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[传言求证] 其实吧,杭州能自主更新的小区与居民所属的单位息息相关

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发表于 2024-4-16 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
列举了几个相关的 相关信息, 让大家了解一下  现在老小区的人群定位,这样能更好的 分析是否有出资原建的可能性

因为上个世纪单位分房的概念,很多老小区都是混排或者单独的企业职工保障房(分配房,需或不需要买进=买断)(存在还未买进续交房租的性质)

特殊的性质其实有很多 ,挂牌浙江大学抬头公司改革后划分的待遇差很多(房子跟老师分配有同批次),其他不举例了。

假设,已经是因为灾害的原因回迁的小区,再次出资更新难度相当高,人群不具备强储性。







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 楼主| 发表于 2024-4-16 11:49 | 显示全部楼层
华东电力设计院 边上的朝晖八区,职工有大概9桩,他们购买能力都是杠杠滴, 但那边有 粮油大队,电信、杭州盾牌链条厂分配的房子混合在一起。

承担自主更新压力不一样。
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 楼主| 发表于 2024-4-16 15:50 | 显示全部楼层
选项6的意思  如果有些不明白的 ,可以理解成  益乐新村,骆家庄, 五联西苑那种。
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发表于 2024-4-16 16:52 | 显示全部楼层
和我的想法一致。。。。 微信图片_20240416165212.png
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 楼主| 发表于 2024-4-16 18:21 | 显示全部楼层
xiaogaww 发表于 2024-4-16 16:52
和我的想法一致。。。。

基本就是这样意思, 弄了半天 其实大概的道理,你是懂的,他们这个集群不差钱, 人家子女大多都在国外 或者 就业非常不错,购买力是有的

如果按照自主更新参照集体的意见基本,很多老小区都无法通过,根本的原因就是 非农民用地 无法集中管理,或许更甚就是想参照暴富。

从杭州拆迁历史角度来看市区内城镇户口通量的就没赚过什么钱,除去房屋自身价值额外得利超过150W少之又少,方法是存在的但是无法接触。

少数远郊1:2更多的还是极少,特殊的例子 也有比如拱宸桥棚户拆迁在桥西拿75方2套的,汽车南站 也是2套。
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发表于 2024-4-16 21:25 | 显示全部楼层
不住哪里都是出租房,花百万扩面再花20万装修出租测控啊,雷锋?
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发表于 2024-4-17 08:55 | 显示全部楼层
实际几万块的钱的事,想太多了。我们的新房,以后也有要更新的那一天的。
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发表于 2024-4-17 09:36 | 显示全部楼层
想问下LZ,文三路567号3号楼(非康新花园),独栋7层几十户,里面有一部分还是“青年专修学院”的学生宿舍,这算第几类型的楼?
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发表于 2024-4-17 10:10 | 显示全部楼层
如果小区内住户已出售自有住宅,不属于原建造企业,企业为什么要出资重建?
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发表于 2024-4-17 11:54 | 显示全部楼层
mapleVV 发表于 2024-4-17 10:10
如果小区内住户已出售自有住宅,不属于原建造企业,企业为什么要出资重建?

那新业主希望自己的房产 增值保值了啊。。。。。新业主肯定比原住民那种老头老太好弄。。。。。。。施家花园,和平小区这种地段 搞个16层左右的高层,就算品质一般卖了5万左右不成问题吧,现在不更新也就3万左右。
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发表于 2024-4-17 11:56 | 显示全部楼层
cy795858 发表于 2024-4-16 21:25
不住哪里都是出租房,花百万扩面再花20万装修出租测控啊,雷锋?

施家花园、和平小区这种地段,如果能更新成功,多的不说 5万左右还是可以卖的吧, 不更新这种小区 现在3万左右再卖的一大堆还卖不掉。。。。。。
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 楼主| 发表于 2024-4-17 12:40 | 显示全部楼层
shenyan002 发表于 2024-4-17 09:36
想问下LZ,文三路567号3号楼(非康新花园),独栋7层几十户,里面有一部分还是“青年专修学院”的学生宿舍 ...

跟学校的外编老师出租房类似的情况 ,归学校管&申请。

保叔北路12号的房子性质。(浙大)




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 楼主| 发表于 2024-4-17 12:46 | 显示全部楼层
mapleVV 发表于 2024-4-17 10:10
如果小区内住户已出售自有住宅,不属于原建造企业,企业为什么要出资重建?

你的问题是不是看反了?我们讨论的是居住人群的问题, 跟你卖不卖房子有什么关联

你小区假设是 某大学教授分配单元,里面的住户群体 素质摆着,如果发动更新 钱的问题已经不是主要的因素了,不想折腾 老人不愿意搬离才是头痛的

有些老小区 的问题最关键的是不愿意出钱,其他阻力忽略。





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 楼主| 发表于 2024-4-17 12:48 | 显示全部楼层
cy795858 发表于 2024-4-16 21:25
不住哪里都是出租房,花百万扩面再花20万装修出租测控啊,雷锋?

哦,有些职工子女 只能买得起其他地方的老破小,或者郊区盘。现在假设 西湖文广这边 老小区能原拆原建  ,子女有点私心的  就想拿回来


你看问题  为什么都是如此的狭隘呢, 有些地块的老小区确实是可以当传家宝。
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 楼主| 发表于 2024-4-17 12:50 | 显示全部楼层
暖冬夏清清 发表于 2024-4-17 08:55
实际几万块的钱的事,想太多了。我们的新房,以后也有要更新的那一天的。

市中心拆了重建 几万块的成本? 那其他楼盘的意义是什么。
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 楼主| 发表于 2024-4-17 12:53 | 显示全部楼层
shenyan002 发表于 2024-4-17 09:36
想问下LZ,文三路567号3号楼(非康新花园),独栋7层几十户,里面有一部分还是“青年专修学院”的学生宿舍 ...

这个是特殊类型的几乎不可能更新。原因是 没有直接的利益关联!属于集体的财产。

除非上面做工作,就为了花几十户巨资成本给  宿舍改善?
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发表于 2024-4-17 16:02 | 显示全部楼层
其实很简单,不要一刀切。愿意选择原拆原建的,就满足他们。觉得自己出几十万不合算的,或者年龄大了,觉得等不起这几年的,在隔壁老小区给他们买一个差不多面积楼层价格的,差价或者奖励一点,不就实现了。现在老小区的房子房源充裕。
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 楼主| 发表于 2024-4-17 18:51 | 显示全部楼层
hiphop 发表于 2024-4-17 16:02
其实很简单,不要一刀切。愿意选择原拆原建的,就满足他们。觉得自己出几十万不合算的,或者年龄大了,觉得 ...

要分阶段的,现阶段 很难实现 没有缓步的政策,一刀下去就是无解。更像是稳定市场的道具,有个契机让底部再再托一下。

方向是好的,但其中的难度极高,几乎单方面无法落实,浙工新村他们都是自己弄的前期,政府只是顺风车。

能给老破小带来好的未来,毕竟预制板并不安全,地段也是好的,但两头不讨好的事情不可能大刀阔斧,人性跟市场并不等同。


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 楼主| 发表于 2024-4-22 09:25 | 显示全部楼层
目前的进度看下来 ,除非有相关的过渡文件,要不然这噱头是无法落地的 ,阻力比较多

对老杭州来说 雀氏是一个出路,但现阶段 各方面的配合方案不完善,得等进阶版文件下台
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发表于 2024-4-22 12:27 | 显示全部楼层
当然是钱的问题。年轻人好不容易攒了点钱+贷款百万买了一套老旧小,现在你要他在出100W来更新,可能么~~没钱啊。
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