有人说二手指导价卖家不认怎么办。。。

大侠很忙。

不认就不认啊， 你不认，隔壁卖家认，你不卖，隔壁卖家会卖。     理论上指导价上还得打个折，    超过指导价购入，你就亏大发了，一点增值余地都没了

jiuffett

不认就不买啊。又不是非得买他家的

JarryLee

蓝城风云. 发表于 2021-9-6 09:37
买家认，银行认，抵押贷机构认 这就够了。

那你还是买不到。痴盼政策的风云，你有没有资格摇新房？

杨梅大仓

JarryLee

蓝城风云. 发表于 2021-9-6 09:57
没资格，我只有住桥洞的资格。

那你下班回去早点，要不然桥洞你都抢不到

lhdyj

就一张房票，摇红盘它不香吗？

周舜尧

JarryLee 发表于 2021-9-6 09:55
那你还是买不到。痴盼政策的风云，你有没有资格摇新房？

如果二手房指导价ZF搞个3年以上，你以为所有卖家能够坚持的住？

指导价本身就不需要你房东认可的，银行，金融机构按此执行，时间一长，二手房房价自然会回调的！

爵士杭州

不认银行认。哈哈哈

小明的油

杭州还没出二手房指导价吧。担心啥

JarryLee

周舜尧 发表于 2021-9-6 10:15
如果二手房指导价ZF搞个3年以上，你以为所有卖家能够坚持的住？

指导价本身就不需要你房东认可的，银 ...

爱回调不回调，反正出租每个月都能租7000多，不着急，实在不行，涨涨房租就行了

呆瓜1号

最大的杀伤力还是抵押，温台苟佬的资金链要断！

xiaogaww

周舜尧 发表于 2021-9-6 10:15
如果二手房指导价ZF搞个3年以上，你以为所有卖家能够坚持的住？

指导价本身就不需要你房东认可的，银 ...

其实以前很多就是做低的。。弄个几十万的装修费 买家直接给房东的。。。 。

周舜尧

JarryLee 发表于 2021-9-6 10:18
爱回调不回调，反正出租每个月都能租7000多，不着急，实在不行，涨涨房租就行了

随着房子越造越多，房租长期看是下跌的，杭州这几年的房租就在下跌，并且出租难度也增加了！

ZF过去一直在搞调控，但是前提是自己能够把土地高价卖出去（土地才证），所以房价越调越高！目前的手法（限新房价与二手房房价），目前来看，这种手法还不影响土地才证，而且还能够把房价压住。

Susuer

JarryLee 发表于 2021-9-6 10:18
爱回调不回调，反正出租每个月都能租7000多，不着急，实在不行，涨涨房租就行了

租个三五年 屋子里要重新装修或者拆拆补补的成本算了么？

周舜尧

xiaogaww 发表于 2021-9-6 10:22
其实以前很多就是做低的。。弄个几十万的装修费 买家直接给房东的。。。。

你这种不具备普遍性！以前大家没有房价下跌的预期，有人会冒风险如此操作！但是如果几百万现金，如此操作的风险大增，并且绝大多数购房者没有这个现金实力！
按照目前北京，广州，深圳的二手房指导房价来看，大多数是打了6折，有些是腰斩！举个栗子：

目前“市场价格”600万元的房价！按照指导价360万元，买家首付至少需要108万（30%），再和卖家私下协议支付240万元（风险暂且不论），买家需要348万元的现金，有几个买家有此实力？所以深圳广州的房价立马大跌，成交量暴跌！

啤酒下肚七分醉

买家卖家认不认无所谓，主要是银行认。贷款就差多了。接盘主力还是刚需，没那么多全款的刚需。

汤臣一品999

今年冲高回落这趋势 回到去年中旬应该就能稳住了

madeguo

只要银行认不是就行了，你想卖10W一平，银行只按照5W给7成贷款，剩下的都是现金，杠杆没有了

wangchun1978

这个和股票是一样的，股票跌了，那个卖家会认，关键是你不认别的人认啊！有人会说大不了我不卖了，关键是你不卖有人卖啊！同一楼盘的只要有一户按照指导价交易，就会有第二套，第三套，同一地段只要有一个楼盘 按照指导价交易，就会有第二个、第三个楼盘。的确会有人坚持不降的，但是这样的房子到时候会有多大的几率成交？

飞天游侠1986

房票时代哪还有什么炒房客，又谈何打击炒房客？基本就剩刚需了好不好，但供需还是严重失衡。