会所产权到底属于谁

会所产权属于谁

关于桂花城一期小区会馆产权与使用权异议的特别函

绿城房地产集团有限公司：

杭州桂花城（一期）小区会馆，是整个桂花城的公共配套设施，这是从该小区的规划、设计、建设、直至销售的所有相关文件及图纸等资料中表述无误的事实。也就是说小区会馆是为全体业主提供生活休闲配套服务用的公建配套设施。

《杭州市住宅小区物业管理暂行办法》第三十一条规定，“任何单位和个人不得占用公共建筑和共用配套设施。”《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十一条规定，“住宅小区的基础设施、设备，商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。”《物权法》第七十三条规定，“ 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

根据《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十条的规定，与商品住宅有关的各种配套设施、设备建设费用必须进入住宅成本。由此可见会馆作为公建配套设施，其建造费用已包含在全体业主的购房款中。同时我们也从相关部门调查中证实桂花城会馆的建造成本确实已摊入小区建设成本。

根据上述法律法规，桂花城会馆的产权和使用权完全属于一期全体业主是无可争议的。



但目前的事实是，贵公司未经过全体业主许可,私自改变会馆的规划使用功能,并非法将部分房屋出租，全部占有出租所得收益。这是一种严重的侵权行为，对此我们提出异议。同时贵公司的行为也不符合你们自己所宣称的“真诚、善意……”的企业精神。

今去函正式告知贵公司，希望贵公司尽快纠正上述侵权行为，将非法占用的桂花城会馆按原有规划功能恢复原状并归还全体业主；并保留追回贵公司非法占有会馆经营收益的权力。如果贵公司继续坚持目前的侵权状态,我小区全体业主将采取相应的措施,以维护其对会馆的使用及所有权.

此致



敬礼！

杭州桂花城业主委员会

2009年4月20

我们的会所属于我们的吗？

会所产权属于谁

我们的会所难道只有开发商看似慷慨的“十年免费使用权”吗？
你愿意十年后，成为第二个景江苑吗？
你愿意十年后，小孩没地方玩，老人没地方打麻将吗？
你愿意当年花的几十万或者上百万几百万房款中有个万把左右的打个水漂吗？

云溪春早

关于会所的产权归属，希望能听到权威的说法。

会所产权属于谁

桂花城参与会所维权业主的答复：
        会馆产权的事现在还没有一家是做出产权证的，不管是开发商还是业主。国家法律在这方面很滞后。业委会和绿城开发商达成一致的双方都是搁置产权问题，使用权应该是业主所有。这个问题已经解决，开发商在去年就停止出租，使用权回归全体业主。这个是争论一年多后才有的结果。要不现在的食堂也办不成啊！使用归业主，没有时间限定，只有开始时间，开发商搬离。
     因为没有现成的法律依据，使用权归业主只是和开发商达成的意向，也没有时间，还是口头的，据说宋卫平是没有答应的。事实上归业主用，他们搬出去，我的地盘我作主！如果法律上明确归业主，有产权证那就牛了，但是产权证是办不出来的，这就是中国现象。

     我们要的是永久的使用权和将来法律一定能确定的所有权，而不是若干年的免费使用权！

风云淡

云溪春早 发表于 2011-6-9 00:05
关于会所的产权归属，希望能听到权威的说法。

国信嘉园作为一个一线沿江大盘，起点比较高，当年开发商在销售宣传中，会所也作为一个吸引消费者的利器来使用。当年关于会所的产权定义确实有法律空白，随着《物权法》的实施，其他小区关于此类问题的纠纷和解决办法，这个问题必然会呈现在国信嘉园广大业主面前，是到了要一个权威说法的时候了。

