再谈现今形势下的改善型住宅！

买房在杭州 · 发表于 2012-5-14 16:31

      去年十月我讨论过一些改善型住宅的帖子，现在就那些楼盘的现状再做一些分析！
      首先，最近很多朋友特别是刚改的，已经有迫不及待的苗头了，当然这不是空穴来风，这是开发商的阴谋而已！前几个月的成交量回升，加上近期央行下调存准，被开发商利用为回暖的迹象，并抓住人们买涨不买跌的心态，微涨了部分楼盘售价或收缩了折扣力度，造成一种恐慌心理，相信经历过09年楼市的朋友都能明白这种心理！
      下面是我继续看空的理由：最重要也是最致命的是限购和限贷，限购强力控制了购房人群数量，限贷使投资无杠杆！个人认为只要限购限贷不放宽，改善型永远看空！这个影响远远大于刚需！其它理由我在上周的帖子也说明过，这里就不重复了！至于将存准多出来的5000亿流动性个人觉得不一定流向房产行业，首先银行还是控制开发贷款的，为什么？银行怕坏账！你说这钱会流入富人群体，对的，绝对会有一部分，但是富人一是限购，二是无预期收益，所以这些钱基本到不了开发商手里！
      接着说说改善的几点要求：首先最重要的是品质舒适，其次是总价范围内参考地段（包括交通配套），最好精装楼盘，这样自住的较多，避免小区以后的繁杂！
      啰嗦了那么多还是说说楼盘吧，第一个诚园，35000左右的单价，品质没的说，折扣最近有所回缩！大股东铁投资金情况不差，预计大幅降价可能性不大，8到85折可以购入，总价较高！
      御西湖，45000左右，不考虑学区的朋友还是选择诚园吧！不想说太多，装B盘，开发商资金情况也不差，个人觉得75折可买入！
      德信臻园，现在25000+，个人觉得降价潜力很大，德信缺钱谁都知道，精装20000裸奔17000都是不错的选择！
      滨江凯旋门，个人觉得今年滨江低开这个盘的可能性为零，曙光和黎明太火了，再加上我对那一带感觉比较杂乱，个人不是很喜欢！
      西子新华园，地段真好，精装40000以下120方左右，投资绝对保值！
      滨江中海寰宇，投资的可以考虑，自住就免了，之前还蛮期望的，现在越来越贫民窟了，好地让猪拱了！
   以上是个人喜好，乱写一通！

jimmy8619 · 发表于 2012-5-14 16:35

中海寰宇天下的价格是不是反而自住可能合适一点，如果楼主说的是180方那个户型到确实不太适合自住

统统趴下 · 发表于 2012-5-14 16:36

都没说到点子上除了诚园还靠谱点

st000623 · 发表于 2012-5-14 16:38

小买的大作，一定要顶一下

申通娜娜 · 发表于 2012-5-14 16:40

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申通娜娜 · 发表于 2012-5-14 16:41

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st000623 · 发表于 2012-5-14 16:42

申通娜娜发表于 2012-5-14 16:40
小买的帖子，不看内容顶了再说

当领导了，也别忘了我们这些出生入死的朋友啊！花啊什么的，加起来啊

st000623 · 发表于 2012-5-14 16:42

申通娜娜发表于 2012-5-14 16:41
否则第一页都没机会占领

当领导的人了，注意点身份好不好！还动不动的就刷楼啊

申通娜娜 · 发表于 2012-5-14 16:45

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st000623 · 发表于 2012-5-14 16:46

申通娜娜发表于 2012-5-14 16:45
跟帖的，都有分送

那我老办法了

st000623 · 发表于 2012-5-14 16:47

申通娜娜发表于 2012-5-14 16:45
跟帖的，都有分送

现在当领导了，果然手笔就大了啊

申通娜娜 · 发表于 2012-5-14 16:49

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买房在杭州 · 发表于 2012-5-14 16:55

jimmy8619 发表于 2012-5-14 16:35
中海寰宇天下的价格是不是反而自住可能合适一点，如果楼主说的是180方那个户型到确实不太适合自住

兄弟我是写改善型的，90方价格便宜不适合改善需求，180方江景的现在25000+，所以现在基本被忽略了！

买房在杭州 · 发表于 2012-5-14 16:58

申通娜娜发表于 2012-5-14 16:49
你够了，好走人了

这句话我喜欢，嘿嘿

georgehbz · 发表于 2012-5-14 17:06

来顶贴了，小买出大作了。

georgehbz · 发表于 2012-5-14 17:07

敖东兄弟，千万不能排队哈

georgehbz · 发表于 2012-5-14 17:08

买房在杭州发表于 2012-5-14 16:58
这句话我喜欢，嘿嘿

你啥时候改善啊

申通娜娜 · 发表于 2012-5-14 17:09

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ddjk · 发表于 2012-5-14 17:12

呵呵，寰宇180的卖的很好，楼主太不了解行情了

susi · 发表于 2012-5-14 17:20

这几个盘都喜欢，呵呵

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