为啥未科大跌，人人叫好，因为刚需伤害最深。

南星桥村长

最近未科及周边跌跌不休，为什么大家拍手叫好，因为那边炒的太厉害了，举个例子，绿汀路万象城刚拍下来，远在5公里外的华夏四季挂牌价大涨一万一平，简直是滑天下之大稽，照这么说，全城都能大涨了。
故事回到2020年五月份，疫情刚刚稳定，未科被深房理控盘，谣言主要是两个：一个是深圳腾讯附近的房子十多万，未科只要4万，不合理，二是深圳炒房被压制，资金流到杭州未科，说明这里全国人民看好。
现在来看，第一个理由纯属瞎编，杭州地多人少，深圳人多地少，深圳一线城市，杭州二线城市，根本没法比，第二个理由就是中介编出来的。
总之，未科次新房从4万一路上涨到6万，至少挂牌价是这样，至于成交，我也没去查。
结果蒋村申花一带坐不住了，我地段更好配套更好，不得8万？然后逮着一点利好就涨，有些脑子发热的挂10万。
南星桥和钱江新城坐不住了，论地段和学区等配套，我完胜申花啊，我得12万。
世纪城也坐不住了，从6万直奔8万。
zf看有点失控，出台政策，把30岁以下单身取消无房户资格，二手房要满5年，刚需伤的不轻。
本以为差不多就这样了，今年年初，未科炒房团优越感没了，又开始炒，挂牌价直奔8万，虽然成交量冰封。
相似的轮涨，有些地方突破12万，然后zf开始控价，不能挂牌超过12万。
后面还是有点火热，就出了8.5政策。
政策出来一个月，我们也看到了，未科跌跌不休，跌幅30%左右，但是别以为这是捡漏，还有下降空间，超过5万就是高位接盘。
当然，世纪城，申花，钱江新城等跌了20%左右，其他地方跌的不多，一是因为涨的就不多，二是自住的多，不会急着卖去打新。
我们发现，杭州房价就是未科一群炒房客搅乱的，最后想着6万跑路，这已经是大赚了，最后伤害的是刚需。
30岁以下单身不算无房户，二手房满五，利率6.3和6.4，现在拼社保，这四个伤害的都是刚需，炒房客这几个对他们影响都很小，比如我有个球友炒房，这次红盘潮弄了6个房票，最后摇中两个，所以门坎限制不了他们，资金限制不了，利率也限制不了，因为他们过两年就卖了，多1000一个月没啥意义。
我的一个在余杭上班的亲戚，30岁不到，现在炒房客都涌入那边，他摇号2年都没中，二手房又贵，税费高，太难了。

wxfgwwgz

未来城的核心区炒成这样（边边角角的可想而知），那么多的投资客、那么多纯投资房源，不知道还能撑上多久？

dinglanshenghuo

确实被仓前炒房客害惨了，抛开绕城西，本来杭州房价基本健康，现在全城被害，仓前腰斩是活该

爱吃虾

说的都是大实话，西边羊锅村刚需太苦了，996还要6个钱包再加30年勒紧裤腰带

zengqixun123

是的

彭于晏

继续炒高一点！把那些年轻人赶跑

我是滨粉

你一个老师。。。格局有点。。。咳咳。你深耕在城东。。。所以你看不懂城西。

sbc_tj

说的挺对的，就是这么个逻辑。现在看这些托就是傻逼

夜雨西湖

击鼓传花

xsw12123

现实就是这样，杭州就是18年开始从仓前深圳炒房客开始弄的乌烟瘴气的。所以大家看着仓前都很厌烦，扰乱城市发展。结果杭州现在顶层落马了，而且杭州压根不缺房子不缺地，炒上去了也没人接盘。等着后期仓前腰斩，也就是三万多的地方，炒房客爆仓活该！

ICF

钱新涨价怪未科？

杨梅大仓

新鲜的韭菜

蜗居在杨柳郡的勾佬又开始日常撕咬了？

新鲜的韭菜

写再多字也改变不了你这杨柳郡托的身份

cliburn

炒房的地方赶紧抛，这波不套个10年8年的解不了套

lywkoushui

原来未科是整个杭州房价的风向标啊

Fleur

楼主也是客观分析的，那些看不怪的羊锅托，也去来一篇啊。

爵士杭州

未科这几年太快了

cliburn

涨得快，跌的更快，股票里这种规律出现意味着玩完。涨得快，跌的慢还可能二波。