钱塘湾总部新地和城东新城滨江等地块怎么选

jimmy4224

工作在杭州大厦附近，预算700-800，无房社保幼子，10年后有学区需求，现在在纠结四块地：钱塘湾总部基地新地、城东新城滨江新地、东新单元融创退地、三塘观城武林小学隔壁的新宅地，不知道该怎么选了。
1.钱塘湾总部基地宅地周边产业好、界面好，但这块地的位置是钱塘湾总部基地里最差的，担心后期会面临亚运村海量的抛压和钱塘湾总部基地海量宅地的压力，以后想置换卖不出价格（4.6买进，四五年后二手能卖到6万我就满足了[哭惹R]）。
2.城东新城滨江新地位置感觉还凑合，这个盘又是纯改善盘，滨江品质也还行，所以略心动。但周边没学区、没产业，再加上城东新城这地方一直不温不火的。
3.融创东新单元的退地我有些看不懂，按道理位置也算满核心了，但二手房价好像一直不温不火，是不是因为周年学区、产业、界面都比较一般的缘故？       
4.三塘板块那块新地学区好、位置也还不错，但担心学区多年后会因为民转公而逐渐变差。另外这块地太小了，不知道上车机会多大。（注：观城武林小学到底咋样啊？近年成绩好是不是以前民办生源的缘故？感觉周边都是老小区，也没啥好生源吧？）
另外，我最心动的其实是城东新城运河湾地块和钱塘湾总部基地靠近丰北地铁口的那些地，但感觉有些遥遥无期，不知道这两块什么时候会拿出来土拍。
大家帮忙参谋参谋该怎么选好呢？城东新城滨江的盘好像11月开，钱塘湾总部基地、三塘新地和融创退地的盘估计要明年了吧，是冲城东新城，还是等后续？

大渔

选城东滨江，小学在杭州知名

虎跑路一号

城东新城这么好的地方被钱投搞死了，放弃吧，你看看双地铁TOD、20多万的港龙城目前是什么样子就知道周边的上限了

摆渡007

杭州大厦上班，其实2、3选择都蛮好的，至于不温不火，如果是自住其实别想太多，主城地段大势好也不会差那里去大势不好的话。。。。。

绿城和滨江的房子还是更保值点。

apot

滨江城东11月开不了，现在还没动工迹象

smiledingvip

你是不是还在小红书上发了一篇，感觉眼熟

justsoga

看以往就行，世纪城的地块永远是最热门的

zptc1

喷喷更健康

滨运·锦上湾

xufengok

买房买龙头啊，杭州房产龙头就是世纪城，投资自住皆宜，就是不一定买得到

jimmy4224

smiledingvip 发表于 2023-9-1 17:43
你是不是还在小红书上发了一篇，感觉眼熟

哈哈是啊，看看大家的认可度情况

jimmy4224

大渔 发表于 2023-9-1 14:34
选城东滨江，小学在杭州知名

额，那小学就别提了

jimmy4224

xufengok 发表于 2023-9-2 09:16
买房买龙头啊，杭州房产龙头就是世纪城，投资自住皆宜，就是不一定买得到

确实，不过这次体量大，多摇几次还是有些希望

jimmy4224

喷喷更健康 发表于 2023-9-2 01:26
滨运·锦上湾

之前很想买，但看看是留石高架外了，最后没下手

jimmy4224

摆渡007 发表于 2023-9-1 16:31
杭州大厦上班，其实2、3选择都蛮好的，至于不温不火，如果是自住其实别想太多，主城地段大势好也不会差那里 ...

嗯，所以都在考虑。不过从上班路程来说，我测了下高峰期开车的情况，1和2、3差不多

jimmy4224

虎跑路一号 发表于 2023-9-1 16:07
城东新城这么好的地方被钱投搞死了，放弃吧，你看看双地铁TOD、20多万的港龙城目前是什么样子就知道周边的 ...

好的好的，我去看看。现在这个滨江的新盘离地铁很远，出行其实没想象中的方便

jimmy4224

虎跑路一号 发表于 2023-9-1 16:07
城东新城这么好的地方被钱投搞死了，放弃吧，你看看双地铁TOD、20多万的港龙城目前是什么样子就知道周边的 ...

城东新城运河湾呢，和世纪城比感觉咋样

clefairy2022

钱塘湾总部基地靠近丰北地铁口的那些地——楼主不要抱有太大期待，首先面积很小很小，其次会很难摇，朝着顶格社保去

jimmy4224

clefairy2022 发表于 2023-9-4 15:37
钱塘湾总部基地靠近丰北地铁口的那些地——楼主不要抱有太大期待，首先面积很小很小，其次会很难摇，朝着顶 ...

嗯，现在这块地上车概率大

sean1217

等下城东新城运河湾，如果限价锚定东广场的4.65万就超值