<p><strong> </strong>随着杭州楼市的复苏,各个热点板块也被交替热炒,而最近,申花路板块就是最受市场关注的板块之一。4月28日,耀江•文鼎苑二期推出416套房源,开盘当天的预订量就达到了135套。而同处该区域的滨江•万家花城,也是非常紧俏,据说一期开盘的740套房子,已经被预定一空,很可能会在开盘当天刷新透明售房网开通以来的的最高纪录。</p><p> 大多数购房者对于这个新兴的板块,也许有些陌生。事实上,申花路板块是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”——它主要由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成,而由于申花路正好处在这个新板块的中轴线上,所以就把这个板块称为“申花路板块”。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p> 对于购房者来说,一定要把申花路板块到底属于城西还是三墩搞个一清二楚,并没有太大实际意义。购房者最关心的,莫过于申花板块最"特别"的是什么,以至于它能够脱离城西、三敦,独立成"块"。</p><p> 商业配套阵容豪华是申花路板块的一大优势。在这个不算太大的板块内,规划汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套,即使放眼整个杭州,也很难找出第二个能够拥有如此豪华的商业配套阵容的板块。而除此之外,规划中的浙大医疗中心、浙江医院分院、20万平方米的城市生态公园等配套设施则更为申花路板块锦上添花。</p><p> 其次,紧邻浙大紫港校区也是申花路板块的一大卖点。浙江大学不动产研究中心主任贾生华教授认为紫金港校区对申花板块的影响,是几代人的问题,正因为有了浙大的文化底蕴和教育资源,才决定了申花路板块主流区域的定位。而紫金港带来的大量入住人口,也使得申花路板块有别与刚刚开发的新区。</p><p> 而申花路板块已出让和待出让的土地,则是让该板块得以持续走热的保证。根据目前已经出让的土地,保守估计,未来几年内,申花路板块的总开发量将近200万平方米(包括经济适用房项目),这一区块的商品房供应量将超过7000套。可见,今明两年,这一区块将集体发力,成为杭州楼市的一个新热门区域,同时,也将是城西的压轴大戏。</p><p> 上周,住在杭州网评房团开往申花路板块,实地考察了热销中的西城年华以及受到购房者广泛关注的滨江·万家花城。</p><p><table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/70/84/1708413_701721.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/><br/> </td></tr><tr align="center"><td>基本成形的西城年华</td></tr></tbody></table></p><p> <strong>广宇•西城年华</strong><br/> <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/11/11/006364112.shtml" target="_blank"><font color="#008080">(楼盘详情>>>)</font></a></p><p> 广宇•西城年华西湖区丰潭路与申花路交汇处,距离浙大紫金港不到一公里。作为申花板块首个亮相楼盘,广宇•西城年华的走势相当有代表性:2005年,西城年华以8200元/㎡的均价高开,结果遭遇国家宏观调控,一度无人问津。此后随着市场回暖,申花路板块逐渐成熟,西城年华的销售也好了起来。</p><p> 经过几年的建设,西城年华的尊容已具雏形,已经带有“现房”的概念了。评房团进入楼盘中,看见施工人员正在对中心花园的景观进行施工。站在中心花园正中,四周10余栋高楼环绕四周,感觉还是相当的开阔,没有拥挤、局促之感。</p><p> 边看,西城年华的工作人员边向我们介绍说,目前的销售形式还是不错的,在售房源已经卖出了差不多80%。4、5、7、8、9、号楼都是正在销售的,还剩下一幢10号楼未推。目前在售房源的均价是8400/平米,而已经售完的一幢单身公寓是8880/平米。</p><p> 对于西城年华的价格,评房团表示关心——毕竟这个价格不低,而在同一区域,即将选择低价开盘的万家花城,会不会给西城年华的销售带来冲击呢?</p><p> 西城年华的工作人员认为,冲击会有,但西城年华的产品不一样,还是有差异的:西城年华的户型普遍比较大,主力户型在137—160方左右,而现在卖剩下来的房源,大多数都要200多万一套了。这样的大户型、高总价,在申花路板块中还是稀缺的。</p><p> <strong>关键词:浙大紫金港 大户型 总价高</strong></p><p><table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/70/84/1708412_220365.jpg" border="0" style="BORDER-RIGHT: #000000 1px solid; BORDER-TOP: #000000 1px solid; BORDER-LEFT: #000000 1px solid; BORDER-BOTTOM: #000000 1px solid;"/><br/> </td></tr><tr align="center"><td>在建中的万家花城</td></tr></tbody></table></p><p> <strong> 万家花城</strong><br/> <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/11/27/008013478.shtml" target="_blank"><font color="#008080">(楼盘详情>>>)</font></a></p><p> 万家花城位于丰潭路以东,萍水路与益乐路交汇处,楼盘位置与规划地铁5号线益乐路站出口非常近。简单说来,万家花城距城西更近、更方便,但距离浙大紫金港,则较西城年华、文鼎苑要远。</p><p> 万家花城的开发商滨江房产,对于大多数购房者来说并不陌生。滨江房产去年以金色海岸而一炮打响,发展势头惊人,目前已稳居杭城本地开发商三甲。对于公司在城西开发的第一个项目万家花城,滨江在设计上显然是花费了不少心思:在建筑形态上,弧形板式与点式塔楼的高低错落布置;在景观设置上,以“水景”主题,融合休闲、运动、绿化为一体,打造一座大型的生态城。</p><p> 但万家花城最大的卖点还是其价格。万家花城的销售部经理告诉住在杭州网评房团,万家花城一期的价格,将会是6000多起,均价大约在7860——这与申花路板块的其他楼盘相比,要便宜不少。再考虑到万家花城以90方以下的小户型为主,因此其总价也相当低。对于大多数年轻购房者者来说,这样总价在60多万、首付20万不到的房子,是最适宜的。</p><p> 而万加花城的销售部经理还告诉评房团,因为价格很有吸引力,一期的740套房源在几个小时内就被意向客户订完了。</p><p> <strong> 关键词:品牌开发商 小户型 低总价</strong></p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->
[此贴子已经被作者于2007-4-30 11:12:45编辑过]
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