感觉限价放开，会加速房产下跌

diqi78 · 发表于 2024-10-16 09:11

以前的玩法

倒挂，吸引买盘，中签率底，逼着需求方高价接二手盘

现在没有中签率底这个事情了，也没必要高价接二手盘了

九堡土著 · 发表于 2024-10-16 10:48

限价放开二手会热一下的，倒挂没有了现成的次新房比等三年划算多了
只不过这两年的次新房品质又差得房率又低

闸弄口的 · 发表于 2024-10-16 11:27

下跌已经是明牌了，有成交量就行

sizhaoyang · 发表于 2024-10-16 13:20

差不多是最低了，以后房住无炒

BBS潜水员 · 发表于 2024-10-16 13:48

地段产品贵的天价差距更大

肯德基拿铁 · 发表于 2024-10-16 14:25

换个思路，土地涨然后新房涨，二手显得便宜了对吧，开始买二手，二手价格上涨，那就买新房，另外一个版本的螺旋上涨，当然这是理想化的，要看新房供应能不能压下来

小小购房者 · 发表于 2024-10-16 14:47

没体会过 05年到 15正常楼市的模式吧。

madeguo · 发表于 2024-10-16 15:20

肯德基拿铁发表于 2024-10-16 14:25
换个思路，土地涨然后新房涨，二手显得便宜了对吧，开始买二手，二手价格上涨，那就买新房，另外一个版本的 ...

你这个太理想了，和左脚踩右脚，右脚踩左脚就可以起飞一样的道理

ibmbmw · 发表于 2024-10-16 15:33

肯德基拿铁发表于 2024-10-16 14:25
换个思路，土地涨然后新房涨，二手显得便宜了对吧，开始买二手，二手价格上涨，那就买新房，另外一个版本的 ...

想法好，但无法普涨，只有超级IP有机会涨，80%以上的地段，都已经房满为患

，两极分化在所难免

wszka · 发表于 2024-10-16 15:34

肯德基拿铁发表于 2024-10-16 14:25
换个思路，土地涨然后新房涨，二手显得便宜了对吧，开始买二手，二手价格上涨，那就买新房，另外一个版本的 ...

前提得老百姓手里有钱，如果没钱至少有条件加杠杆，现在不仅没钱杭州杠杆率全球第一

diqi78 · 发表于 2024-10-16 16:05

肯德基拿铁发表于 2024-10-16 14:25
换个思路，土地涨然后新房涨，二手显得便宜了对吧，开始买二手，二手价格上涨，那就买新房，另外一个版本的 ...

这不就是为了卖地吗？

搞了半天，卖地少了，他们这阵子忙啥

再说了，卖地少，这么大的房地产产能就熄火了，地卖少不了的。

bianyx · 发表于 2024-10-17 07:51

diqi78 发表于 2024-10-16 16:05
这不就是为了卖地吗？

搞了半天，卖地少了，他们这阵子忙啥

反正真不想当韭菜了，现在换个方式开始炒地皮抬高房价，杠杆率全球第一，房价收入比全球最高，租金回报率全球最低。还要继续玩

楚祭道 · 发表于 2024-10-21 14:28

短期已经涨了，峰值是10月14号的410套
但是这个应当主要是放开限购，利息降低，尤其不分首套二套带来的短时间刺激，之后已经慢慢的回归常态了。
10月数据相对于9月数据涨很多，但是长期来看根本不能持久

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