关注滨江

浪琴老汉

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3><b><span style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 22px; LINE-HEIGHT: 35px; FONT-FAMILY: 宋体;">两个月推21宗地 滨江楼市掀起第二波开发潮<br/></span></b><b><font color="#666666" size="2"></font></b></h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"><br/><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank"><font face="Tahoma, Arial">www.zzhz.com.cn</font></a>　 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->2007年02月15日 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->　<font color="#333333">住在杭州网</font><br/></td></tr></tbody></table><br/><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　中海来了，逸天(广场)将有好邻居了！</p><p>　　这是杭州某房地产论坛上，一位名叫“踏扁千山”的网友发的一则帖子。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　而这话在杭州滨江某开发商的口中则演绎成：中海来了，我们都有了好邻居。</p><p>　　对于一直以来备受购房者关注的滨江楼市来说，从来没有沉默过，也从来不缺明星楼盘。但从去年12月开始，滨江再次激起一阵涟漪：中海进来了；途经滨江的地铁1号线初步设计通过评审。除此之外，滨江迎来了2003、2004年之后又一次土地出让高峰——仅仅在两个月之内，滨江就接连出让土地21宗，这些土地的出让面积虽然不算太大，但已经足够引起人们的瞩目。</p><p>　　对此，业内人士普遍认为：滨江迎来了第二波开发浪潮。</p><table cellspacing="20" cellpadding="0" align="left"><tbody><tr><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/60/98/1609838_452438.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;" alt=""/>
                                </td></tr><tr align="left"><td>西兴站500米范围内控制性详规</td></tr></tbody></table><p>　　<strong>两个月出让土地21宗 滨江楼市向腹地延伸</strong></p><p>　　“就在这两个月里，华荣集团和我们的兄弟公司，一共拍下了滨江5块土地。”电话那头，华荣房产营销策划部总监张俊这样告诉记者。</p><p>　　滨江已经很久没有像最近这样大规模推地了。根据杭州市国土资源局土地出让信息显示，2003年，滨江通过招拍挂出让的土地为15宗；2004年17宗；2005年只有3宗；2006年最多，达到了28宗；而2007年虽然开年没多久，却一下子出让7宗，并且很多是住宅用地。</p><p>　　就在这新一轮滨江土地出让高峰中，中海悄悄地进来了，在与本地企业71轮较量后，拿走了西临钱塘江、北接钱江湾花园的一块住宅用地，楼面地价达到3586元/平方米。这也是滨江目前仅剩的几块沿江住宅用地之一。</p><p>　　一个很明显的变化是，跟前几年相比，滨江的开发格局已经渐渐从江边向腹地转移。曾经想在滨江买房的人，都能够报出一大批滨江楼盘的名字：彩虹城、太阳国际公寓、水印城、六合天寓……这些楼盘都以能看到江景作为它们的很大卖点。而从滨江最近出让的这些土地来看，它们基本上都处于滨江长河镇、西兴镇和浦沿镇的内陆地带，如果说在前几年，人们一想到滨江楼盘就想到江景房，那么，今后这种观念就要慢慢改变了。</p><p>　　而根据杭州市普通商品房土地出让地块分布图，今年滨江可供出让土地，除了西面还有一两块沿江土地之外，其他都在滨江腹地，这意味着滨江与杭州楼市“向东南移”的步骤紧密一致，江南城的建设又迈出了很大一步。</p><p>　　<strong>首轮土地基本开发完毕 年内掀起第二轮浪潮</strong></p><p>　　值得一提的是，中海进入滨江的这个时候，不是滨江房价急速上涨的前几年，也不是滨江地价最低的节点，中海选择这个时候敲开滨江楼市的大门，这是让许多人始料不及的。</p><p>　　许多人认为，中海进入滨江已经有些迟了。</p><p>　　但张俊反而认为，滨江的第二轮土地开发高潮即将来临。高潮始于今年年底，将在明年达到最高潮。滨江去年出让的土地，今年都将会接连面市。而第二轮开发高潮相对于第一轮来说，滨江楼市更加成熟，开发风险也大为降低。</p><p>　　作为最早一批涉足滨江房产界的业内人士，张俊可以说见证了滨江楼市近年来的发展历程。在他看来，滨江第一轮土地开发已经基本完成，包括一些协议出让的土地已经基本上耗尽。</p><p>　　“目前滨江还没有开发的土地，基本上是通过招拍挂程序公开出让的，2005年年末、2006年年初以来出让的土地楼面地价都已经处于高位，大家拿的地地价都差不多。这个时候拿地的开发商心态都比较理性，所以这批楼盘打价格战的可能性也不是很大。”