tom9988

会所能否出租要看产权归属http://sz.house.sina.com.cn 2008年11月05日09:12  南方网
　　会所能否出租要看产权归属
　　业主对小区会所对外经营存不满,律师建议核对购房合同
　　事件:宝安富通城一期的业主昨日向记者反映,小区会所本是供业主休闲和娱乐的地方,如今却成了一个对外营业的场所。会所内开起了咖啡厅、培训中心等,由于经营不善,会所门前门可罗雀。业主们对面积2000多平方米的会所感到很失望。
　　记者帮:“该楼盘2006年12月31日所有业主入伙,小区会所产权归开发商所有。”富通城管理处于主任昨日上午告诉记者,开发商可以将其对外出租,管理处只负责管理。开发商将会所租给他人,由于经营不下去,所以关门了。目前正在进行新的招商计划。小区会所内的棋牌室等地方对所有老人都是免费的,老人可以自由在此活动。
　　结果:广东国晖律师事务所律师胡长青认为,如果在业主与开发商签订的购房合同中注明小区会所归开发商所有,开发商可以将会所对外出租或承包,业主无权干涉。但如果开发商在售楼时将会所的面积记入业主公摊面积中,业主可以对面积进行测算。或如果开发商在售楼时承诺了小区会所归业主使用,最后又将会所对外出租,业主可以认为是开发商违约。律师建议广大市民以后在购房时除了关心房型和楼层之外,还应该对小区配套设施的产权和使用权问题进行了解。
　　帮忙记者 吕婷

tom9988

                                                                      武汉再现产权之争 小区会所到底应该属于谁
2008年6月10日 9:2:59   楚天金报 黄振琳 【大 中 小】【打印】 1位网友发表评论　　“买房时，开发商保证，会所里有健身房、游泳池、羽毛球馆等等，号称要为业主提供高雅舒适的休闲场所。可现在这会所变成了乱糟糟的营业场所。”在汉口一个小区，记者看到，一栋两层建筑的会所底层被分隔成若干门面房，分别被餐馆、干洗店、美容院和水果店占据。业主质疑，究竟谁是会所的主人?

　　郑先生和邻居们怀疑，会所的建设成本已经被房价“消化”，理应归业主们所有。可如今，会所不仅变了味，而且出租给商户的收益也全部流入开发商囊中。另外，会所分割出租后，油烟、噪音等也存在扰民问题。

　　记者调查发现，一些小区一旦销售完毕，会所就“变脸”出租;一些小区虽然保留了会所，但混乱的管理、昂贵的收费也令业主们望而却步。会所产权究竟归谁所有?会所能不能对外开放?会所的经营收益应该归谁……诸如此类的争论，导致“会所纠纷”层出不穷，在北京、上海、广州等城市，都因此发生过业主与开发商之间的激烈冲突。

　　一些业主认为，小区会所确实有不少是由开发商独立投资建设的，但由业主分担建设成本的恐怕也不在少数。更何况，即使是归开发商所有的会所，也应当遵守售房时的承诺，由业主享有使用权，而不能任意“变脸”牟利。

　　武汉国土房产局产权处相关人士介绍，《物权法》里虽然对车库、绿地的归属进行了说明，但对于独立建筑的会所，并没有涉及。目前武汉小区会所都是开发商承诺给业主提供休闲娱乐的，普遍没有独立的产权证，产权归属比较模糊。但一般测绘单位并没有将会所面积公摊到业主的公摊面积里，通常产权不属于业主，但是，这一归属还要看双方事前的约定。深圳等地会所的产权证由开发商拥有。

　　湖北典恒律师事务所何新权律师认为，会所的建立，是开发商与业主在建立了商品房买卖关系后履行的一种义务。会所建成后，应根据业主的需要使用和经营。开发商对业主使用会所的收费，主要用于维持经营，但对本小区业主的收费应该比对社会人士的低。会所到底属于谁，首先应该看买卖双方的合同如何约定，如果没有约定或约定不明确，双方就存在争议。但是，会所的经营若是严重干扰了小区居民的生活，业主一方面可以依购房合同要求开发商承担违约责任;另外，对于油烟、噪音等问题，也可以向相关执法部门投诉。