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招商引资—临沂沂水星级酒店筹建 旅游强县—山东沂水，居于风景秀丽的临沂、沂水沂河河畔，地处景观区沂蒙山，毗邻山东地下大峡谷、沂水雪山彩虹谷、沂水天然地下画廊、沂水地下荧光湖等众多4A级景区。 本人在沂水县绝佳地段拥有土地近10亩，计6000㎡左右，有50年使用权。现地上建筑为酒店、办公用房等。意欲重建一所大型酒店，现以发起人身份，寻求投资伙伴。 一、项目远瞻：近几年沂水旅游业发展迅猛，与之匹配的酒店、餐饮业相对滞后，中高档酒店数量严重不足、致使游客不得不远远离市区食宿。本项目位置靠近旅游景点，是连接山东各地的交通枢纽，随着经济发展和大众的旅游休闲度假的日益增多，在该区域投资中高档酒店，集餐饮、住宿、度假、休闲于一体，商机无限、前景广阔。 二、项目规模：拟建主、辅楼各一栋。主楼20层左右，辅楼4~6层，总建筑面积2万平方米，投资总额约4000万元。项目建设一步到位，项目使用灵活掌握。 初步设想如下图： 风格一 风格二 （注：框架结构房屋使用寿命可在百年以上，我们力求使其设计风格50年后仍然引领本市的建筑潮流。所以在设计问题上，届时我们要共同论证，设计出更加完美的样式。） 三、投资方式：本人以土地使用权评估价值投资，其他投资人均以现金方式，投资人单笔投资额以100万为起点，上不封顶。投资人数以满足总投资额为限。 四、经营模式：全体投资人均按投资比例享受投资股权。股权总额以实际投资总额为准，投资人共同协商注册有限责任公司，董事长由股东投票选举，总经理由董事长提名股东会决定。董事长兼任酒店筹建委员会主任，总经理为第一副主任。项目建设中的重大事项由股东会表决通过，由董事会实施，公司章程由全体投资者协商制定。 五、效益预测：项目效益由两部分组成：一是经营效益，项目两年完工，第三年投入营业。当年利润50万元，以后按年均递增10%计算，二十年利润总额3200万元，后二十年利润总额4292万元，合计7492万元；二是投资收益：投资收益预测的依据是，按二十年前投资一千万建一酒店，到今天重估价值应超过亿元，年均收益超过12%。我们保守计算，按年均增值前20年为8%，后20年为5%，40年后不再增值。到第40年，投资现值49396万元（原值为4000万元），资产总额为56889万元，资产增值14.22倍，投资人收回本金，投资期限为20年。目前两万平米的星级酒店年利润应在300万以上，实际收回投资本金期限不会超过十年。 所以投资看重的是未来，是发展，是惠荫儿孙。如钱在你手中，你用不了，要给儿孙。与其让他做一年的百万富人，何不让他当一生的千万富翁！ 诚挚期待有识之士联系洽谈，请您回复意向书。谢谢！ 意向书内容： 姓名：
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对项目的设想和建议： 计划投资额： 联系人：刘经理 联系电话：15606314898
13255662223 电子邮箱：15606314898@163.com
附： 酒店投资的意义： 高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台，是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的运作。 目前，全国各地的高星级酒店兴建热一直持续，同房地产住宅相比，受到的金融危机及宏观政策的影响也小得多，并有很多投资商为兴建高星级酒店势在必得。 投资新建高星级酒店还有以下的益处： 首先是投资的稳定性比较强，相应来说风险小、成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比较好；
其次是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流，从企业经营的角度来说，现金流比利润还重要!正是这个现金流效应，使得很多投资商将目光放到了投资酒店上，如香港富豪郑裕彤斥资5.7亿美元在美国投资了5家酒店。 人生能有几回博？当巨大商机出现在我们的面前时一定要抓住！通过这次合作将为我们打造一个强大的商业平台，也为新世纪中国经济迅速发展做出自己的努力。 | 
发表于 2011-8-7 11:03
