呼市带头生育补贴，是否意味着学区房要退出历史舞台？

hvhz

三胎补贴与自由入学，情绪上可能是人口滑坡止跌的标志性事件。
那么，杭州的学区概念炒作，是不是也快进入尾声了？

zhaoyan8536

他这个政策只是把问题留给后人而已 。 试想最好的那个学校 需要承接原来的学区生源还要加上绝大部分三胎生源 。 要么到时候开新校区糊弄糊弄 要么到时候变卦。

hvhz

口水hangzhou

前年都预测到的政策。

只是力度太小了，应该二孩就可以择校了

hvhz

我觉得未来几年， 现在的所谓限价， 就是未来的最高价。
想想现在36100的限价，难不成将来卖61300？

edwardzpy

hvhz 发表于 2025-3-16 12:54
我觉得未来几年， 现在的所谓限价， 就是未来的最高价。
想想现在36100的限价，难不成将来卖61300？{:2_95 ...

这句话昨天我在腾讯视频有个讲房产的视频号提到过，难不成你是本人？

hvhz

hvhz

hvhz

楚祭道

尾声还早，最近还炒呢。假设西城年华42平的9W成交是真实的，又有138平4W的成交。假设学区价值为X，其余房价为Y。
可列出公式X+Y*42=380，X+Y*138=557，计算可得出X=4841/16，Y=59/32。即西城年华的学区价值为302.5万，其余房价为1.85万。
这个1.85万和隔壁的城北商贸园竟然出奇的一致，符合客观规律。城北商贸园的学区价值哪怕再烂也不可能为0，还是有条件差的外地人要入学，甚至于对于主城区外的其他杭州人都还是有吸引力。这部分的价值，刚好可以弥补西城年华和城北商贸城品质上的差别。

有算式可以算出，哪怕是对于138平的大户型，西城年华的学区价值都是其房价其余价值的1.2倍，更别说42平的小户型了。
所以什么进入尾声，那就别做梦了，不可能的，现在还刚刚处于由盛转衰的阶段，还有非常长时间的不断衰弱阶段，离尾声早着呢。
现在这个行情基本哪里都是亏，但是学区房会亏的比别的地方更多。

wyacwzdyy

何必整天欺骗自己呢？
中考分流，接近50%的人去职高，技校。高考分流，接近50%的分去大专。
等什么时候杭州新入学人数打个骨折，或者产业调整到蓝领白领性价比差多的时候，估计学区房才会退出。