12月杭州房价继续下跌！说已经反转上涨的是喝多了

临渊羡鱼人

近期有一些人又开始嚷嚷着杭州二手房的房价已经反转上涨了，并且不久的将来即将大涨。什么珍惜你手中的筹码的言论也来了，今天不买房，二零二五年又白忙。杭州二手房的房价反转上涨了吗？

先看一下数据，截止研究院的数据表明，二零二四年十二月杭州的二手房房价环比下跌百分之零点四一，同比下跌百分之七点四二，并没有反转，并且还在下行。

再看一下租赁市场如何，十二月租金环比下跌百分之一，同比下跌百分之六点三四。就看租金的跌幅，一个月比一个月大，这是扩大的趋势。租金下跌意味着租金回报率下行，租金回报率下行意味着房产的价值下行。


当然光看中指院的数据哪行？得再看一下统计局的数据，二零二四年十二月七蛇大中城市二手房住宅的价格指数已经出来了。统计局的数据表明杭州十二月二手房价格是环比下跌百分之零点二，同比也是下跌，就连统计局的数据都是下跌的。


反转从何来？看到这小黑粉们坐不住了，立马就会说十一月统计局的数据中杭州二手房房价不是上涨了吗？光看中指院和十二月份的统计局的数据也不客观的，没错，中指院数据可以不去看，因为都是下跌的，对小黑粉们不利，那就不看。


统计局十一月份的杭州二手房房价确实环比出现了小幅的上涨，具体来说在九月份极度低迷之下给了大药。十一月杭州二手房房价出现了小幅度的上涨，然而十二月份又开始恢复下跌了，这怎么能说明已经反转了？最多只是个反弹，并且十一月上涨的幅度也太小了，更说明只能是反弹了，很快又开始恢复到下跌模式了，更说明了小反弹不改大趋势。

回头一看，每一次的反弹都是出货的机会，这不是很久之前就说过的吗？二零二五年假设上半年的楼市变得十分低迷，确实也可能再给大药。在这个大药的阶段还是出货的好时机，二手房的房价指望反转是不能了，但是反弹是有可能的，只是小反弹不改大趋势而已，一浪还比一浪低。来源网络

临渊羡鱼人

难

BBS潜水员

经济下行对每个人都没好处

xlf22222

没有意义，短期看没感觉，温水煮青蛙，过几年才回过神来

临渊羡鱼人

BBS潜水员 发表于 2025-1-21 13:02
经济下行对每个人都没好处

没办法

zhaoyan8536

BBS潜水员 发表于 2025-1-21 13:02
经济下行对每个人都没好处

规律不以人的意志为转移 。 没有人能阻止苹果落到牛顿头上。 这个是自然规律 。 没有人能阻挡日本失去三十年。 这是经济规律。 与其去阻挡不如 躲避。  国内不动产会跌落到尘埃里 。躲不掉的

楚祭道

BBS潜水员 发表于 2025-1-21 13:02
经济下行对每个人都没好处

怎么可能对所有人没有好处，对于降价后买房的不就都是好处？每年房价下降的比年收入还多

临渊羡鱼人

楚祭道 发表于 2025-1-23 15:49
怎么可能对所有人没有好处，对于降价后买房的不就都是好处？每年房价下降的比年收入还多

是的

BBS潜水员

楚祭道 发表于 2025-1-23 15:49
怎么可能对所有人没有好处，对于降价后买房的不就都是好处？每年房价下降的比年收入还多

买不起的还是买不起，品质差的房子没人要。更考验房源的区位 配套 品质了。鹤岗房子便宜照样没人要的。

turtle82

楚祭道 发表于 2025-1-23 15:49
怎么可能对所有人没有好处，对于降价后买房的不就都是好处？每年房价下降的比年收入还多

一直降的话早买一天就亏一点，谁知道哪里是底啊？倒是可以认为不买房就是一直在赚钱！

pliny

今年呢