【法拍回暖】从万家星城开始，最新零距离高架毛坯房5W成交怎么看？

speakman · 发表于 2021-9-24 10:31

本帖最后由 speakman 于 2021-9-24 10:33 编辑

88方441万成交。单价5W

近乎于毛坯的装修。

37幢，零距离石祥路高架（50米不到，中间无阻挡）

QQ图片20210924102823.png

KORANGE · 发表于 2021-9-24 10:35

挺好的，没事还可以坐阳台上看看车流

zjhuhongliang · 发表于 2021-9-24 10:36

高架真很烦的，我家双层玻璃还是吵

speakman · 发表于 2021-9-24 10:36

对比之下，锦绣华府6W 不值吗？

lollipops · 发表于 2021-9-24 10:41

价格挺高的

纳百川 · 发表于 2021-9-24 10:48

37幢算是差的位置，好的位置在6万多

speakman · 发表于 2021-9-24 10:49

本帖最后由 speakman 于 2021-9-24 12:41 编辑

纳百川发表于 2021-9-24 10:48
37幢算是差的位置，好的位置在6万多

是啊，不沿高架+5K以上，高档精装送家具+3-5K，

cppc · 发表于 2021-9-24 10:50

北面高价又不要紧的，更何况距离40多米，13楼。这个价格和几个月前下来百分之十

大渔 · 发表于 2021-9-24 10:50

碧玺--万家星城下一个水印康婷

speakman · 发表于 2021-9-24 10:51

speakman 发表于 2021-9-24 10:36
对比之下，锦绣华府6W 不值吗？

新房+1W，外立面+2K , 高档精装+3K，得房率+3K
合计溢价1.8W ，就算扣掉不满五年的税，锦绣华府6.5W也是合理价。

这还是同比最北面高架房的楼幢（实际锦绣华府有商业楼挡着）

cppc · 发表于 2021-9-24 10:53

锦绣华府5.5比较合适，好楼层含税费6万差不多。

speakman · 发表于 2021-9-24 10:56

本帖最后由 speakman 于 2021-9-24 10:57 编辑

cppc 发表于 2021-9-24 10:53
锦绣华府5.5比较合适，好楼层含税费6万差不多。

光一个赠送面积得房率和精装价值就不止5K的溢价，更何况是高档铝板全新房 VS 超过10年房龄的面砖小区
学区两个一样的，星城37幢走到地铁口也不近。

speakman · 发表于 2021-9-24 10:58

cppc 发表于 2021-9-24 10:50
北面高价又不要紧的，更何况距离40多米，13楼。这个价格和几个月前下来百分之十

对比一下挂牌价和法拍成交价，这套已经是近期法拍中的战斗机了。

pliny · 发表于 2021-9-24 11:29

毕竟周边配套还不错

xlf22222 · 发表于 2021-9-24 11:51

本来更贵，回暖啥，

cppc · 发表于 2021-9-24 11:58

speakman 发表于 2021-9-24 10:56
光一个赠送面积得房率和精装价值就不止5K的溢价，更何况是高档铝板全新房 VS 超过10年房龄的面砖小区
...

一个滨江顶五千，铝板又不是什么好东西。看看金色黎明的铝板

speakman · 发表于 2021-9-24 12:18

本帖最后由 speakman 于 2021-9-24 12:40 编辑

cppc 发表于 2021-9-24 11:58
一个滨江顶五千，铝板又不是什么好东西。看看金色黎明的铝板

你这句话自相矛盾了，星城掉面砖和黎明铝板“不是好东西”，滨江怎么就能值5K了？
滨江物业如果这么好，为什么星城听说还在闹着换物业？

当然星城的园区绿化完爆锦绣华府，这个没得黑、

爱吃虾 · 发表于 2021-9-24 12:26

万家星城也涨起来了

speakman · 发表于 2021-9-24 14:11

xlf22222 发表于 2021-9-24 11:51
本来更贵，回暖啥，

你搜下现在的法拍结果，基本都低于评估价，这套可能是近期最接近评估价的。

xlf22222 · 发表于 2021-9-24 14:15

speakman 发表于 2021-9-24 14:11
你搜下现在的法拍结果，基本都低于评估价，这套可能是近期最接近评估价的。

郊区是不行，市区好多了

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