春熙上和湾二手能到多少

hjkl2021

大家感觉春熙上和湾二手能到多少呢

疯狂的烧饼

还么有交付吧？

stevenzhu0501

5w

恢复大香肠

管它能卖多少，建议挂个十万吧

silence_qc

5w连本钱都不够，有多少要多少

flbfxb

stevenzhu0501 发表于 2022-8-16 16:29
5w

5万应该是亏本了吧

speakman

从绝对价格来说，当前行情6.5左右差不多。

从相对价格来说，以后比北面的檀映里便宜五千，比南面的和品便宜一万的样子。

撸大师

这个位置本身没有什么潜力，纯地缘性改善，但是产品又没有特别出彩的地方，什么都是中规中矩的一个刚改产品。买入就4.7了，进入二手目前也就值个5.5～6的区间。做参考，6w现在能买到锦绣华府，品质和学区都能吊打上和湾，也就是临高架这一点劣势。

啪啪蜗牛

撸大师 发表于 2022-8-16 18:57
这个位置本身没有什么潜力，纯地缘性改善，但是产品又没有特别出彩的地方，什么都是中规中矩的一个刚改产品 ...

这个价格那摇个寂寞，不是家里要破产应该不会卖。上河湾投资客不多的，挂价7不到，底线应该6左右吧，天御和檀映里底线6.5左右吧，和品底线7.2-7.5左右吧。毕竟现在市场行情还是比较冷淡，但拱墅改善盘也确实难摇，西房宸鹭是特例

啪啪蜗牛

杭源里快交付了，不知道能不能站稳7

ssseee

撸大师 发表于 2022-8-16 18:57
这个位置本身没有什么潜力，纯地缘性改善，但是产品又没有特别出彩的地方，什么都是中规中矩的一个刚改产品 ...

华府地段和上河湾比差多了吧

speakman

撸大师 发表于 2022-8-16 18:57
这个位置本身没有什么潜力，纯地缘性改善，但是产品又没有特别出彩的地方，什么都是中规中矩的一个刚改产品 ...

你知道上和湾最大的优势是什么吗？
整个三塘板块找不出这样有大量的100方三房两卫户型段，120四房两位户型段的精装修新盘。

所以放在三塘东新文晖甚至大关，他都是稀缺品


锦绣华府最小面积也有127，比上和湾的最大户型120还要大（个别非标跃层除外），两者根本不是一个次元的竞品。天御更不用说了，最小139。檀映里虽然有不少115但只有三房，所以和他客群重叠的也不厉害。

上和湾以后在二手市场上会是非常俏的产品，比另几个大户型为主改善性的盘会更容易出手。
后期15号线落地，南面学校落地，加上北面距离体育公园很近，南面距离和品和德信综合体一炮仗路，本身又安静。潜力还是不小的。

撸大师

speakman 发表于 2022-8-16 20:36
你知道上和湾最大的优势是什么吗？
整个三塘板块找不出这样有大量的100方三房两卫户型段，120四房两位户 ...

100-120方户型，实际就是刚改定位，设想要是挂个6.5，三房没得比以前89方大的也要650w，四房更是要接近800w了，吸引力实在不大。当然这是要考虑卖的时候市场行情，现在行情很冷，至少目前是绝对值不了这个价的。周边可预期的大更新是硬伤，15号线是唯一惊喜了，其他学区没有可期待的，周边也是老破小回迁房+4s店环绕，小界面非常一般，也影响价值上升。
倒不是说华府地段能比它好多少，但是目前能体现价值的地方，华府更突出一些。

sd19840512

撸大师 发表于 2022-8-16 22:19
100-120方户型，实际就是刚改定位，设想要是挂个6.5，三房没得比以前89方大的也要650w，四房更是要接近80 ...

其实主要是地段 一个是石详高架附近  一个是德胜路附近 明眼人一看就明白了，都这个价格买了 谁不想离市中心近点嘛，还有产品力这个东西 刚开始都是很新鲜了 等过了2年也就那样了。

马塍路

华府也好，上和湾也罢，高于5.5万根本卖不掉，不管你摇号买来价格是多少，市场就是这么残酷，speakman兄文章对楼盘的介绍都很好，但是对这片区二手房太乐观了，偶尔有个卖了6万的不算啥，现在就万家星城这样的顶流小区，还有50套以上诚心等着卖而根本轮不到的。现在二手房市场，你不是一个小区里价格最低的那10%，中介根本不推荐。这样的形势，短期不会逆转。

notebook0571

马塍路 发表于 2022-8-17 11:36
华府也好，上和湾也罢，高于5.5万根本卖不掉，不管你摇号买来价格是多少，市场就是这么残酷，speakman兄文 ...

华府也好，上和湾也罢，应该大部分还是自住的，挂牌也是玩玩的，卖不掉也无所谓，现在大行情不好，绝大部分版块都这样，有价无市是主流，只有极少数地好卖的，住着等下一波行情吧

speakman

马塍路 发表于 2022-8-17 11:36
华府也好，上和湾也罢，高于5.5万根本卖不掉，不管你摇号买来价格是多少，市场就是这么残酷，speakman兄文 ...

现在高于5万多二手房小区，哪个不是“偶尔”成交一套？
现在的市场就是这样，买卖分歧大，都在等着对方耐不住。耐得住的就不卖，哪个区域都一样。

eastcom119

撸大师 发表于 2022-8-16 18:57
这个位置本身没有什么潜力，纯地缘性改善，但是产品又没有特别出彩的地方，什么都是中规中矩的一个刚改产品 ...

我觉得你的论点根本没可比性，首先锦绣华府你能摇到再来做对比吧，老是说东新，三塘升值潜力差，但是人家还是妥妥新房，自住改善都挺好，拿那种红盘，根本就是博人品的盘来对比有意义么？

podi

先挂个十万，再降五万，告诉大家这里降了50%

撸大师

eastcom119 发表于 2022-8-17 15:27
我觉得你的论点根本没可比性，首先锦绣华府你能摇到再来做对比吧，老是说东新，三塘升值潜力差，但是人家 ...

说的好像上和湾去了就是业主一样？中签率比锦绣华府低得多还要拼社保，到头来大概率还不如对方。我可没说三塘东新差，檀映里，滨江西房最近拿的两块地，我都认为具有极高价值。
三塘东新未交付新房我可以评个级：
四档：香栖天第和宸鹭香舍（近铁路小区域无发展可能，无学区，品质普通）
三档：上和湾，春来枫华（品质中规中矩，周边发展潜力较小，无学区）
二档：天御（品质普通，周边界面交通环境较好，强学区）锦绣华府（品质好，小界面偏差，强学区）
一档：檀映里（品质好，界面交通环境好，强学区）