小阳春，让心急的先上车！

hvhz

股市中，调整不充分，如果继续拉升的话，就会下得更快。
老破小和远郊的，应该会慢慢“止跌回稳”。
新房和次新房，这几年应该说是没有调整的，甚至已经超过2021年了。
9.24行情教会我们，“大涨过后必有大跌”，这是客观规律。
对刚需板块而言，今年新上市的新盘越密集，对周边次新房房东，越是降维打击。
现在的卖地节奏，丝毫没有暂缓的意思。天量土地供应是楼市的天敌，刚需盘还得“以价换量”。

hvhz

地王一个接一个，太疯狂了！唯恐再不上车就买不到了。

chgo

地王 是 一场表演

hvhz

说说去年10月到现在小阳春的二手房成交量起来了，分析两大原因：

1、刚需是确切存在的，过去几年大家不买房，压抑的需求一下子暴发出来。
2、对于改善用的新房和次新房，2024年底的确还比较少，去年年底的时候，实际上新房是存在“新房荒”的，所以去年年底主城区的新房一扫而光，次新房数量也有限。

但是，今年2025年就不一样了：
1、这几个月密集交付， 未科、勾庄、良渚、铁路北、钱二、江南都有大量的交付，供应量充足。
2、新标准的好房子，还没有真正出现。 比如得房率高的，户型特别好的。（现在销售的实质上还是老标准去库存）


所以，小阳春每年都好，下半年才是真正的大考。。。。。

BBS潜水员

刚需确实存在啊

hvhz

买新房的逻辑，是次新房有倒挂。如果次新房破发的话，就没必要去摇新房了。

雨之吻

地王的出现是来混淆视听的，因为开发商好久没地了，亏损入市

wyacwzdyy

hvhz 发表于 2025-3-29 10:14
买新房的逻辑，是次新房有倒挂。如果次新房破发的话，就没必要去摇新房了。

你结婚不喜欢头婚的，喜欢二婚的？曹操体质么？

hvhz

wyacwzdyy 发表于 2025-3-31 08:54
你结婚不喜欢头婚的，喜欢二婚的？曹操体质么？

我们头婚不花钱，难道你用钱去买的。
所以跟买房不一样，冤大头才会盯着地王买。

hvhz

hvhz

wyacwzdyy

hvhz 发表于 2025-4-1 10:36
我们头婚不花钱，难道你用钱去买的。
所以跟买房不一样，冤大头才会盯着地王买。

哈哈哈哈，买得起15万房子的是冤大头。你的阿Q精神不错嘛。

hvhz

wyacwzdyy 发表于 2025-4-1 13:38
哈哈哈哈，买得起15万房子的是冤大头。你的阿Q精神不错嘛。

你是不是活在梦里？你买得起15万房子？哈哈～

yq1991

看房看的焦虑

1997JDE

yq1991 发表于 2025-4-2 12:02
看房看的焦虑

焦虑毛，这个推地量，下半年又趴窝了

wyacwzdyy

hvhz 发表于 2025-4-1 18:23
你是不是活在梦里？你买得起15万房子？哈哈～

我买不起，我也不笑买15万的是冤大头。
是你在笑啊，不是你说冤大头盯着地王买么？

你的阿Q精神真是发扬到了极致啊。

hvhz

wyacwzdyy 发表于 2025-4-2 13:09
我买不起，我也不笑买15万的是冤大头。
是你在笑啊，不是你说冤大头盯着地王买么？

非要和买得起15万的摆在一起，

这才是阿Q的真实体现。
你说说看，花15万买地王，杭州从古至今有炒房成功的案例吗？阿Q先生？

hvhz

就象开发商拿地一样，白洋1.1万拿地，卖2.8~3万，这才是利润丰厚。
哪有以高价追地王？（追妖股，肯定是亏损最快的方式）

wyacwzdyy

hvhz 发表于 2025-4-2 15:06
非要和买得起15万的摆在一起，

这才是阿Q的真实体现。

7.7万-8.8万的地王不得卖15万么？这么点常识都没？

杭州之前15万的商品房基本没几个，一手商品房口径12万买的云栖玫瑰园算高了。现在不得30？说你没文化还真没文化。

wyacwzdyy

hvhz 发表于 2025-4-2 15:11
就象开发商拿地一样，白洋1.1万拿地，卖2.8~3万，这才是利润丰厚。
哪有以高价追地王？（追妖股，肯定是亏 ...

买不起就买不起呗，眼红啥呢。与其吐槽人家拿地王，不如花点时间自己多赚点钱。