发现一条二手房黄金规律

南星桥村长

隔壁帖子说未来海成交价3.2万，月初一套4万不到，作为一个有着初中及以上学历的杭州市民，应该辩证看待。首先，如果未来海3,5W左右，那么未科核心就只能4万出头，数据可查，西溪公馆最近4万左右成交，未科三兄弟4.5万左右，华夏四季4.3万，翡翠城4.2万，符合规律。
那未科核心价格参考哪里呢？当然是最近的蒋村，蒋村的河滨之城最近成交是5.2万和5.4万，西溪蝶园法拍5.2万，西溪里5.5万还要中介在朋友圈吆喝，也就是蒋村比未科贵1万左右，比未科核心贵7000左右，符合规律。
那么蒋村上一级是哪里？当然是申花，申花的养云静舍最近一套成交价5.9万，比蒋村贵6000左右，符合规律。
这些成交跟去年五六月份时候价格差不多，梯度也一致，可以推导出，这些价格也是真实成交价。
当然，其他地方应该也降了，比如下沙没降，但是最近一年也没涨，所以可以得出结论，如果是自住，大可不必在乎一时涨跌，最后都会趋同，如果是炒房，建议去未科，真要踩踏卖不出去，做成群租房，收益也要比其他地方高。

南星桥村长

养云静舍

南星桥村长

河滨

南星桥村长

未科三兄弟

南星桥村长

华夏四季

南星桥村长

翡翠城

我是滨粉

你能好好的分析分析城东嘛。。。跪求

杭吹大师

申花6万差不多了

恒基1

河滨真实成交价6.5以上，你试试你的5。5过来会不会被中介骂

恒基1

整天用一些不真实的数据来瞎JB指点江山，请问敢晒自家产权证？家里捡漏的几套房了啊

南星桥村长

我是滨粉 发表于 2021-9-28 10:29
你能好好的分析分析城东嘛。。。跪求

可以，城东不熟悉，需要准备时间久一点

申花散人

我是滨粉 发表于 2021-9-28 10:29
你能好好的分析分析城东嘛。。。跪求

一条破船要沉了，船上的人急着的是把其他人先踹下去。

我是滨粉

南星桥村长 发表于 2021-9-28 10:35
可以，城东不熟悉，需要准备时间久一点

？？？你城西有房吗？没房的地方熟悉，有房的不熟悉？

南星桥村长

恒基1 发表于 2021-9-28 10:33
河滨真实成交价6.5以上，你试试你的5。5过来会不会被中介骂

6.5的证据拿出来看看，我这些数据都是透明网可查，如果6.5河滨，那谁5.9养云静舍能卖？那为何不4.5买未科核心？蒋村靠未科外溢，未科就比蒋村差一点学区吧，而且蒋村学区也不咋滴，为了一个不咋滴的学区多出2万舍近求远？一个成交可以做低，这么多成交，这么多小区，说好的作假，不现实吧。当然，不排除有6.5接河滨的，85新政后，挺难找到这么傻的接盘侠。

恒基1

南星桥村长 发表于 2021-9-28 10:40
6.5的证据拿出来看看，我这些数据都是透明网可查，如果6.5河滨，那谁5.9养云静舍能卖？那为何不4.5买未科 ...

你去按照你的数据去买吧

南星桥村长

我是滨粉 发表于 2021-9-28 10:39
？？？你城西有房吗？没房的地方熟悉，有房的不熟悉？

城西有的，我来南星桥也才3年

摇曳的金星MM

原来楼主是初中毕业，怪不得双标加脑子转不过来。贴几张你遥望的南星桥还是，前几天让你清醒的几个地方，侯潮府、望江府、新绿园，还有你家阳绿郡和你一样的软件的杭州最高峰房价的价格。顺便说一下，我现在就在蓝色钱江，不服可以来兑现。我非常喜欢南星桥，南星桥目前绝对的杭州的居住no1，我也喜欢申花，我身份证在申花。但是，你说的价格，梦里去买，当然也可以等你家阳绿郡4w的时候，去6w买养云

夜雨西湖

求维维说了，5万的西溪公馆小户型交付半年只卖掉一套，现在能卖的都是大户型单价4万。踩踏出货

南星桥村长

摇曳的金星MM 发表于 2021-9-28 10:59
原来楼主是初中毕业，怪不得双标加脑子转不过来。贴几张你遥望的南星桥还是，前几天让你清醒的几个地方，侯 ...

语文水平不行吧，初中及以上就不可以是硕士？南星桥现在成交少，我无所谓的，又不是投资，加上创世纪，加起来跌了三四百万了，我内心毫无波澜，这是市场，有涨必有跌。我以前也住申花，买过的房子五六套，二手房什么情况还需要你教？

南星桥村长

本人发帖只是给刚需提供点有价值的东西，炒房客看了不舒服就别进来了，省的看了难受，文明上网，体现修养，好好说话，出门不怕