西城年华 学区房小面积 最高成交单价 达到9.5万

cnauto

西城年华对口学校为西湖区前三初中，保俶塔申花。
42方小户型，现在基本在9万左右，3月成交单价最高9.47万，如果再算上中介费1.5%，个税1%，单价达9.59万
来自小鸡选房数据：



钱江晚报，杭州日报，凤凰网都嗅觉灵敏，近期关注报告了西城年华二手房情况

阿猫

做低了，做个15万，20万也可以的，顶多一条香菇的事情

茗语茶香

现在应该抄底保俶塔申花的小和山分校啦！现在小和山房价平均3万不到，未来涨到5万不是梦，是非常有可能，大概率的事件！

cnauto

阿猫 发表于 2025-4-9 15:46
做低了，做个15万，20万也可以的，顶多一条香菇的事情

现在首付款才15%，为了少交税，现在备案价只有做低情况，很少有做高的。

hangzhou2025

作价避税

阿猫

cnauto 发表于 2025-4-9 20:55
现在首付款才15%，为了少交税，现在备案价只有做低情况，很少有做高的。

是做假，不是做高做低

cnauto

阿猫 发表于 2025-4-14 16:12
是做假，不是做高做低

次新房，有人手里有十几套房，炒房团才会这样干，左手倒右手，拉高价格。和股票庄家一样。
以前世纪城，奥体，就是炒房团重灾区。
但是这是十几年老小区，很少有炒房团，协同作战。

pliny

西城现在价格不高吧

楚祭道

cnauto 发表于 2025-4-15 13:48
次新房，有人手里有十几套房，炒房团才会这样干，左手倒右手，拉高价格。和股票庄家一样。
以前世纪城， ...

没办法，今年是最后的窗口期，现在买房的是对应2018 年 9 月 1 日至 2019 年 8 月 31 日出生的。看出生人口2018（1523）2019（1465）2020（1202），也就是说，今年入学的还是相对人多的。但是明年就真正的显现威力了直接-20%，这是从来没有过的事情。
现在不做一个局，怎么办？尤其是保俶塔申花初中这两年中考成绩好，有着公办顶尖的成绩。但实际上根据小雨爸爸统计的小学版成绩来说，保俶塔申花排在15位，不算特别优秀，成绩好是因为生源没有流失。实际上存在很多更好，更多类似成绩的可以作为选择，价格要低得多。尤其是保俶塔申花这个地理位置还是不怎么好的，隔壁一条街的房子价格是2w，剩下的全是溢价，卖出就是赚到。

cnauto

pliny 发表于 2025-4-16 17:11
西城现在价格不高吧

80方以上，在6万左右
小面积42方，单价9万，总价400.

阿猫

cnauto 发表于 2025-4-15 13:48
次新房，有人手里有十几套房，炒房团才会这样干，左手倒右手，拉高价格。和股票庄家一样。
以前世纪城， ...

一条香烟，我就给你搞定，有啥稀奇的。