你以为我在唱多，其实是过渡焦虑。

xiaogaww

这几天灌水有点多。。。。作为一个在杭州生活40多年的土著，去年700-800万起步的三塘、800-1000万的三里亭、安琪儿、世纪城，1000万的滨江、大关、申花新房，还可以淡定。周末和家里说预算要提高到1000万了，不然核心区新房真的没啥可以选的，老妈说再赞助点上限1500。。。。结果现在你告诉我，什么三塘1200起步、安琪儿1500起步，滨江1500起步，水电、中海九序（管你九序、8序的，中海在杭州就不是豪宅的代名词）2000万起步。。。。3-5年前，我认为西湖周边新房差不多是这个价啊。现在你告诉我这是三塘、安琪儿、滨江、世纪城新房的门槛。。。。。有几个杭州土著能接受。。。。。。


如果这些传言是真的，，，下半年这些8-10万的新房还是要摇号，首开还能卖个80%以上，告诉我，到底是谁在买。。。。反正我是放弃了。。。。。本来计划1000万，还能剩点，美滋滋。。。现在干光还要倒贴（贷款）。


我可以接受买了就跌风险（毕竟以前也有过）。。。但是杭州的新房现在这样玩法，属于直接关门车都不让上了啊。。。。。。

有点语无伦次，见笑了。。。哈哈

acuoacuo

压根也就不是卖给土著，卖给新涌入的互联网新贵和主播们。
而且把房价拉这么高，调动市场情绪的意图很明显

wbrsting

杭州几波市场最不好的时候就是买进的时机。作为40+的老土著，拿着现金没下手，确实非常遗憾。

xiaogaww

接下来的望江和蒋村地块肯定也不便宜。。。很有可能又是板块地王。。。。。。。。。。。跌跌跌。。。结果给杭州跌出个新房新高，知道的是杭州，不知道以为是上海了啊。。。。。

上升双子

你这种焦虑让我忽然想起０９年那会儿去万家星城售楼处，听置业顾问说刚需户型１２０万起步、大户型要２００万起步一样震撼。那时候大家的工资收入（包括体制内）都还没加上来，面临这样的价格也是颇为压手的。

xiaogaww

wbrsting 发表于 2025-2-26 10:49
杭州几波市场最不好的时候就是买进的时机。作为40+的老土著，拿着现金没下手，确实非常遗憾。

不是没下手，摇不中 运气不好啊。。。。。。。。

xiaogaww

acuoacuo 发表于 2025-2-26 10:29
压根也就不是卖给土著，卖给新涌入的互联网新贵和主播们。
而且把房价拉这么高，调动市场情绪的意图很明显

关键 我这个土著 不是没钱啊，口袋里 也算有几个钢镚的啊，，，，限价的摇号摇不上，不限价的且不说价格跳涨一倍，搞不好 到时候还要摇号。。。。。去年为了摇号，资金倒来倒去，没少挨老婆训。。。。

sjj831027

运河新城都要4万起了

小韦同志

还好我摇到了，当时还在后悔上车太快了，摇了4次就摇中，嫌弃沁百合鸡肋，现在回头看庆幸没放弃，也选了大面积的！

xiaogaww

上升双子 发表于 2025-2-26 11:24
你这种焦虑让我忽然想起０９年那会儿去万家星城售楼处，听置业顾问说刚需户型１２０万起步、大户型要２００ ...

其实那时候买房的压力比现在还大点。。。。我买的是万家星城2期，单价都2万多了。。。。现在二手才4万上下。。。。 09-10年工资才多少，公积金才多少。现在最主要的就是贫富差距太大了。。。。。。 那时候我赚1000块，你赚2000块，差距就算大了。。。现在呢，普通人一个月到手4-5000，，，好点的就万把块了。。。但是在上面3-5万的都有。第二点，就是15-20年前，家庭条件差不多的，买房和不买房，买对板块和买错板块，现在的差距也是很明显的。。。。。当年九堡和桥西、申花差不多，现在再看看呢。。。

playboy409

有什么要焦虑的？不买不就不用焦虑了吗？享受生活不好吗？

xiaogaww

playboy409 发表于 2025-2-27 09:05
有什么要焦虑的？不买不就不用焦虑了吗？享受生活不好吗？

真有钱，和真没钱的 都不会焦虑。。。。不上不下的才焦虑。。。。。。。不买房，我们手上的现金（理财），加年收入，根本花不完。。。。郊区那种盘根本看不上。

xiaogaww

playboy409 发表于 2025-2-27 09:05
有什么要焦虑的？不买不就不用焦虑了吗？享受生活不好吗？

手上有大量现金，你不换成核心资产，一旦贬值起来，就太可怕了。。。。。

上升双子

xiaogaww 发表于 2025-2-27 08:29
其实那时候买房的压力比现在还大点。。。。我买的是万家星城2期，单价都2万多了。。。。现在二手才4万上 ...

同意，我这些年关注二手房，得出的结论就是这样，最典型的例子就是同期开盘的银树湾、魅力之城和万家花城，其实原始品质差距并不大，板块成长加物业维护十八年的积累，现在天差地别。

sd3279868

杭州已经不是土著的杭州了，看开点，中心城区4万左右的新房早点占个坑吧，更多土著会被挤出来的，到时候你并不孤单

xiaogaww

sd3279868 发表于 2025-2-27 13:29
杭州已经不是土著的杭州了，看开点，中心城区4万左右的新房早点占个坑吧，更多土著会被挤出来的，到时候你 ...

大不了接  5年的次新啊。。。和平这种。。。。。。运河新城这种真的算了。。。。。。。。我还不如住明桂的安置房了。

sd3279868

xiaogaww 发表于 2025-2-27 16:42
大不了接  5年的次新啊。。。和平这种。。。。。。运河新城这种真的算了。。。。。。。。我还不如住明桂 ...

你能接受安置房，还不如买十门内的，价格差的也不多

楚祭道

2024年别地行情，也是二手房持续跌，新房回涨。
但说是回涨，实际上回涨百分之几，但是得房率提高20%+。杭州反馈慢一点，会跟别地去年保持一致。不过次新都在降，9成交付即破发，如果你要买现在的新房，等3年以后买交付后的次新不就好了？反正也是能100%确定没人住过的，还能更便宜有何不可？

小肉肉2015

现在低谷期可以出售了，2年左右次新房，比较合适，滨江绿城首选

xiaogaww

楚祭道 发表于 2025-2-28 09:41
2024年别地行情，也是二手房持续跌，新房回涨。
但说是回涨，实际上回涨百分之几，但是得房率提高20%+。杭 ...

对于我们这种自住改善型的，哪怕1000万买进，2-3年亏了100-200万，都无所谓的。按我们的家庭收入和稳定性，100-200万也就是所有花销除掉，结余个3-5年事情。。。我们最怕的就是和G20以后，突然跳涨，那就是永远上不了车了。。。。所以我上面也说了，可以承担亏损的风险，但是承担不了跳涨的风险。现在很多你看的上的次新，也根本回不到G20以前的价格了。。。。