房价，不要栀子花、茉莉花的绕着走；二、调控的结果总体上是要惠民，而不要给消费者增加负担；三、中央政府与地方政府在事权、财权的划分上要在公平、公正、对等的原则上各司其职，各得其所，为地方政府脱离土地财政创造必要的条件；四、在保障房与商品房市场走双轨制的开局之年要实事求是的设置购买保障房的门槛，要在制度上设立权力寻租的防火墙；五、让商品房市场走自己的路，政府不要事事要管，到处伸手；六、中央媒体对楼市调控政策的解读要客观，而不要主观意识太强，不要居高临下（媒体就是媒体不是领导机关），情绪化太浓，更不要明着为调控的错失而粉饰。