换购计算方法---以政苑的计算法看过去

紫荆路边

<div><div>下面是2003年政苑的换购计算办法。圣苑所不同的一是基准价的不同，也没有了10平方的累进优惠；二是现在房改价是965元。其他的计算公式基本一样。但要自己把这玩意算对，俺这样的超高级会计师也要抓头皮了。只好拿了管理局给的计算表，说OK，然后该掏多少掏多少 吧！</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>换购政苑小区房价结算说明<br/><br/>　&nbsp;<br/><br/>　　一、有关情况说明&nbsp;<br/>　　购房应付款公式：新房款-原房收购款（原房维修基金）-原房面积货币补贴款-原房面积工龄补贴款。&nbsp;<br/>　　1、新房款=经济房价×职级标准面积+递进价×面积＋商品价×面积。&nbsp;<br/>　　①、购新房职级标准内部分实行经济房价，经济房均价：多层2630元/&nbsp;m2，高层、小高层2870元/&nbsp;m2。超出标准30平方米以内实行递进加价，每增加10平方米基价加100元（不足10平方米按10平方米标准计）。超出30平方米以上部分实行商品房价，多层3980元/&nbsp;m2，高层、小高层4010元/&nbsp;m2。&nbsp;<br/>　　②购买高层、小高层住宅，职级标准上限增加建筑面积10平方米按经济适用住房价格结算房价。&nbsp;<br/>　　③购买阁楼（按测绘部门测定的面积）价格为每平方米建筑面积3600元。&nbsp;<br/>　　售房价格采取基价结合楼层差价、朝向因素确定。&nbsp;<br/>　　2、原房收购按2004年房改成本价885元/m2，即:&nbsp;<br/>　　885×（1-建筑年份×住房折旧率2%-夫妻双方房改工龄×工龄折扣率0.6%）×（1＋地段系数＋楼层系数＋朝向系数+结构系数）×原房改成本面积＋原房个人1%维修基金&nbsp;<br/>　　3、原房面积部分货币补贴=[经济适用房均价-（房改成本价×地段系数、结构系数）（不含住房折旧、工龄折扣、楼层、朝向增减系数）]×原房改成本面积。&nbsp;<br/>　　4、原房面积工龄补贴=房改工龄×5.16元/m2·年×原房改成本面积。&nbsp;<br/>　　二、举例说明&nbsp;<br/>　　以购房人职务为处级，原房建筑面积70平方米，94价购买，竣工年份按1990年，购房人房改工龄30年，配偶房改工龄20年，夫妻双方房改工龄合计50年，换购政苑小区建筑面积为130平方米的经济房（多层）为例，具体计算如下：&nbsp;<br/>　　1、新房款：2630元/m2×90&nbsp;m2（经济房价部分）&nbsp;+[2730元/m2×10&nbsp;m2+2830元/m2×10&nbsp;m2+2930元/m2×10&nbsp;m2（递进加价部分）]＋3980×10㎡（商品价部分）=361400元（不考虑楼层、朝向因素）&nbsp;<br/>　　2、原房收购款：［885元/m2×（1-26%-30%）］×70&nbsp;m2＋702元/m2×70&nbsp;m2×1%=27749.4元。（不考虑地段、楼层、朝向因素）&nbsp;<br/>　　3、原房面积货币补贴款：［2630元/m2-（885元/m2×90%）］×70&nbsp;m2=128345元。&nbsp;<br/>　　4、原房面积工龄补贴款：50×5.16元/m2·年×70㎡=18060元。&nbsp;<br/>　　购房应付款：361400-27749.4-128345-18060=187245.6元。&nbsp;<br/>　　备注：&nbsp;<br/>　　购房人原房面积职级标准不足部分，夫妻二人还可向各自的单位申领差额面积补贴款、差额面积工龄补贴款。&nbsp;<br/>　　差额面积补贴款户最高住房补贴：（经济房均价-新房房改均价）×差额面积，即:&nbsp;<br/>　　&nbsp;[2630元-（885元/m2×90%）]×20㎡=36670元&lt;二人申请差额面积补贴款总额不得超过此数&nbsp;&gt;&nbsp;<br/>　　差额面积工龄补贴款：购房人房改工龄×5.16元/m2·年×差额面积，即：&nbsp;<br/>　　30×5.16元/m2·年×20㎡=3096元&nbsp;<br/>　　20*5.16*20=2064元&nbsp;</div></div>

fengfeng

楼上提供的资料比较有价值，值得大家认真学习学习！