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时不时关注论坛一下，发现随着新业主的加入，论坛中又有非常高涨的维权热情和氛围，又让我想起以前“战斗”的日子，呵呵。 之前的业主维权大致有这几个阶段：
1.一期交付之前。这之前的活动都是业主零星的跟开发商交流，大部分是关于房子的设计以及小区的周边环境，诸如：空调孔、省道重修、对面采石场。这一阶段开发商的2、3、4期还在销售中，所以态度也还是不错的，香格里拉的会议就是一个证明。这一阶段大部分业主还没有真正进入到业主这个状态，收房、装修还都是“遥不可及”的事，因此没有投入很大的精力进来。 2.一期交付到二期交付之间。这是业主维权最为激烈的阶段，一期验出很多问题，小区规划的诟病也显现出来，期望与实际的落差，使广大业主把愤怒都发泄到开发商和物业的电话上。论坛上多是指责开发商、物业的帖子和房子质量问题的照片，当然还是有一些满怀期待的业主发了一些感慨，让大家在失望中看到些希望（尽管这中间，还有被认为是马甲的）。这其中，飞行的加入让大家感受到了什么是有效率的维权。 3.二期交付至今。小区和房子的问题挡不住业主高涨的装修热情和对新家园的向往，不过其中大部分原因也是承受不住高昂的房租。之前一期二期怨声载道的业主们，在等不来开发商和物业的整改措施后，都开始新家的装饰。工作、装修，让广大业主已经很少还有精力再去跟物业交涉那些“陈年老帐”。这一阶段，论坛都是以装修帖为主，气氛相对和谐。另外在飞行的组织下，第一次有了相当大规模的业主活动，另外还有开发商和物业“旁听”。此次活动始终贯彻“和谐”主题，估计飞行当时也捏了把汗。这其中的重磅炸弹当属当时的物业蒋总退出物业公司，加入到业主的大家庭中。业主们在欢迎专业人士加入到维权队伍中，估计心里也有这样的嘀咕：连物业老总都吃不消了，我们的权益路在何方？ 4.对以后的期待。当3期交付的时候，应该大部分业主们装修都结束了，小区的入住率也高起来了，这个时候自行车库、停车委、储藏室的问题应该会集中起来，业主们也方便集中起来去和物业打交道，当然前提还是，开发商和物业本着解决问题的态度...... 参与和组织过几次活动，总结的规律是：呼声高涨，参与了了。举一次与开发商沟通的活动来说，跟帖和回复邮件的业主有15家左右，列举了各自家里的问题，但最后来商谈跟开发商谈判细节的那个会议，还是只有参与组织的三家。当然有很多客观原因，比如发贴比较仓促，很多业主没有看到，开会的那天也没通知到...... 论坛中用“一盘散沙”来形容目前的维权状态，虽然难听，但也切实。我想问题主要有以下三个：
1.缺乏专业知识。大部分的业主都是在各行各业的年轻人，以前也没有买房子的经验，对房产权益的了解都很少，所以在与开发商的的交锋中，一直处于被忽悠状。
2.缺乏领导。如今工作压力很大，使得想维权的业主有点力不从心的感觉，没有那么多的时间来跟开发商耗。而要组织业主跟开发商能有面谈的机会，所要付出的努力就更大了。
3.参与的业主投入的努力程度不够。如果人人都抱着分享胜利果实，而没有实际行动的话，那这个胜利果实其实是很难分享到的，或者说连胜利也是得不到的。
希望文章没有冒犯到各位邻居，这只是我的一些想法，我无意指责谁，大家各自遇到的难处，可能都是别人无法体会的。我维权的态度在我博客中的声讨帖中，就已经表露清楚了，有些业主可能也看过。我是希望当某些维权活动涉及到大家的利益的时候，大家都能站出来，出一把力！
对目前问题的个人拙见：
地下储藏室：看到现在开发商在合同上已经就储藏室、车位的问题做了修改，我想他们自己已经认为之前的合同在法律上是不支持开发商的买卖行为的，所以才需要修改。我觉得等到10月份，《物权法》颁布之后，可以业主集体跟开发商商谈此事。
业主委员会：以前的帖子里面已经讨论过多次，业委会的成立是需要条件的：（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上的；（二）首套房屋出售并交付使用已满两年的。所以，如果想从法律层面来换物业，现在是不可行的。此外，“业主大会筹备组由业主、建设单位和社区组织等代表组成，负责业主大会会议的筹备事项。”隐约记得以前的帖子中说过，现在我们小区属于哪个社区还是未知数。所以成立业委会的道路还是有段时间要走的。
[此贴子已经被作者于2007-6-6 11:06:35编辑过]
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发表于 2007-6-6 11:06
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