他认为，今年以后新上市的楼盘价格抗跌性会更强，板块发展也会更加平稳。</p><p>　　张俊说，最近两个月以来，他几乎一场不落出现在杭州市公共资源交易中心的土地拍卖会现场。之前，他们对滨江市场作过认真分析，对滨江长期土地供应规模、价格趋向都做过非常详尽的分析，最后公司一致认为，滨江尽管目前销售量比较大，但发展前景依旧广阔。这也是他们公司及其兄弟公司一口气拿下滨江5块地的原因。</p><p>　　<strong>竞争压力加剧 房产品将“百花齐放”</strong></p><p>　　不得不承认的是，去年滨江楼市又取得了一系列辉煌。据杭州市透明销售房网显示，去年杭州共销售住宅18833套，其中滨江区销售5441套，占杭州总成交量的28.9%，区域销售均价7150元/平方米，轻松成为去年杭州市商品房销售冠军。盛元慧谷、风雅钱塘、倾城之恋、中央花城等一大批楼盘成为明星。</p><p>　　但是，滨江潜在的问题也越来越不容忽视。</p><p>　　也许很多想在钱塘江南岸买房的人，都曾经一度在心里反复挣扎：是买滨江的高层？还是萧山闻堰的多层？</p><p>　　滨江离主城区更近，交通系统更加发达，规划更为现代大气，但是都是高层；闻堰离主城区远，出入不太方便，但是戈雅公寓的西班牙风情和多层物业，的确令人怦然心动。该何去何从？</p><p>　　在张俊看来，这恰好也是滨江产品目前存在的最大问题：产品同质化非常明显。除了同人·春江时代、华业·南岸晶都、彩虹城、温兴·风情苑有少量的多层和小高层之外，滨江楼盘基本上是18层以上的高层，楼盘容积率普遍在2.4以上。随着楼盘品质、规划越来越趋近，张俊开玩笑说，楼盘之间的区别实际上已经只有“看得到江”和“看不到江”两种。</p><p>　　不可否认的是，滨江第二轮开发土地的容积率显然要低一点。比如最近出让的住宅用地容积率都基本上控制在2.2以内，这给开发商开发多样化的产品提供了可能性。张俊说，滨江要在未来激烈的市场竞争中，在内有滨江众多楼盘分食蛋糕，外有九堡、闻堰、钱江世纪城区块虎视眈眈的情形下胜出，差异化竞争才是最重要的。</p><p>　　为此，张俊举例说，比如华荣集团拿到的一块长河的土地，可能会做一些小户型的情景式花园洋房。他描述说，这样的房子一楼120平方米，带院子；二楼100平方米，有露台；三楼80平方米，带露台，层层退台，让住户能充分享受到阳光和大自然。</p><p>　　另外，公司也可能会做一些诸如万科“蚂蚁工房”那样的产品，或者为滨江高新区的一些精英人士特意建造一些提供五星级酒店服务的公寓，总之，更高的细分化是市场发展的必然趋势。</p><p>　　值得一提的是，滨江前几年普遍都是大户型的状况也将从今年开始发生大的转变。杭州欣盛房产总经理助理陈伟告诉记者，他们公司最近拿下的滨江56号地块，预计70%做90平方米以下的户型，20%左右做120-140平方米的三房两厅，10%做排屋类产品。这在前几年的滨江是很稀罕的。</p><p>　<strong>　交付高峰来临 住在滨江增加可能</strong></p><p>　　与滨江第一轮开发高潮逐渐结束同时出现的是，滨江从去年开始逐渐迎来交付高峰。根据有关统计，2004年滨江常驻人口为12.9万，2010年滨江规划人口为23万，2020年钱江两岸包括滨江区和钱江新城的规划总人口将猛增至92万，大量入驻人群势必需要大量商业，而滨江的大量商业也正在蠢蠢欲动。</p><p>　　作为滨江目前规划的第一商业街区，星光大道将在今年迈出实质性步伐。其开发商浙江华联杭州湾创业有限公司招商部经理尹杰告诉记者，以星光大道为中心三公里半径的范围内，目前新建成、建设中的住宅项目的建筑面积达到了500多万平方米，约3万多套，3-5年内就可形成10万人的入住规模。中兴花园、钱塘春晓、江南豪园、中央花城、温馨人家、风雅钱塘、倾城之恋、水印城、春江时代和锦绣江南等大批楼盘都在其边上，为楼盘带来了巨大的商业前景。</p><p>　　而比星光大道更容易实现的商业，是各个将交付或已交付楼盘自身规划的社区商铺，这些商铺对于满足住户日常的生活需求，显然能起到更大的作用。</p><p>　　张俊透露说，为了尽快吸引人气，滨江区政府正在紧锣密鼓准备出台一些政策，比如引入大的卖场，比如对经营者减免部分租金等，而为了保证2011年完工的目标，地铁1号线也很有可能在今年正式动工，种种利好，预示着住在滨江将越来越便利。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>来源：<strong>
                        <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->今日早报 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong>　作者：<strong>
                        <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->吴彩萍 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong>　<font color="#ffffff">编辑：<strong>
                                <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->沈莹茜 <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></strong></font><br/></p>

liuming.

很少去

淮南

家在这里，是要关心滴。

tjqyxq

<p>不要</p>

垃圾+流氓

[em02]晃过