大跌眼镜！申花豪宅仅8.3万/㎡成交，法拍房也凉了

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:41

杭州豪宅法拍房热度开始掉线

刚刚，位于申花板块的沐风宜和雅园成交了第二套法拍房，总价定格在1145万，低于市场评估价约182万。

折算下来，该套房源单价仅约8.3万/㎡。

作为宜和园在法拍市场的首套高层房源，关注自然低不了。早在开拍前48小时，已经有近3万人次围观，769人设置提醒，1人报名。

而距结束还有半小时时，报名人数直接增至8人。但看似有多人报名的情况下，整个拍卖过程却显得格外小心翼翼。

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:42

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:42

竞价初期，3位买家出手都比较温和，以4.6万为竞价幅度，价格缓慢的攀爬着。

直到10点，整场拍卖才稍稍达到高潮。在5分钟内，竞拍价从957万快速拉至1035万，涨幅近80万。

最终，经过47轮报价，由竞买人G9273以约1146万总价竞得。

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:42

此次宜和园高层以8.3万/㎡的成交，就单价来看，个人觉得还是比较出乎意料的。

先看一下近期申花豪宅二手方成交情况：

宜和园自身在6月成交一套154㎡低区房源，成交总价1425万，折合单价约9.3万/㎡；

南侧不远处的锦绣之城，同样在6月成交一套140㎡高区房源，总价1270万，成交单价约8.7万/㎡；

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:43

金茂府7月成交一套中层房源，户型建面约144㎡，总价约1400万，成交单价约9.4万/㎡，等等。

横向对比周边二手房情况，此次宜和园以8.3万/㎡单价成交，相比6月以9.3万/㎡的宜和园，低了近1万/㎡。价格上还是稍有些出乎意料，毕竟，房源优势还是比较明显的：

首先自然还是房源自身优越。大面积运用石材干挂的宜和园，即便是在豪宅林立的申花板块，产品力依旧一绝。

再来看拍卖房源，位于2幢2单元18层，即是紧挨着棠子桥路，但高楼层的它一定程度上削弱的噪音；

从阿里平台公布的房源情况来看，该套房源仍保持着交房时的样子，无任何居住的痕迹。

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:44

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:44

另一方面，挂牌量少，房东惜售。从贝壳显示的数据来看，整个宜和园仅10套房源挂牌。

经过一轮又一轮楼市洗礼后，诸如宜和园这类豪宅越来越成为抵御楼市风险的法宝之一，价格自然也就越来越坚挺。

所以，该套宜和园高层以低于评估价182万成交也算是捡漏了。

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:44

该套宜和园看似以低价成交，但依旧难掩当下改善之难。

到底是什么原因导致的呢？

其一，二手房出售难，改善流动困难。结合当下市场，可以说二手房的出售窗口期正在逐渐关闭。

二手房市场的持续冰冻，使得刚需购房者不愿意进入，从而导致想要置换改善的购房者丧失了向上攀爬的能力。

大环境的变冷，使得一整条置换链被破坏殆尽，改善空间小之又小。

其二，供求不平衡，捡漏二手也困难。

随着江河汇、望江新城等高端改善板块供应逐一落下帷幕，改善购房者只能将目标放在申花、艮北、城东等板块。

杭樾润府首开近500套房源之下，有房家庭社保门槛仍达143个月，可见有多么一大批家庭等着改善。

况且，即使是二手行情不断下行之下，大部分二手次新房房东，心里预期不降反增。刚交付不久的澄品，部分业主扬言挂牌价要10万/㎡以上等等。

由此，可以清楚的感受到，价格拉锯战还在继续。

Yvonne7_7 · 发表于 2022-7-18 14:45

我认为，属于豪宅法拍身上高热的光环还将继续。

首先，二手房市场的持续低迷以及板块限价的不断上涨，板块内甚至是板块与板块之间的倒挂逐步消弭，以至于让购房者更加专注于那些稳赚不赔的超级红盘。

这样的后果就是高端改善家庭很难进入打新的行列中，只能转战法拍房或者二手房。

而不需要摇号以及价格比较灵活的法拍房，就成为了购房者们当下一个不错的选择。

另一方面，随着去年85新政的降临，法拍房自带房票以及高溢价的特性直接被剥离。

法拍房价无限接近于二手房市场成交价已经在各大豪宅身上体现。

如今的富豪们不再有花真金白银去高位站岗的冲动了，而是对于市场更为真实的判断。

毕竟，在当下市场拥有一套核心资产，是富豪们抵御风险、穿越周期的秘诀之一。

贵州茅台 · 发表于 2022-7-18 16:11

下跌周期，才开始呢

archerfrank · 发表于 2022-7-18 16:24

8.3还算低价？

杜密克 · 发表于 2022-7-18 17:10

去年底金茂府89平拍536万

zjlufoo · 发表于 2022-7-18 17:26

有钱有房票不去摇号买这里吗

爱吃虾 · 发表于 2022-7-18 17:40

宜和园好楼层8万差不多了，看看隔壁徐家汇不如这品质的啥价格，宜和园真跌破6万了，奥体世纪城科技城房价都一起崩了

rock_ban · 发表于 2022-7-18 19:10

我咋觉得8.3w还高估了呢，那个地段6w我还要斟酌一下

yajshsb · 发表于 2022-7-18 20:08

虽然我是个申花黑，8.3w还算合理，宜和园在申花也能排前三，要是跌破8w杭州高改市场估计也完蛋了一荣俱荣一损俱损

sk454825167 · 发表于 2022-7-18 20:10

杜密克发表于 2022-7-18 17:10
去年底金茂府89平拍536万

金茂府就没有89方

杜密克 · 发表于 2022-7-18 20:23

去年底金茂府89平拍536万

shenhua196 · 发表于 2022-7-18 20:39

还要减去车位，我觉得现在是改善买房的机会

yanglightni · 发表于 2022-7-19 06:25

新房才4.6，二手3.8才算合理

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