金沙湖宅地起价20215元/㎡，九堡宅地起价19680元/㎡，配建10%公租房；文晖商住地起价22518元/㎡，商业配比50%；彭埠两宗商住地起价分别为16913及17154元/㎡，住宅配比均为40%。
艮北新区单元JG1601-R21-03地块，出让面积48953㎡，容积率2.3，可建面积112592㎡，起价19680元/㎡。
艮北新区单元所在的九堡板块在售项目较少，也一直不为大多数购房者所知。目前在售项目主要为金地玖峯汇、昆盛肖邦，北辰项目处于待售状态。
板块内最后一次出让在2018年4月12日，北辰以25720元/㎡竞得江干区九堡中心单元JG1701-R21-02地块。与之相比，本次待出让地块区位相似，25584元/㎡的预计上限楼面价更是接近北辰项目成交楼面价。
板块内存量较少，二手房价格也在3.2万元/㎡左右，再加上地铁九堡站加持，地块未来对于城东客户具有较强的吸引力。
城东新城再推两宗商住地 兼容公交场站社会停车场
彭埠单元B/R-37地块，出让面积33385㎡，容积率2.8，可建面积93478㎡，起价17154元/㎡，为商业商务兼容住宅用地。彭埠单元B/R/S41/S42-36地块，出让面积34489㎡，容积率2.7，可建面积93121㎡，起价16913元/㎡，为商业商务、居住、公共交通场站兼容社会停车场用地。
两宗地块位于城东新城东北角，紧邻港中旅及龙湖储备项目，紧邻地铁4号线名石路站。板块内在售新房众多，首开东城金茂府、三湘印象森林海尚售价均在4.6万元/㎡左右。同时万科中央公园的二手成交价格也在4.6万元/㎡左右。
文晖商住地紧邻城市之星 封顶2.93W
文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块，位于城市之星国际文化旅游综合体西北侧，出让面积24598㎡，容积率2.5，可建面积61495㎡，起价22518元/㎡。
朝晖文晖板块作为传统中心区，西湖文化广场、浙工大朝晖校区、和平广场等标志性建筑在不少人的心目中几乎与市中心划上等号。随着城市之星国际文化旅游综合体的不断推进，板块再次焕发生机。
区域内朝晖小区、流水苑等老小区密布，换房改善需求众多。然而自朗诗·乐府、万科·新都会1958等项目相继售罄之后，目前板块已然断供。
板块内最后一次出让在2015年11月20日，朗诗·乐府拿地价18479元/㎡，溢价率21.3%，距今三年有余，楼面价不可同日而语。
反观板块内的次新房二手价格，九龙仓君玺已经到达6万元/㎡。
下沙中心区单元JS0410-10地块，位于金沙湖核心区，出让面积61284㎡，容积率2.8，可建面积171595㎡，起价20215元/㎡。
众所周知，作为下沙乃至艮北以东区域的CBD，金沙湖板块已经断供多年。随着和达御观邸最后一批房源的售罄，整个金沙湖板块早已进入存量房市场。
地铁一号线快速通达市中心，邵逸夫医院是杭城东部为数不多的优质医院，金沙湖公园作为杭州最大的人工湖，龙湖金沙天街更是整个城东最具吸引力的购物中心。可以说，除了学区，金沙湖板块几无缺点。
这也导致了板块内二手房价格居高不下，却仍一房难求。滟澜山3.7W+，和达御观邸3.4W+，德信早城3.3w+。2018年下半年，整个杭州二手房东信心震荡之际，金沙湖二手房价仍未出现较大波动。
板块内最后一次出让距今已经接近十年，楼面价更是天差地别。
量价都有坚实保障的情况下，本次金沙湖核心宅地势必会引起新一轮的热抢。
直播地址：http://yanjiu.zzhz.com.cn/land/zhibo/448.html
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发表于 2019-4-19 10:56
发表于 2019-4-19 11:04
发表于 2019-4-26 09:08
