城西20多年老小区 突然卖了一套5000多万的豪宅

西湖唐三藏

挂牌价6500万元、建筑面积753平方米的独栋别墅，买卖双方以总价5000多万元签下了定金合同，而且买主就住在附近的一个老小区里。业主们纷纷表示被震惊到了！！！

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先去文二西路上传出下定信息的中介门店，中介确认了这是一个真实下定的单子，《房屋买卖定金协议》上显示，交易房屋位于杭州市皇朝城市花园南区，交易总价为5230万元（不含装修费）。由于该中介一时半会联系不上房东，无法陪同实地看房。
又到另一家中介机构的官网上查询了一下，发现这套房源还挂着，建筑面积753.14平方米，挂牌价6500万元，折合单价8.63万元/平方米。房源既然已成交，为什么还没下架呢？于是到实地再去了解一下虚实。

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皇朝城市花园小区实景

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皇朝城市花园位于紫荆花路上，相邻小区有阳光花园、嘉禾花苑、桂花园等，隔条马路还有银桂花园。皇朝城市花园大约于1999年交付，网上查到由杭州城建置业发展公司开发，是一个典型的高低配小区，内有独栋、排屋和高层。距离西溪湿地也非常近，无论是购物还是出行都非常便捷。据透明售房网的数据，小区最近一次成交是2022年1月3日，成交了一套75.85㎡的高层，如果这套别墅下定之后正式网签，将是今年该小区成交的第一套独栋别墅。

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皇朝城市花园高层

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进入皇朝城市花园后，先经过几幢高层和一个小公园，才来到别墅区，一路上给人的观感，就是一个破旧老小区的样子，小公园里摆放了几张石桌，几个石凳，还堆放了一些杂物，还有零星几株花草，高层的外墙有部分已剥落。

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皇朝城市花园小公园

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别墅区是一家家用围墙隔起来的，和高层之间隔了一条小区里的小路。每户别墅都是大宅门、高墙大院，建筑形态也各异，有的现代，有的欧式，可能是各自翻新改建过的。

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别墅的木门看起来好破

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下定的别墅里，一只关在花园小屋里的大狗，看到陌生人进来，激动地一阵狂吠。狗屋的边上，是一扇高大宽畅的木门，挂了一把锁，经历多年风吹日晒，木门上留下了斑驳的印记。

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别墅的大草坪

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院子里绿草如茵，高大的树木遮荫蔽日。别墅朝向为南北向，在花园草地上驻足欣赏这栋别墅，耳闻近处的狗吠声和远处的汽车声和人声，给人一种庭院深几许、大隐隐于市的感觉。

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室内装修

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别墅内的装修，看上去比较稳重，一楼宽阔的客厅摆放了红木桌椅，餐厅摆放了红木大圆桌，从旋转实木楼梯上到二楼，是卧室和起居室。此房户型为 9室4厅8卫。
据了解，前几天有买家来看房后，与房东签下了定金协议，在正式网签之前，中介说还是可以预约看房的。

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从一家中介官网上查询到，皇朝城市花园目前有8套房源挂牌出售，挂牌均价为49766元/平方米。在另一家中介的官网上，发现还有另一套753平方米的别墅，挂牌价8000万元，目前显示已停止挂牌。据悉，这套别墅与已下定的别墅相隔不远，院子更大，有1000多平方米，位置也更好一些。由于房东不希望看房人过多打扰，目前只是委托中介线下销售，不愿意挂到外网展示。

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别墅实景

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除了别墅外，皇朝城市花园还有联体排屋，目前有一套251.42平方米、6室两厅的排屋在售，挂牌总价1300万元，折合成单价5.17万元/平方米。
我到另一套在售，但未对外展示的排屋里面看了一下，院子和露台很不错，客厅开间也大，但室内没有电梯，上上下下爬楼梯还是有点累的。

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看了皇朝城市花园的别墅排屋后，还与中介到阳光花园、桂花园等有排屋别墅的老小区再去看了几套房子。阳光花园有一套205.86平方米6室3厅3卫的双联别墅在售，挂牌总价1460万元，单价70922元/平方米，这个价格和蒋村板块交付10年以内的小区高层差不多。

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阳光花园